新型城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)帶來(lái)什么

鏈接：《北京大學(xué) 中國(guó)新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)高級(jí)研修班 》

  縣域地產(chǎn)緊跟新型城鎮(zhèn)化道路，那城鎮(zhèn)化能給地產(chǎn)帶來(lái)什么？

  從去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“城鎮(zhèn)化”，提升到和“保民生”、“調(diào)結(jié)構(gòu)”等同等重要的位置以來(lái)，業(yè)界對(duì)于新型城鎮(zhèn)化的討論持續(xù)升溫，對(duì)于與之密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，新型城鎮(zhèn)化將帶來(lái)哪些新機(jī)遇，業(yè)內(nèi)專家給出不同看法。

萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁北京萬(wàn)科總經(jīng)理

  毛大慶

  城鎮(zhèn)化要有目標(biāo)有目的，不能盲目

  目前中國(guó)城鎮(zhèn)化的現(xiàn)狀存在許多問(wèn)題，例如城鎮(zhèn)化發(fā)展速度和資源不匹配、發(fā)展速度過(guò)快、城市配套建設(shè)跟不上、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與城鎮(zhèn)化不匹配、物理居住和心理不匹配。不能搞泛城鎮(zhèn)化，要搞有目的、有目標(biāo)的城鎮(zhèn)化。我對(duì)城鎮(zhèn)化做了幾個(gè)建議：首先在區(qū)域選擇上要特別小心，發(fā)展水陸、鐵路運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)，發(fā)展沿海、沿江、沿鐵路地區(qū)的制造業(yè)，通過(guò)這個(gè)尋找城市化和城鎮(zhèn)化發(fā)展的區(qū)域；第二，鼓勵(lì)教育和高新科技的發(fā)展，這兩項(xiàng)是城鎮(zhèn)化未來(lái)很重要的依托；另外，要大力鼓勵(lì)民營(yíng)資本進(jìn)入服務(wù)業(yè)，包括像醫(yī)療、教育、文物、體育等產(chǎn)業(yè)，減少行政審批，只有這樣的推動(dòng)，城鎮(zhèn)化可能才有意義，否則是沖動(dòng)的，是沒(méi)有意義的。

金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理

  王志剛

  城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然

  毫無(wú)疑問(wèn)，城鎮(zhèn)化的發(fā)展是未來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。人口越來(lái)越向城市集中、農(nóng)民進(jìn)城是肯定的趨勢(shì)，城市里面社會(huì)資源相對(duì)集中，醫(yī)療、教育、交通等，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然性。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，涉及到與居住和商業(yè)相關(guān)的領(lǐng)域，因此未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)是很大的。現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商往二三線城市發(fā)展，肯定會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，城鎮(zhèn)化的核心在什么地方？我們的增長(zhǎng)點(diǎn)在哪兒？往往很多城市之間有空點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商一定要踩好點(diǎn)，慧眼識(shí)珠，找到我們的增長(zhǎng)點(diǎn)和真正適合去做的。所以說(shuō)城鎮(zhèn)化對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，如果做不好，就會(huì)走向另一個(gè)極端。

清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員

  陳國(guó)強(qiáng)

  新型城鎮(zhèn)化將使房地產(chǎn)市場(chǎng)更理性

  過(guò)去在城鎮(zhèn)化的迅速推進(jìn)下，中心城市和大城市人口急速膨脹，而這也導(dǎo)致外來(lái)者購(gòu)房的需求長(zhǎng)期堆積，大幅拉高部分一二線城市的房?jī)r(jià)，過(guò)去城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過(guò)于倚重房地產(chǎn)的發(fā)展，而此番中央強(qiáng)調(diào)的新型城鎮(zhèn)化將重心從土地城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移到人口城鎮(zhèn)化，這種變化能將房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和未來(lái)需求引導(dǎo)向更加理性的區(qū)間，意味著房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化中扮演的角色將有所削弱。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

  張宏偉

  新型城鎮(zhèn)化要防止產(chǎn)業(yè)新城泛濫

  近期，中央多次表態(tài)城鎮(zhèn)化是我國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在。在城鎮(zhèn)化大趨勢(shì)的市場(chǎng)背景下，各地?zé)嶂杂谛聟^(qū)、新城的報(bào)批，一些新區(qū)、城市副中心規(guī)劃大批量出臺(tái)，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)有大規(guī)模新城涌現(xiàn)。在這樣的市場(chǎng)背景下，大量樓市供應(yīng)隨之來(lái)臨，尤其是三四線城市，在缺乏產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與支撐的前提下，不少城市出臺(tái)新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，以此為基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)新城。但是，實(shí)際操作上中小城市尤其是三四線城市更多的只是以產(chǎn)業(yè)新城為名直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)“造城”，“加快”所謂城鎮(zhèn)化進(jìn)程。這樣，“被城鎮(zhèn)化”導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)沒(méi)有辦法順利去化，或者賣出去的房子由于配套不全等原因沒(méi)有人居住成為“空城”。“被城鎮(zhèn)化”與“空城”導(dǎo)致三四線城市面臨比較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，缺乏產(chǎn)業(yè)與配套的“被城鎮(zhèn)化”勢(shì)必也會(huì)助推這些城市面臨崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，城鎮(zhèn)化和工業(yè)化要同步推進(jìn)，也就是城鎮(zhèn)化過(guò)程中要切實(shí)實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城融合”，依靠產(chǎn)業(yè)的發(fā)展支持城市的建設(shè)，同時(shí)城市的基礎(chǔ)設(shè)施配套反過(guò)來(lái)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，這樣的互動(dòng)與推進(jìn)，才是新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中防止產(chǎn)業(yè)新城泛濫最有效的方法。

中國(guó)城市發(fā)展研究院常務(wù)副院長(zhǎng)

  章惠生

  房地產(chǎn)是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中的主力軍之一

  新型城鎮(zhèn)化最重要的就是產(chǎn)業(yè)化，有產(chǎn)業(yè)才能解決就業(yè)，才能提高居民收入。而在新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)中，房地產(chǎn)無(wú)疑是主力軍之一，解決在城市打工人群的置業(yè)問(wèn)題，才能真正實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一種利好，有更廣闊的發(fā)展空間。不過(guò)，在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，不能延續(xù)城市化的弊端，否則會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)攀升，為此，改革土地制度、利用稅收杠桿調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)都非常有必要。以土地供應(yīng)為例，如果按照目前的土地出讓制度，那么最終做出來(lái)的房子，農(nóng)民工是買不起的，因此，新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)中需要很多配套的政策和措施，以保證新型城鎮(zhèn)化的順利推進(jìn)。

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