| 牛人 |
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| 經(jīng)濟(jì)適用房成為“富人”的投機(jī)游戲 |
經(jīng)濟(jì)適用房成為“富人”的投機(jī)游戲
在上海，一位公務(wù)員花了一生積蓄買(mǎi)到一套經(jīng)濟(jì)適用房后，發(fā)現(xiàn)樓上幾套房子賣(mài)給了一位“大款”，這位“大款”并不住這里，而是把房子出租給別人住了。這事最終被上海的一位政協(xié)委員捅到了“兩會(huì)”上，使得另外的委員也義憤填膺，提出我國(guó)應(yīng)建立住房面積上限制度，限制富人占有大量房產(chǎn)，防止貧富過(guò)度分化。
前不久，一位南京商人輾轉(zhuǎn)來(lái)到深圳黃金海岸線，購(gòu)買(mǎi)了一套萬(wàn)科在那里開(kāi)發(fā)的十七英里別墅項(xiàng)目中的“樓王”，價(jià)值3000多萬(wàn)元。南京商人在一擲千金買(mǎi)下頂級(jí)豪宅后心滿意足，他說(shuō)之所以長(zhǎng)途跋涉是因?yàn)槟暇└緵](méi)有如此讓他心儀的住宅。上海一位世界500強(qiáng)CEO也跟記者說(shuō)，他每年的房補(bǔ)就有60萬(wàn)元人民幣，可是卻找不到中意的房子。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者巴曙松曾就中國(guó)銀行征收服務(wù)手續(xù)費(fèi)問(wèn)題撰文表示，在全球范圍內(nèi)，銀行客戶中只有20%左右能給銀行帶來(lái)綜合收益，因此銀行要為他們提供重點(diǎn)服務(wù)。至于剩下的80%，要么加收形形色色的手續(xù)費(fèi)，要么不花費(fèi)過(guò)多的人工來(lái)侍候你，是否選擇本行服務(wù)悉聽(tīng)尊便。從這個(gè)意義上說(shuō)，國(guó)內(nèi)對(duì)于大多數(shù)客戶一視同仁的服務(wù)，正是商業(yè)化程度不夠的表現(xiàn)，“看來(lái)，徹底的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)確實(shí)是無(wú)恥的。”對(duì)于市場(chǎng)建設(shè)什么樣的住宅的問(wèn)題，這一觀點(diǎn)同樣適用：20%掌握著80%資本的人是房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得超額利潤(rùn)的主力支撐者，任志強(qiáng)也表示“窮人應(yīng)該希望富人多去買(mǎi)豪宅”，因?yàn)橘I(mǎi)得越多，富人才會(huì)納稅越多，國(guó)家財(cái)政用于補(bǔ)貼窮人的資金才越多。
在相對(duì)的意義上，今天的情況是“富人借窮人的錢(qián)”。銀行的儲(chǔ)蓄那扇門(mén)總是對(duì)窮人和富人同樣敞開(kāi)的，接近能做到一視同仁；但是貸款那扇門(mén)通常只對(duì)富人敞開(kāi)，這包括有形財(cái)產(chǎn)的富有者和權(quán)力的富有者。很多人是因?yàn)楦涣瞬湃ネ顿Y和借貸，可能更多的人是因?yàn)榻栀J而變富。從形式上的所有權(quán)看，規(guī)模較大私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的所有者是目前中國(guó)負(fù)債率最高的階層，而全國(guó)最富有的人的相當(dāng)一部分也來(lái)自這個(gè)階層。汽車(chē)信貸是一個(gè)很顯然的例子。在大街上就能看到的情況是，一些人騎著自行車(chē)去存錢(qián)，另外一些人借了錢(qián)買(mǎi)汽車(chē)。
梳理一下最近的行業(yè)新聞，有三件事情是熱點(diǎn)。任志強(qiáng)先生提出的“只替富人建房”的觀點(diǎn)，招致了眾人的圍攻；北京首例個(gè)人集資建房自籌資金7500萬(wàn)元進(jìn)入實(shí)際操作階段；第三件事情是高院2004年底公布的有關(guān)房地產(chǎn)的規(guī)定，“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債�！边@條新規(guī)定對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)猶如晴天霹靂。因?yàn)樵诖酥埃鼈円恢卑褌�(gè)人住房抵押貸款當(dāng)做最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)看待，新規(guī)定的出臺(tái)大大增加了住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)別城市的金融風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)，這自然招致了銀行界的強(qiáng)烈反對(duì)。
三條新聞向我們傳達(dá)這樣一個(gè)訊息，開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的方向一定是自己的目標(biāo)客戶，今后的房?jī)r(jià)還會(huì)漲，在“利潤(rùn)最大化的前提下”，房地產(chǎn)商會(huì)著重考慮富人買(mǎi)房的權(quán)利。作為被忽略的部分，窮人正在通過(guò)“自制”，謀求自己的權(quán)利。一邊是開(kāi)發(fā)商要謀求利潤(rùn)最大化，而“不考慮窮人”。
向任志強(qiáng)發(fā)難的網(wǎng)友說(shuō)他根本不缺房子住，但就是氣不過(guò)為什么“供應(yīng)量少”，又為什么又“先要滿足富人”。在房產(chǎn)面前，“窮人”產(chǎn)生了被“掠奪感”——為什么總要放出漲價(jià)信號(hào)？是誰(shuí)吸引炒家進(jìn)來(lái)？如果我?guī)啄昵拔矣?0萬(wàn)買(mǎi)了房子，現(xiàn)在至少有100萬(wàn)了吧？我們?yōu)槭裁匆獏⑴c“富人”的投機(jī)游戲？
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