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      純文本版
    房地產開發成本核算技巧與節稅關鍵點操作實務專題班,房地產開發成本核算技巧與節稅關鍵點操作實務專題班報名,房地產開發成本核算技巧與節稅關鍵點操作實務專題班咨詢,主辦房地產開發成本核算技巧與節稅關鍵點操作實務專題班
    房地產開發成本核算技巧與節稅關鍵點操作實務專題班
    副標題  房地產開發成本核算技巧與節稅關鍵點
    主辦單位   巔峰培訓會員單位
    學員對象  各房地產企業領導、主管財稅領導、財務總監、財務經理、財務人員以及稅務、會計事務所和各財務咨詢公司的人員。
    授課時間  2014年7月26-27日 、[長期舉辦,最新時間請咨詢]
    授課顧問  李老師
    授課地點  杭州天馬大酒店 搜索杭州
    每班人數    
    報價  2880 - 在線免費預定報名一周內確定繳費者 可享團體優惠價!

    課程目的
      房地產企業向來以成本核算難、稅費種類多、納稅風險高、籌劃空間大而著稱,開發項目的全程核算更是檢驗財務高手的試金石。怎樣既能精確核算成本,又能化繁為簡;既能防控納稅

    風險、又能降低企業稅負?
     本課程從實戰角度講解開發項目全程成本核算,以房地產開發項目成本核算的劃分、歸集、扣除三大原則為主線,結合大量的實際企業案例,運用四種最實用的成本核算方法,帶您遍歷

    房地產項目開發全流程!
    通過學習本課程,您將獲得最新財稅政策背景下的房地產全程核算要領,掌握四種最實用的成本核算方法,以及數十項行之有效的賬務處理技巧,順利應用到您企業的實務操作中,使您

    得心應手做好房地產財務,現誠邀您參加!

    課程內容
      “房地產開發成本核算技巧與節稅關鍵點操作實務專題班”

    【專題背景】
    房地產企業向來以成本核算難、稅費種類多、納稅風險高、籌劃空間大而著稱,開發項目的全程核算更是檢驗財務高手的試金石。怎樣既能精確核算成本,又能化繁為簡;既能防控納稅風險、又能降低企業稅負?

     本課程從實戰角度講解開發項目全程成本核算,以房地產開發項目成本核算的劃分、歸集、扣除三大原則為主線,結合大量的實際企業案例,運用四種最實用的成本核算方法,帶您遍歷房地產項目開發全流程!

    通過學習本課程,您將獲得最新財稅政策背景下的房地產全程核算要領,掌握四種最實用的成本核算方法,以及數十項行之有效的賬務處理技巧,順利應用到您企業的實務操作中,使您得心應手做好房地產財務,現誠邀您參加!

    【主講專家】李老師:中國注冊稅務師、中國注冊會計師;東北大學經濟學博士,工程學碩士,某省地稅官員,揚州稅務專修學院客座教授,注冊會計師考試命題人之一,眾多大型房地產企業納稅顧問。多次代表國家稅務總局查辦各類案件,具有良好的稅收法律素養:多次主持稅務聽證案件,三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉

    企業稽查后法律救濟措施的運用。擅長講授注冊會計師考前培訓,房地產開發及建筑安裝行業財稅培訓,稅收政策解析,稅法與會計差異分析等課程。其授課以實用性著稱,授課態度求真務實、案例源于實戰、翔實精巧,并因此受到參加培訓的財稅學員一致好評。


    【主講內容】

    第一部分:房地產開發成本會計核算與稅收政策協調
    一、房地產項目成本核算三大原則
    1.成本劃分三項原則
    2.成本歸集原則(制造成本法與完全成本法對比分析)
    3.成本扣除原則:計稅成本中的無票成本與預提成本
    二、房地產土地的取得及成本分析
    1.以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
    2.以分立方式取得土地成本的確定
    3.以購買股權方式取得土地成本的確定
    4.以合并方式取得土地成本的確定
    5.以拆遷安置方式取得土地成本的確定
    6.以劃撥方式取得土地成本的確定
    7.以接受投資方式取得土地成本的確定
    8.以置換方式取得土地成本的確定
    9.以合作建房方式取得土地成本的確定
    10.以路換地方式取得土地成本的確定
    三、房地產開發項目建設階段的成本核算
    1.四種成本分配方法的運用
    ⑴ 占地面積法
    ⑵ 建筑面積法
    ⑶ 直接成本法
    ⑷ 預算造價法
    2.基礎設施、公共配套成本在項目分期開發建設中的預提與分攤方法
    3.商業地產與普通住宅的成本分拆技巧
    ⑴ 成本核算與總體規劃相結合:合理安排成本結構,細膩實施成本核算
    ⑵ 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
    ⑶ 地下室及車庫成本的分拆技巧
    ⑷ 商業地產、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
    4.房地產項目成本核算與分拆的賬務指引
    ⑴ 房地產項目成本分拆會計處理技巧
    ① 前期工程費的稅務處理
    ② 建筑成本的稅務處理,甲供材有什么稅務風險?稅務機關是怎樣檢查虛開建筑
    發票的
    ③ 基礎設施建設費的稅務處理
    ④ 公共配套設施費的稅務處理
    ⑤ 開發間接費用的稅務處理
    ⑵ 房地產項目成本核算賬務指引
    四、房地產企業期間費用的處理原則與操作技巧
    1.期間配比原則的運用技巧
    2.費用限額扣除的操作技巧
    ⑴ 浮動利率在什么情況下才可以稅前扣除
    ⑵ 集團公司統一貸款,所屬企業申請使用屬于關聯企業之間的借款嗎
    ⑶ 關聯企業之間不需要歸還利息的借款需要納稅調整嗎
    ⑷ 向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支?土地增值可以加計
    扣除嗎
    ⑸ 個人股東以資產抵押形式由個人向銀行貸款,所貸款項交由企業使用,應支付的利息由企業全額付給銀行,企業這樣的利息可以稅前扣除嗎
    3.費用轉化處理技巧:期間費用與開發間接費的轉化技巧


    第二部分:房地產企業項目成本核算控制策略與扣除操作實務
    一、房地產業成本項目構成及成本規劃
    1.房地產業成本項目構成
    2.如何合理確定成本對象
    3.土地閑置成本的處理技巧
    4.房地產成本費用計劃與控制
    二、房地產成本核算操作實務
    1.開發產品會計成本與計稅成本的差異
    2.土地開發成本的核算程序
    3.配套設施開發成本的會計處理技巧
    4.預提費用的會計處理技巧
    5.開發間接費用的會計處理技巧
    6.成本對象報廢或毀損的處理
    三、房地產成本規劃及稅前扣除的節稅要點
    1.成本扣除的政策與基本要求
    2.成本扣除的策略與操作實務
    3.設備選擇甲購還是乙購
    4.材料選擇甲供還是乙供
    5.項目成本核算方法與節稅技巧

    第三部分:專家現場預留時間與學員互動交流,解答學員疑難問題。

    【培訓收益】
    1.通過學習,使學員掌握房地產開發產品的分類方法、成本核算方法、共同成本與間接成本的分配技巧,正確核算開發產品成本。
    2.通過學習,使學員掌握收入確認的原則、方法,開發項目完工的標準,預售賬款結轉收入的時限,正確計算應納稅所得額和應納所得稅額。
    3.了解房地產行業稅收檢查的重點及其應對策略。
    【培訓對象】各房地產企業領導、主管財稅領導、財務總監、財務經理、財務人員以及稅務、會計事務所和各財務咨詢公司的人員。
    【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例等資料。

    【增值服務】☆參會學員可享受房地產企業管理教育網的會員積分贈送服務;如稅法查詢、納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流等。
    ☆參會學員可同時獲贈我司專家團李利威老師實況錄音《2014年土地增值稅清算全程攻略專題》光盤一張。
    【相關費用】人民幣2880元/人(含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等)。

    ↘ 如需安排食宿者,可統一安排,費用自理,(具體詳見參會確認函)。

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