| 副標題 |
2016年房地產業營改增稅收風險控制與實務操作專題班 |
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| 主辦單位 |
巔峰培訓網會員機構 |
| 學員對象 |
各房地產企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、 財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。 |
| 授課時間 |
2016年6月 (循環舉辦) &
搜索類似課程 |
| 授課顧問 |
多位老師 |
| 授課地點 |
深圳成都貴陽沈陽 &
搜索深圳 |
| 每班人數 |
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| 報價 |
3280
. 在線預定報名,一周內繳費者 可享團體優惠價\
或返現！ |
課程目的 |
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營改增或將成為房地產、建筑業興衰的分水嶺，企業面臨稅負加重，賬務處理難度增加，發票風險進一步增大等諸多風險，是牽一發而動全身的特大事情。
房企實施營改增政策將導致稅負與利潤降低還是增加？
影響幅度有多大？
從政策帶來的風險來看，最終還是由售價與可抵扣進項決定的。而售價受市場環境影響最大，因此可抵扣進項受政策的影響是更大的，營改增政策的實施對房企和建筑業的影響，無論是政策細節內容，還是市場環境，都具有極強的不可控性。 |
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課程內容 |
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2016年房地產業營改增稅收風險控制與實務操作專題班
（每月開班）
成都•瀘天化酒店 2016年6月2–4日
沈陽•玫瑰大酒店 2016年6月3–5日
深圳•麗都酒店 2016年6月3–5日
長春•君臨大酒店 2016年6月3–5日
沈陽•玫瑰大酒店 2016年7月1-2日
深圳•麗都酒店 2016年6月29日–7月1日
貴陽•華茂大酒店 2016年6月23–25日
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‖專題背景‖
營改增或將成為房地產、建筑業興衰的分水嶺，企業面臨稅負加重，賬務處理難度增加，發票風險進一步增大等諸多風險，是牽一發而動全身的特大事情。房企實施營改增政策將導致稅負與利潤降低還是增加？影響幅度有多大？從政策帶來的風險來看，最終還是由售價與可抵扣進項決定的。而售價受市場環境影響最大，因此可抵扣進項受政策的影響是更大的，營改增政策的實施對房企和建筑業的影響，無論是政策細節內容，還是市場環境，都具有極強的不可控性。
正確應對“營改增”帶來的風險，盡早制定完善應對策略，對房地產企業意義重大。先人一步，勝人一籌。企業不要僅僅停留在等待政策、分析政策、分析影響的層面上，而要實實在在的著手去準備——營改增后各環節的業務運營該如何有效應對，企業的經營流程急需梳理，過渡銜接政策及時申請運用，否則財稅風險不可避免！
營改增對企業的經營產生深刻的影響，面對這種變化，我們如何盡快掌握最新的政策要點及其未來變化，如何抓住機遇優化我們的戰略結構，如何根據今后可能發生的變化，調整企業的經營決策，如何調整我們的財務工作，如何抓住機會做好我們的納稅籌劃，規避稅收風險？稅制改革兵臨城下，身為企業財稅人員的你是否枕戈待旦，做好了準備？
‖主講專家‖
國內著名房地產稅務籌劃專家，長期從事房地產相關行業納稅籌劃研究與實務操作。曾參與多家大中型房地產企業涉稅風險診斷和納稅籌劃方案設計，現兼任多家大中型房地產企業的財稅顧問，擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業經營管理之中，具有豐富的涉稅風險防范與納稅籌劃實戰經驗。多次應邀為全國房地產建筑安裝企業進行財稅專題講座，授課注重實務操作，講課中能準確地將稅收法規與企業會計處理有機結合起來，所講操作方法能直接運用于企業涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當場解答企業棘手財稅問題。
‖主講內容‖
一：房地產行業增值稅政策及影響
1．增值稅原理、特征與計稅方式
2．增值稅與營業稅對比
3．增值稅對利潤的影響
4．稅率與征收率
5．新老項目界定
6．納稅人身份管理
7．老項目計稅方式選擇
8．價外費用與納稅義務發生時間
9．混業經營與兼營
10．銷售退回
11．不得抵扣進項稅的范圍
12．稅控設備抵減應交稅金
13．工程計價規則調整
14．影響稅負的關鍵
15．非營業活動
16．預售房產稅收征管
二：房地產行業增值稅重點事項
1．進項稅管理
⑴ 供應商管理
① 供應商身份選擇與票據
② 票據類別對稅負影響
③ 進項稅抵扣憑證
④ 抵扣條件與不得抵扣范圍
⑵ 合同管理（談判、計價方式）
① 價格是否含稅
② 發票開具條款（時間、種類、不合規責任承擔）
③ 運輸、安裝結算方式
⑶ 開發全程各階段票據
① 合法憑證種類
② 征地階段
③ 規劃設計階段
④ 建設施工階段
⑤ 預售階段
⑥ 完工與后續支出
2．銷項管理
⑴ 定價體系影響
⑵ 促銷方式對稅負影響
⑶ 不動產抵扣
⑷ 銷項發票管理
⑸ 違約金專題
⑹ 視同銷售
三：房地產行業增值稅主要籌劃方向
1．營改增面臨三大風險及稅收管理新思路
2．商業運營模式
⑴ 租賃
⑵ 售后回租
3．投資模式（組織架構關聯交易設計）
4．甲供材料（清包與大包如何選擇）
5．融資模式
⑴ 無息借貸稅收風險
⑵ 統借統還模式
6．上下游供應鏈
7．其它籌劃手段
8．內部管理與風險控制
四：房產行業增值稅計算方式及申報
1．簡易征收
2．一般計稅
五：房產行業增值稅會計核算
1．會計科目設置
2．一般計稅
3．簡易征收
4．新老項目并存，進項如何抵扣
5．核算與申報重點
六：增值稅對其它稅種影響
七：營改增涉稅事宜稽查風險控制
1．營業稅納稅義務的確定
2．甲供材料營業稅
3．以房抵債
八：后營改增時代票據與稅務管理
1．虛開增值稅專票法律風險
2．如何防止虛開、代開發票
3．取得虛開發票如何避險
4．發票開具、作廢、紅字、認證與抵扣
5．丟失發票、逾期處理
6．合理規范業務流程，杜絕虛開
7．如何解決付款方向不符
8．增值稅專票管理制度
九：專家現場答疑互動，解答學員營改增疑難問題。
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備注 |
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‖培訓受眾‖
各房地產企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖兩天課程
‖相關費用‖人民幣3280元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
鑒于本課程對公司模式與流程的巨大影響，強烈建議公司高管與財務高管決策人等全員共同出席！
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