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这个买不起房的人想读经济学博士，我给她讲了9个著名经济学家和任志强的故事

發帖：zgzx1 | 2016/10/14 19:33:47 | 第 1 樓

这个买不起房的人想读经济学博士，我给她讲了9个著名经济学家和任志强的故事

     對于一個想買房的人，與其擁有很多知識，還不如讀懂最強有力的那只手的欲望，并直面自己的懦弱，不一葉障目地相信自己愿意相信的。


     我的朋友黨九，忽然雞血滿滿地告訴我，她打算去念個經濟學博士。對，就是前兩天那篇文章………里提到的，我的那位，一直等著房地產崩盤的朋友黨九。

     一向聰明有余，但對知識感情稀薄的黨九，忽然想去當個女博士。反正我私心揣度，這跟房價帶給她的刺激，可能挺有關系。

     在對生活感到無助時，總得做點兒什么，黨九一定是想起了知識改變命運的古老傳說。

     黨九啊，先哲說知識改變命運，可他們沒說往哪邊兒改啊？你怎么知道這不是一句隱晦的預警？

     我翻開《一千零一夜》，翻過阿里巴巴和四十大盜的故事，給黨九講起了任志強和9個經濟學家的故事。

     這個故事的一方，是知識儲備滿滿的魏杰、謝國忠、牛刀、巴曙松、茅于軾、王小廣、易憲容、侯寧，他們是經濟學博士、專家、學者。

     這個對陣的另一方，是任志強。百度百科好心地給他標上了碩士學位，可任大炮自己爆料說“我在人大根本沒怎么去上課，斷斷續續總共就上了四堂課。我認為如果這功課不太重要，找別人替考”，可見碩士學位很水。

     從他經歷的年代和軍旅生涯觀察，估計本科也沒念過。（插播一句，任大炮年輕的時候，還挺帥的。歲月是把殺豬刀，房價是把離婚的刀）文革開始那年，生于高干家庭的任志強14歲，連9年高等教育有沒有認真讀完，都是個很存疑的問題。


     1968-1981年在軍中服役期間的任志強。

     可在一場關于房價的，曠日持久的對陣中，一個個經濟學家站出來，痛心疾首、指天畫地地說，房價要崩盤了。

     然后面目不太和善任志強出場了，大手一揮“都tm扯淡，樓價會一直漲下去”。

     十幾年的對陣中，任志強說了很多血淋淋的，讓人聽著特別不高興的話。比如2009年8月，他說不會超過5年，北京房價就將進入5萬元時代（如你所知，他的預言3年就提前實現了）；比如他還說，“歷史證明房價永遠都是只漲不降，短期內有升有降”，“買賣有理、炒房無罪，禁止炒房就是違憲！”，“買不起房為什么不回農村”，“我沒有責任替窮人蓋房子，房地產開發商只替富人建房”。

     作為一個捉襟見肘買了房的人，身邊還有黨九這樣等著房價大幅下跌的窮朋友，我們淺薄跳動的小內心，多么希望那些憂國憂民的經濟學家從論戰中勝出。結果，尼瑪邪惡的任大炮連勝9輪。

     等到了2016年10月，再看任大炮在2015年的預測——“2015年下半年房價就會出現同比和環比的上漲，2016年房價上漲是必然的”。忽然有一種我的愛在我身邊，我竟一直沒有認出他的錯愕感。

     經濟學家為啥在房價預測中屢屢敗在任志強手下？除了他們中有的人是故意的之外。

     如果知識與財富真有必然關系，我都不確定古來圣賢還能那么寂寞。知識說的是某個框架下的規律，而財富這東西從來要在挑逗欲望、混雜信息不對稱中前行。

     馬克思他老人家窮困潦倒了一輩子。1997年，羅伯特·默頓和邁倫·斯科爾斯因為期權定價理論而獲得諾貝爾經濟學獎，但他們經營的長期資本管理公司卻面臨破產。

     況且我們也不知道，許多學者，是不是真的掌握了知識。

     不過做過房地產商的任志強，讀懂過那只強有力的調控之手的愿望。他曾經說，在其他制度不開放的情況下，只能靠房地產。但如果把其方面放開，不靠房地產也行。其他方面的改革暫時跟不上，不靠房地產靠什么。

     而買房艱難或者買不起房的我輩，只是懦弱的，選擇去相信我們愿意相信的。

     下面略節選幾輪經濟學家與任大炮的對戰，供大家回憶。


     First round
     以生命賭房價下跌的清華教授，
     究竟賭了誰的命

     2001年歲末，清華大學管理學院教授魏杰在央視發表的一席《2002，房地產的冬天》的訪談，并在這篇隨后引發爭論的訪談中，結合當時的商品房積壓數據表示，2002年將是房地產行業的嚴冬，一大批房子的最后結果是要被炸掉。

     魏教授還以生命為賭注說，“如果樓市不崩盤，我就去跳樓”。

     數據顯示，2002年，全國商品房平均銷售價格同比增長2.9%。（這還僅僅是官方平均了全國的統計數據）。

     跳樓當然是戲言，不過許多聽了跳樓的賭注沒買房的人，估計很想跳樓。

     魏教授最近一次關于房價的表態，是2013年他說，中國房價普漲已過去，普跌遠未到來，觀點平和了許多，可續在剛剛過去的半年又被打臉。


     Second round
     良心和名譽押注 2012年大崩盤

     聽說學者是要獨立思考的動物，魏杰之后，接棒“泡沫論”的是發改委經濟研究所研究員王小廣。

     繼提出“2003年房價將小幅回落，而2004年降幅將更大”后，王小廣還曾在2006年以自己的“良心和名譽”賭未來五六年內房價必降。

     此外，王小廣還曾在2011年告誡開發商，千萬不要囤房，要想盡一切辦法把房子賣出去。根據王小廣當時判斷，2012年年中，全國房價將平均下降20%到30%。

     彼時還有不少經濟學家，都把2012年作為崩盤的拐點。2012年5月，中國社會科學院教授曹建海預計，2012年將是樓市泡沫崩潰的一年，繼而又在6月再次聲稱“2012年北京房價回落50%”。

     深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平，也在2012年上半年稱，樓市大漲的時代已一去不返。

     看看國世平的戰績，深深覺得男怕入錯行啊，這哥們兒應該去預測股市的，說中的概率會大幅提升。

     此前一年，國世平號召投資者，一定要賣掉多余的房子買股票。

     中國指數研究院的數據顯示，2011年，全國商品房和住宅銷售均價同比上漲6.8%和5.7%。而當年年底，上證指數報收2199點，年內跌幅達21.68%，未能達到國世平“A股在2800點—3200點之間運行”的預期。

     更早之前的2008年6月，國世平還拋出過“奧運會后房價將雪崩”和“深圳房價跌回8000元/平米的隆冬論”。

     但2009年，樓市卻上演了住房改革以來最為瘋狂的一幕。研究機構發布的數據顯示，2009年我國住宅均價上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。

     風陵渡口初相遇，一見楊過誤終身。嗯，誤終身這事兒，不僅是遇到情郎，遇到經濟學家也一樣的。


     Third round
     空頭司令謝國忠帶你窮開心

     謝國忠在唱空房價的路上，已然不能回頭了，這個從2004年就開始唱空中國樓市的經濟學家，已經在這片熱土上耕耘了12年。

     謝國忠放狠話的能力一點兒都不比任志強弱，他究竟說過多少次拐點、下降、老齡化，已經數不清了。他還勸過吃瓜群眾，“千萬別買房子，現在把房子賣了一輩子開心”。

     嗯，如果有誰聽了他的話賣了房，就可以一輩子窮開心了。

     謝國忠拿到過麻省理工學院的經濟學博士，當過摩根士丹利的董事總經理及亞太區首席經濟學家，勸你賣方，肯定要說出門門道道的。他的重要理論根據是，買房投資的道理非常簡單，一是租得出去的房子才考慮；二是考慮房租回報率，當房屋的租金回報率超過5%的時候才可以買入投資。中國的人口出生率一直很低，2015年中國社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，最終房子將會像電冰箱一樣，價格越來越低。2020年已經不遠了，所以現在沒有必要去買房子冒險。

     任志強曾反擊謝國忠說，這個烏鴉嘴每次都說房價要跌，最后也沒有實現。原因在于，他不是從供求關系上分析，老是圍繞著房地產泡沫。在經濟處于上升的情況下，沒有看到哪個國家的房地產市場是下跌的。我國經濟保持著9%以上的高增長，這種背景下，讓房價掉下來，是不現實的。

     不過，謝國忠仍在堅持唱空，也許，他在等2020年。

     看到沒，黨九，念了經濟學博士，無助于買房，但可能有助于自我催眠。

     任志強最后一次公開的關于房價的表態，是2016年6月，他在分答上回答了關于房價的問題。有人問他，您覺得中國的房價什么時候會下降？臨界點在哪兒？任志強說，我不認為在我的有生之年能看到房價大幅下降的情況。也許你還年輕，但至少我在世的這段時間不會出現。

     活久見！不過就算你猜中了結果，也未必能猜中過程。誰知道房價下跌那天，是怎樣的畫面。我在上一篇文章就跟黨九說過，每個泡沫都有一根針等著，但破滅的那天，一定不是她最需要、最等待這個泡沫破滅的那天。也許是她終于忍不住，沖進去當了接盤俠的那天。

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