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70年产权和房产税问题

發帖：8848hr | 2013/10/7 19:57:47 | 第 1 樓

70年产权和房产税问题

     又有人拿出房產稅說事了，怎么還沒有說完？支持房產稅的人說來說去還是那么幾條理由，反對的人還在說70年產權之后，還用不用交錢？他們的基本觀點是70年土地出讓金一次性收取，再交房產稅就是重復繳稅。

     關于70年產權被很多人質疑，他們想當然地認為，70年到期后，終歸要續交地租吧?不然政府官員吃什么?。后來《物權法》規定了，70年后住宅產權自動續期，有人又擔心到時候要讓你交錢，你承擔不了費用咋辦？我理解自動續期就是無償續期，如果要讓你交錢，所謂的有償續期，你不交錢，肯定就不能續期，那還怎么叫自動續期？如果交錢就叫自動終止，不能叫自動續期。

     其實，根本不用擔心70年產權問題。青島等地早就有土地到期的住宅小區了，沒有聽說過有收回房子的情況。其實理論上也只是土地有70年產權，你的房子并沒有說是70年產權。現在住的房改房，以及那些城市里的平房，其實你連一年的土地產權都沒有，有人敢收你的房子嗎？拆遷時還要給你巨額補償，大可不用擔心70年后的事。

     如果說70年后，我們買的房子都給拆了，或者政府收回來賣給別人了，打死我都不相信，那樣這個政府怎么可能叫人民政府？這么說吧，理論上，沒有一個法律文本說70年產權期到了之后，房屋必須收歸政府，倒是《物權法》有個自動延期的規定。實踐中，雖然有好多已經到期的房屋，沒有一間房子被收歸政府的，該是誰的房子，還是誰好好滴住著。所以我說大家不必擔心，70年后，把房子收歸政府，絕對是不可能的事情。

     我們還可以放心的是，國家的政治體制改革，以及市場經濟體系的完善，今后對私有產權的保護，肯定比現在更好，你大膽掙錢吧！別指望，現在有人給你什么承諾，即使是承諾，靠幾句話，靠個文件也未必能真的就保證了。實事求是地說——還是堅定改革、發展、進步的信心吧。對未來有信心，就是對自己的未來抱希望。如果對政府沒信心，一切無從談起了。比如現在敘利亞局勢，誰知道下一步會是啥樣？那里的情況，咱管不了，也就不用管了。只能相信未來更好，我們也一樣，未來一定比今天更好。

     有句話叫杞人憂天，這個問題貌似是個天大的事，但是往往天大的事就不是個事了，就像2012年世界末日，真正害怕的有幾個？關于70年產權的由來是這么回事，以前沒有私權的商品房，都是公房，在80年代改革的時候，出現了這么個問題，理論上不好解決，有人建議先規定個70年吧，以后在改革中解決這個問題。初衷絕對沒有70年后收回房子的意思。規定70年還是80年沒有多大不同。在確定70年產權之前，有些地方改革先走一步的還出現了，30年、40年、50年產權的房子，這些較短期的房子已經到期了，但是什么措施也沒有采取，應該是和70年產權相同對待的。

     說的明確點，現在你買的房子是你自己的，房子下的土地都是國有的，現在是國家的，70年后還是國家的，70年內也是國家的，國家要收回使用，隨時可以，你沒有權利說不讓，這就是中國制度與其他國家不同的地方。讓你放心的事，國家的行為都是為了人民利益，當然會對征用土地上的房子給予補償，不會無償征用。

     根據規定，土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算，70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限，商業用地則為40年。考慮到從拿地、開工建設，到銷售、交付使用的流水周期，購房者實際擁有的土地使用期限相應減少也是情理之中。一些樓盤動輒縮水10年、20年，即使如此還有開發商捂盤擱置，也有的資金緊張等人為因素造成的。房屋土地使用年限“縮水”是一個無法回避的現象，但是似乎沒有多少人注意這個問題。。

第 2 樓 | 發帖：大眾創業 | 時間：2021/10/25 11:44:29

编造谎言有各自不同的目的

     中国房地产高歌猛进20年发展：城市的地已经卖的差不多了、老百姓核心财产很多都是房产了、房价到了历史高点、城市居民房产自有率到90%了（社科院2019年数据）、地方政府财政普遍吃紧了、房产税又该炒一波了……

     伴随着部分地区将试点房地产税的新闻，近日一则网传消息十分吸引眼球：上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年房价已翻100倍，如今套现4.5亿元。
     第一财经记者经过多方采访了解到，该消息并不属实。实际上这批房源的真正持有方，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司，出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系……

国内国外都有很多谎言，编造这些谎言有各自不同的目的。但有个共同点：就是站在正义公平道德制高点瞎编~吸引关注带节奏（反复）用虚假信息把事情一步步炒热，然后让事情发展（逐渐）偏离正轨……民主\人权\房产税\都是这样

第 3 樓 | 發帖：牛人 | 時間：2021/10/28 12:42:05

房地产税的悬念，厉以宁2009年就用108个字道破了玄机

     房地产税的悬念，厉以宁12年前就用108个字道破了玄机：
     厉以宁：房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来，这样才能让大家都住得好……

     这段神奇的话出自2009年《新华商》杂志第6期，第58页。

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