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肥猪快跑：一线城市政府把土地出让完了,要杀猪了

發(fā)帖：牛人 | 2010/4/30 17:31:27 | 第 1 樓

肥猪快跑：一线城市政府把土地出让完了,要杀猪了

     一線城市政府這幾年把土地出讓的差不多了，地算是賣完了，都是接二連三天價地。賺的盆滿缽滿！現(xiàn)在沒有顧慮了，要殺豬了……【巔峰培訓(xùn)論壇編者按】



     網(wǎng)易房產(chǎn)4月27日訊就在開發(fā)商高呼兩會后“利空出盡”之際，號稱史上最嚴(yán)厲的調(diào)整政策把他們殺得措手不及。

     4月14日，在國務(wù)院常務(wù)會議上，溫家寶重申堅決遏制住房價格過快上漲，會議提出了、實行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策、加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策等四項措施，業(yè)界稱之為“新國十條”，正式拉開了二次調(diào)控的帷幕。

     在史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前，是否意味著房地產(chǎn)的“黃金12年”即將劃上句號？

     【政府痛下殺招抑制投資】

     就在年初的“國11條”出臺后，猶如脫韁之馬般的房價絲毫沒有歇氣的跡象，最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份中國70大中城市房價同比上漲11.7%，創(chuàng)下了編制該指數(shù)五年來最大的漲幅。正是這些駭人的數(shù)字，迫使新一輪調(diào)控政策出臺。

     在被業(yè)界稱之為“新國十條”的政策中，國務(wù)院規(guī)定對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對于商品房價格過高、上漲過快的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；同時，規(guī)定對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

     “第一輪政策調(diào)控的作用之所以不明顯，是因為沒有對目前樓市的主要問題進行扼殺”，易居中國分析師薛劍雄認為，現(xiàn)時樓市最大的問題是投資比例過大，人人都說要投資房地產(chǎn)，造成產(chǎn)品豪宅化嚴(yán)重、房屋空置率高，此次國務(wù)院會議提出差別化住房信貸政策以及制定住房稅收政策，正是為了扼殺樓市投資過盛、全民炒房的行為。

     銀河證券分析師丁文表示，最新出臺的信貸政策可謂空前嚴(yán)厲，表明了政府對近期房價上漲過快的高度擔(dān)憂，“房貸新政表達了政府堅決遏制房價的決心，對于投機炒房者造成致命的打擊，在住房供應(yīng)短期難以增加的情況下，政府希望通過抑制需求特別是投機和投資性需求來控制房價”。

     除此之外，對于限制不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民購房行為，丁文認為在目前的購房者中占有相當(dāng)高的比例，配合大幅提高二套房及以上首付和按揭利率的規(guī)定，對投資投機性購房行為具有巨大的影響，“由于大量投資需求被抑制，并帶動剛性需求的觀望，北京、上海等一線城市的交易量將會萎縮，并最終帶動房價的松動”。

     更嚴(yán)厲政策還在后頭

     除了空前嚴(yán)厲的信貸政策外，國務(wù)院常務(wù)會議還提出要通過稅收、增加供應(yīng)以及控制房企融資等手段對樓市作出全方位調(diào)控，可以預(yù)見的是，假如房價“不聽話”，未來還將有更嚴(yán)厲政策陸續(xù)出臺。

     據(jù)悉，《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財政部稅政司著手修訂，或?qū)⒃诮趦?nèi)公布試行，早前有媒體報道，重慶“特別房產(chǎn)消費稅”方案已獲批，國家將在一些城市試點開征個人住房消費稅。同時，根據(jù)日前國土部公布全國各省2010 年供地計劃，保障性住房、棚改房與中小套型商品房用地占總量的76.6%，并提出在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。

     更甚者，針對房地產(chǎn)企業(yè)上市與再融資欲望，國務(wù)院要求對存在土地閑置及炒地行為的房企，不允許商業(yè)銀行向其發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門要暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，該措施直接擠壓房企賴以生存的資金鏈。

     “與往年歷次房地產(chǎn)調(diào)控相比，今年的調(diào)控政策既打壓需求又增加供給，既包括信貸政策，也關(guān)注土地市場改革，是最全面、也是力度最大的一次調(diào)控”，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長何琦表示，若政策調(diào)控未達預(yù)期目的，政府一定還有更多調(diào)控政策出臺，譬如物業(yè)稅。

     房地產(chǎn)的“黃金12年”或?qū)澤暇涮?？

     從1998年房改啟動，到2003年國務(wù)院“18號文”提出逐步實現(xiàn)多數(shù)家庭購買或承租普通商品住房，并將房地產(chǎn)定位為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，國內(nèi)房價進入增長的“快車道”，在中國社科院研究生院教授曹建海看來，房價的大幅飆升已經(jīng)嚴(yán)重影響到民生，進而影響社會穩(wěn)定，此次“新國十條”的出臺，顯示了政府意識到房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的危害，房地產(chǎn)的“黃金12年”或?qū)澤暇涮枴?br>

     “從本次出臺的政策來看，政府對于房地產(chǎn)的認識已經(jīng)有了扭轉(zhuǎn)，從以往通過房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的思維轉(zhuǎn)化為為民生服務(wù)，這也意味著在社會穩(wěn)定與經(jīng)濟發(fā)展之間，政府選擇了前者”，曹建海表示，以往政府過分依靠房地產(chǎn)發(fā)展拉動GDP，卻疏忽了房地產(chǎn)的過快發(fā)展給人民帶來的不幸福感，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了中國經(jīng)濟的毒瘤，如今擠壓房地產(chǎn)泡沫，盡管對經(jīng)濟會造成短暫性影響，但長遠來看，這不僅有利于中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，更重要的是維護了社會的穩(wěn)定，提高了國民的幸福感。

     “此前溫總理表示有信心要在任期內(nèi)合理房價，我們不用懷疑政府的決心，對于住有所居政府義不容辭”，曹建海表示。（記者:區(qū)家彥）

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