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炒房人揭“房虫”生财术年投100万赚100万

發帖：8848hr | 2009/6/15 16:30:14 | 第 1 樓

炒房人揭“房虫”生财术年投100万赚100万

     炒房人揭“房蟲”生財術年投100萬賺100萬

     入行8年炒房人揭秘“房蟲”生財術

     現金收房不過戶快進快出吃差價

     眼下，房產市場開始回暖，省城“炒房族”又活躍起來。

     　　“比炒股掙錢快，比炒股掙錢多，一年投入100萬就能掙回 100萬，投資最短一個月見效，最長兩三個月，不用擔心欠賬，不用耗時間盯著。”日前，剛剛退出炒房圈的王先生向記者揭開了“炒房族”神秘的面紗，他入行已近8年，目睹了省城房價的上漲，算得上“骨灰級”炒房人。


     　　利潤：一年能炒15套一套掙個四五萬


     　　“很多人以為濟南沒有‘炒房族’，其實濟南不僅有‘炒房族’，而且就在我們身邊，說不定你買的那套房就是炒給你的。”王先生提起“炒房族”一臉平靜，“這個行當真是一本萬利，窮光蛋變成百萬富翁的有的是。”


     　　面對記者疑惑的眼光，王先生很不屑，“簡單地說就是低買高賣，一套房子20萬買到手，30萬賣出去，轉手就掙10萬，這是掙得少的，有的能翻番，一年投上100萬就能掙回100萬”。


     　　當記者問到一年一般炒幾套房時，王先生想了想表示，一年能炒15套左右，一般三四個人一伙，共同出資收房，賣出后分成，“一套房的利潤最高能到 80% ，一般在10%到20% 之間，一套房掙個四五萬塊錢很平常”。


     　　“現在房價整體提高了，炒房的利潤空間越來越小，原來一套房掙5萬塊錢都不炒，現在能稍微掙點就炒，好房源是稀缺的，炒一套就少一套。”


     　　“ 炒房的黃金時代是2002年到 2004年，那時候市民對房價摸不透，主動找你賣房子，特別是一些房改房，自己交了幾千塊錢就買下來，往外賣最多也就要個15萬，其實我們能賣到三四十萬。”


     　　特征：騎電動車拿著現金收房


     　　“不要以為炒房族渾身上下都是名牌，他們穿的都很普通，開的車最好的是奇瑞、現代，有的開海馬，不過更多的是騎電動車。”


     　　王先生介紹，“干我們這一行的，文雅點叫‘投資客’，通俗點就叫‘房蟲子’，一般手頭都有上百萬”。談到“上百萬”，他頓了頓，“是現金，這一行都付現金，經常是騎著電動車拿著50萬元現金去交易。”


     　　炒房族到底是哪些人呢？“炒房的大部分都在房產中介干，這樣有兩個好處，一是有房源信息，二是掌握房源行情。”


     　　王先生告訴記者，不要小瞧了很多小區的中介小門頭，“小門頭就起收集房源信息的作用，對炒房而言，掌握好的房源信息就成功了一半。”


     　　“這個圈子里，炒房的都認識。”王先生從南到北、從東到西，列舉了很多小區，“幾乎每個小區都有中介，這就是張網，好的房源漏不掉。”



     　秘籍一：快進快出只炒“小”二手房


     　　炒房族到底炒什么樣的房子呢？“炒新房那是做長線，炒二手房就是做短線，濟南炒房族大部分炒的都是二手房，這是和其他地方炒房族不同的地方。”王先生談起自己的炒房秘籍時透露，“新房要簽合同，房產證好幾年下不來，回錢速度太慢，一般都不炒新房。”


     　　炒房族把二手房分為三類，一類是面積在30至70平方米的，稱為小房子；一類是70至 120平方米的，稱為稍微大點的房子；120平方米以上的就叫大房子，“很少炒大房子，不好賣，一般都炒總價不超過40萬，最多50萬的房子，面積在70平方米左右或者更小”。


     　　“三四個人湊錢一次性付款把房子買下來，然后稍微裝修一下，最多兩個月就能賣出去。”王先生表示，曾經有個中介一次性把一棟單位宿舍樓買了下來，重新裝修通上暖氣后再分開賣，“聽說那一次就掙了200萬”。


     　　王先生介紹，炒二手房最大的好處就是掙錢速度快，從收房到賣房，整個過程最多不超過3個月，然后一套房就能掙10%至20% 的利潤，“一次炒上三四套房子，三個月下來一個人就掙七八萬塊錢”。


     　　秘籍二：三類人最易下手只公證不過戶


     　　炒房的關鍵是賺差價，而差價正是來自于低買高賣。由于炒房族都在中介干，買到房子后高價迅速脫手不成問題，關鍵在于低買。


     　　三類人的房子最容易低價買進。“一是有房產的老年人，他們對市場行情不了解，很容易低價買進；二是要求一次性付款的人，他們著急用錢，容易壓價；三是繼承來的房子，特別是兄弟姐妹多人要求平分，這類房子也易壓價。”王先生表示。


     　　要想實現炒房利潤最大化，“只公證不過戶”是關鍵。“我們收房都是做個公證，很少過戶，除非賣主要求，這樣可以省下很多費用，比如契稅、營業稅等，一套房子省一兩萬塊錢的費用。”王先生介紹。


     　　王先生解釋，先從市民手中買下一套房子，然后花200多塊錢做個委托公證，證明房子屬于他，然后再找下家，一旦有人買，就直接把房子從原房主過戶到買房人手里，交易的稅費由買房人承擔。

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