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金融危机了,没钱办企业了,都拿去炒房!

發(fā)帖：7tiaolong1 | 2009/3/13 13:34:10 | 第 1 樓

金融危机了,没钱办企业了,都拿去炒房!

     中國各地房價(jià)紛紛上漲最多每平米提價(jià)數(shù)千元中國證券報(bào)

     “我失掉了4萬元傭金”，北京的售樓員李剛(化名)這幾天痛苦得失眠了，起因是3月4日那天他所售的樓盤提價(jià)了。

     李剛銷售的樓盤位于西四環(huán)北路，基本都是數(shù)百平米一套的高檔房。2007年底時(shí)這里的售價(jià)達(dá)到最高價(jià)每平米32000元，隨后便一路走低，2008年最低價(jià)格跌到了每平米24000元。

     “即便是這樣低的價(jià)格，2008年我也沒有賣出一套房，平均一天也接不到一個(gè)客戶，每月只能拿到1000元底薪。”回想過去的一年，李剛苦不堪言。

     到了2009年，情況突然發(fā)生了變化。“平均一天我就可以接到十個(gè)以上的上門客戶。”春節(jié)前，李剛終于賣出了一套房。3月4日那天，一個(gè)猶豫了很久的客戶帶著500萬元訂金，準(zhǔn)備買走兩套房。如果這一單成交，李剛就可以得到4萬元傭金。這樣好的單子，他已經(jīng)好久沒有碰到了。

     然而，財(cái)務(wù)人員告訴他，公司決定從那天起每平米提價(jià)2000元，“你這位客戶只能按照原價(jià)購買一套，因?yàn)樵谒x中的兩套房中，有一套以前被一個(gè)關(guān)系戶看中，但沒有最終決定。剛剛問過人家了，對方的答復(fù)是不管多少錢，他都買定了。”

     李剛說，自己的客戶之所以要緊挨的這兩套就是為了以后可以打通，如果只能買一套，就只能兩套都放棄。“越跌越?jīng)]人買，剛一漲價(jià)大家就搶起來了”，李剛滿臉無奈。

     不僅李剛銷售的樓盤在漲價(jià)，現(xiàn)在北京的很多樓盤都在悄悄提價(jià)，雖然極其低調(diào)，但幅度并不小，少則每平米幾百元，多則數(shù)千元。

     記者調(diào)查了北京西邊的幾個(gè)樓盤，位于六里橋附近的“保利百合花園”，去年年底時(shí)價(jià)格是每平米13500元，現(xiàn)在價(jià)格是16000元；位于西四環(huán)岳各莊橋的“中堂”，去年年底一次性付款給予7.8折的優(yōu)惠，現(xiàn)在只能給到8.2折了。

     開發(fā)商元?dú)鉂u漸恢復(fù)，銀行最先體會到了暖意。3月16日，深圳發(fā)展銀行在北京高調(diào)推出“點(diǎn)按揭”房貸產(chǎn)品，對于1、2月份該行的房貸數(shù)字，信貸總監(jiān)柳博的回答是“令人滿意”。他對現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的判斷是：已經(jīng)“陰轉(zhuǎn)多云”，至于下一步是否能轉(zhuǎn)晴還要觀察。不過，銀行方面已做好了一輪個(gè)人房貸競爭的準(zhǔn)備。

     中國證券報(bào)記者還對深圳市85個(gè)在售樓盤進(jìn)行了調(diào)查，有近三成樓盤已經(jīng)變相或直接漲價(jià)，熱點(diǎn)置業(yè)地區(qū)的樓盤漲價(jià)比例已高達(dá)七成，漲價(jià)幅度從每平米幾百元到千元不等。

     最高興的莫過于房地產(chǎn)商。畢強(qiáng)是深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司營銷中心的策劃經(jīng)理，“我們的皇庭港灣開盤均價(jià)定在每平米2.6萬元，開盤三個(gè)月就銷出去50%，市場成交回暖比較明顯。”

     去年開發(fā)商面臨的最大難題——資金問題目前也明顯緩解，畢強(qiáng)表示，“相對去年，開發(fā)商今年不差錢，銀行放貸積極性大增，主動接觸開發(fā)商要求貸款。像我們公司這樣有實(shí)力的開發(fā)商一旦有好項(xiàng)目，會有多家銀行找上門來。個(gè)人住房貸款松動更加明顯，這也促使房地產(chǎn)銷售回升。”

     深圳市蘭江地產(chǎn)副總楊大谷更是坦言目前企業(yè)資金方面沒壓力。“只要符合規(guī)定自有資金投入占比達(dá)到30%，四證齊全，拿到銀行開發(fā)貸款很方便。短期資金緊張時(shí)也可申請到貸款，但區(qū)域價(jià)值不高、偏遠(yuǎn)角落的項(xiàng)目很難申請貸款。”在跟銀行房貸部門的接觸中，楊大谷感受到銀行的貸款壓力，既要完成一定貸款額度，又要把握項(xiàng)目質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)，對2億元、3億元以至5億元不等的開發(fā)貸款還是有嚴(yán)格審批標(biāo)準(zhǔn)。

     經(jīng)常參與房地產(chǎn)擔(dān)保貸款的華圳擔(dān)保公司風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)人饒才輝今年也明顯感覺到房產(chǎn)擔(dān)保貸款好做多了，“擔(dān)保公司、地產(chǎn)中介和銀行一條龍非常順暢，1、2月份一手房貸款同比增長10%，二手房擔(dān)保貸款同比增長130%-160%。”

     這也可以從不久前出臺的廣東省“救市15條”中得到解釋。這些措施提出，鼓勵商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，對“基本面比較好的”房企給予信貸支持。

     不過，業(yè)內(nèi)專家對房價(jià)上漲表示擔(dān)憂，由于樓市剛剛成交回升，如果漲價(jià)風(fēng)普遍，剛剛恢復(fù)的樓市可能會再度遭遇打擊。

     來源：http://finance.qq.com/a/20090319/001872.htm

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