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险情频出富力地产能否挽狂澜？

發(fā)帖：timghai | 2008/11/23 23:33:24 | 第 1 樓

险情频出富力地产能否挽狂澜？

     險(xiǎn)情頻出富力地產(chǎn)能否挽狂瀾？

     　　據(jù)香港的證券分析師透露，富力地產(chǎn)（2777.HK）董事長(zhǎng)李思廉將在11月上旬與內(nèi)地部分銀行做進(jìn)一步溝通，希望銀行對(duì)包括富力在內(nèi)的地產(chǎn)商進(jìn)行還款期限的放寬。

     　　2008年10月末，蟬聯(lián)中國(guó)地產(chǎn)利稅榜首多年的富力地產(chǎn)突然在股票市場(chǎng)來(lái)了個(gè)三級(jí)跳，曾在一天之內(nèi)，股價(jià)縮水51%。市場(chǎng)傳言富力負(fù)債嚴(yán)重、資金鏈斷裂，即將開展項(xiàng)目大甩賣。隨著富力的公開澄清和兩位老板李思廉及張力大規(guī)模增持，富力股價(jià)觸底反彈。

     　　罕見跳水表演

     　　香港證交所消息稱，富力董事長(zhǎng)李思廉于10月27日前后，以每股3.22港元的價(jià)格，增持300萬(wàn)股公司股份，富力聯(lián)席董事長(zhǎng)張力也在此間先后增持共277.4萬(wàn)股公司股份。或許是受其“救火”行動(dòng)的影響，富力股票近日在香港市場(chǎng)有所攀升。

     　　“富力最低探至2.3港元，與一年前每股45港元相比，減值約95%，這一現(xiàn)象在近年的港股中極其罕見。”香港凱基證券一位狄姓分析師透露說(shuō)，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上流言很多，富力被認(rèn)為是公司短期償債出現(xiàn)了問(wèn)題，并涉及外匯炒賣及大股東抵押股份等是非。

     　　針對(duì)市場(chǎng)的不信任，富力地產(chǎn)迅即發(fā)布公告稱，富力在剛剛發(fā)布的2008年中期業(yè)績(jī)報(bào)告中，短期銀行負(fù)債80億元已被續(xù)期，2009年年中之前都不用為此煩惱。至于外匯炒賣及股份抵押等指責(zé)，純屬是子虛烏有。

     　　除了緩解外部壓力外，富力地產(chǎn)表示，將在加大銷售力度、實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)上下工夫。

     　　富力公告顯示，年初至今，富力實(shí)現(xiàn)合同銷售145億元，已達(dá)全年銷售目標(biāo)180億元的80%，而今年需支付的建筑費(fèi)用僅為20億元左右。但事實(shí)上，受2007年瘋狂拿地的拖累和2008年回歸A股失敗的影響，富力面臨的巨大壓力和其在項(xiàng)目上的進(jìn)退維谷，外界對(duì)富力的評(píng)價(jià)仍顯謹(jǐn)慎。據(jù)瑞信的報(bào)告顯示，該行對(duì)富力地產(chǎn)今后三年的每股盈利(EPS)預(yù)測(cè)分別下調(diào)12%、24%和19%。

     　　不堪重負(fù)的戰(zhàn)車

     　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，富力之劫一方面是受困于近年大規(guī)模的高檔商業(yè)廣場(chǎng)、酒店開發(fā)所需的巨額資金，另一方面則是因?yàn)?007年拿地過(guò)猛造成了巨大的資金壓力。

     　　據(jù)富力2007年年報(bào)顯示，2007年富力拿地1030萬(wàn)平方米，耗資近70億元，土地儲(chǔ)備的總建筑面積在2007年底一舉達(dá)到2617萬(wàn)平方米，比年初增加46%，預(yù)計(jì)需投入資金超過(guò)100億元。

     　　而2007年底富力的資產(chǎn)負(fù)債率已高達(dá)76.57%；有息負(fù)債率高達(dá)1.57%；凈負(fù)債權(quán)益高達(dá)139.5%。

     　　除了背負(fù)著約400萬(wàn)平方米的商業(yè)開發(fā)的資金壓力外，2008年富力也承擔(dān)巨大的到期債務(wù)償還壓力。根據(jù)富力年報(bào)，2008年富力需償還的銀行貸款和建筑工程款等流動(dòng)負(fù)債達(dá)到207億元，而可用于償還的現(xiàn)金等速動(dòng)資產(chǎn)僅76億元，短期債務(wù)資金缺口高達(dá)131億元。

     　　而2008年上半年，富力在香港市場(chǎng)僅借得款項(xiàng)7億元，加之年內(nèi)回歸A無(wú)望，富力要緩解壓力只能靠銷售回款。

     　　“2008年下半年富力已將全年的銷售目標(biāo)從240億元降為180億元，即使能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，富力也僅夠償還今年的銀行貸款和建筑費(fèi)用。”上述香港凱基證券分析師認(rèn)為，即使富力將今年短期借款中的80億元延期到明年，加上明年富力的到期貸款約為65億元，無(wú)疑明年資金壓力將會(huì)更大。

     　　華夏證券的分析師陶鋒認(rèn)為，富力此舉是寄望于2009年實(shí)現(xiàn)回歸A股，以融資解壓，但目前市場(chǎng)對(duì)2009年的預(yù)期并未見好于2008年，“如果屆時(shí)富力的資本雪球無(wú)法滾動(dòng)的話，那么拋售現(xiàn)有物業(yè)解套就將是唯一的辦法了。”

     　　對(duì)于外界的種種說(shuō)法，富力方面不予置評(píng)，表示一切以上市公司公告為準(zhǔn)。

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