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《房地产策划师》教学大纲

發(fā)帖：yingfu88 | 2005/8/4 15:10:54 | 第 1 樓

《房地产策划师》教学大纲

     《房地產(chǎn)策劃師》教學(xué)大綱
     依據(jù)中國就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心頒布的《房地產(chǎn)策劃師》職業(yè)培訓(xùn)規(guī)定，房地產(chǎn)策劃師是房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)必修課，40學(xué)時，100學(xué)分，所用教材為《房地產(chǎn)管理人員一、二分冊教材》（中國就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心主編），《房地產(chǎn)策劃師研學(xué)教材教材》（中國房地產(chǎn)培訓(xùn)主編）。本專業(yè)課程介紹了房地產(chǎn)策劃師的基本理論和基本方法，論述各時期地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢和實戰(zhàn)解釋。
     第一章：房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研
     重點：房地產(chǎn)市場調(diào)研的可行性分析，項目的概念和內(nèi)容，資金時間價值的概念和計算，財務(wù)評估指標的計算與運用，項目主要分析指標。
     第一節(jié)：房地產(chǎn)市場調(diào)研概述
     1、房地產(chǎn)可行性研究的概念內(nèi)容；
     2、市場調(diào)研的目的、特點和作用；
     3、項目研究的工作階段和工作程序。
     第二節(jié)：資金時間價值的計算方法
     1、資金時間價值的概念作用；
     2、計算資金時間價的復(fù)利系數(shù)；
     3、相關(guān)概念。
     第三節(jié)：項目的財務(wù)評估
     1、項目財務(wù)評價概述；
     2、項目財務(wù)評價的準備工作；
     3、財務(wù)評估指標的計算與運用。
     第四節(jié)：項目社會環(huán)境效益評價簡介
     第五節(jié)：不確定性分析
     1、不確定性分析的概念與內(nèi)容；
     2、盈虧平衡分析；
     3、敏感性分析；
     4、風(fēng)險分析。
     第二章：房地產(chǎn)策劃與規(guī)劃管理
     重點：房地產(chǎn)策劃概念分類，土地、住宅、商業(yè)地產(chǎn)等各主要類型的概況，城市規(guī)劃的層次，策劃地產(chǎn)項目設(shè)計方案中的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，城市規(guī)劃與地產(chǎn)策劃的關(guān)系。
     第一節(jié)：房地產(chǎn)商品策劃的基本內(nèi)容
     1、房地產(chǎn)策劃的基本概念；
     2、房地產(chǎn)商品策劃的分類；
     3、地產(chǎn)策劃中的經(jīng)營具體形式。
     第二節(jié)：房地產(chǎn)經(jīng)營中的各主要類型
     1、住宅；
     2、寫字樓；
     3、高層公寓；
     4、別墅；
     5、商業(yè)地產(chǎn)；
     6、公建設(shè)施；
     7、工業(yè)建筑；
     8、其它。
     第三節(jié)：城市規(guī)劃及其對房地產(chǎn)策劃的影響
     1、城市規(guī)劃的概念與內(nèi)容；
     2、城市規(guī)劃的層次及其它規(guī)劃關(guān)系；
     3、房地產(chǎn)策劃中的項目設(shè)計方案的主要技術(shù)經(jīng)濟指標；
     4、項目規(guī)劃的管理；
     5、相應(yīng)的法律規(guī)范。
     第三章：房地產(chǎn)策劃中的土地使用權(quán)
     重點：獲取土地使用權(quán)的方式方法
     第一節(jié)：土地使用制度的演變
     1、土地的所有制度和使用制度概述；
     2、城鎮(zhèn)土地使用制度的弊端；
     3、城鎮(zhèn)土地使用制度的改革。
     第二節(jié)：獲取土地使用權(quán)的方式方法
     1、土地使用權(quán)的行政劃撥；
     2、土地使用權(quán)出讓；
     3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
     第三節(jié)：房屋拆遷管理
     1、拆遷的概念和原則；
     2、拆遷的形式和程序；
     3、拆遷安置補償。
     第四章：房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品營銷及售后服務(wù)管理
     重點：房地產(chǎn)市場營銷的概念與類型，物業(yè)管理的概念及其主要活動。
     第一節(jié)：房地產(chǎn)市場營銷的概念與類型
     1、房地產(chǎn)市場營銷的概念；
     2、房地產(chǎn)市場營銷的類型。
     第二節(jié)：房地產(chǎn)市場營銷的宣傳形式與手段
     1、市場宣傳形式；
     2、市場宣傳主要手段；
     3、營銷人員主動促銷。
     第三節(jié)：房地產(chǎn)市場營銷中的物業(yè)代理
     1、物業(yè)代理的作用；
     2、物業(yè)代理的形式；
     3、物業(yè)代理傭金的收取。
     第四節(jié)：物業(yè)管理概述
     1、物業(yè)及其性質(zhì)；
     2、物業(yè)管理及其意義；
     3、各類物業(yè)管理的特點和物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)。
     第五節(jié)：物業(yè)管理的主要活動
     1、住宅區(qū)的管理服務(wù)；
     2、高層樓宇管理服務(wù)；
     3、寫字樓的管理服務(wù)；
     4、工業(yè)廠房倉庫的管理服務(wù)；
     5、房屋維修管理。
     第五章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)
     重點：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的性質(zhì)、類型和特征，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建立與機構(gòu)設(shè)置，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的收益與稅費。
     第一節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的性質(zhì)、類型和特征
     1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的概念與性質(zhì)；
     2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的類型；
     3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的特征。
     第二節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的任務(wù)、職能、經(jīng)營管理目標、原則和方法
     1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的任務(wù)；
     2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的職能；
     3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的目標、原則和方法。
     第三節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建立與機構(gòu)設(shè)置
     1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建立；
     2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的機構(gòu)設(shè)置；
     3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的規(guī)章制度。
     第四節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營[企業(yè)的收益與稅費
     1、收益及其分類；
     2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的收益構(gòu)成；
     3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)收益的影響因素及其量化分析方法；
     4、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的稅費。
     招生對象：
     1、各類房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理及地產(chǎn)業(yè)高層決策管理人員；
     2、各類金融機構(gòu)，法律機構(gòu)中從事地產(chǎn)業(yè)相關(guān)領(lǐng)域的管理人士及專業(yè)人士；
     3、房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)管理機構(gòu)、研究機構(gòu)管理人士政府官員及業(yè)內(nèi)研究人士；
     4、準備進軍地產(chǎn)界的企業(yè)家，投資理財專家及高級職業(yè)經(jīng)理人。

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