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如果房价再涨十年？

發帖：admin | 2007/6/24 15:31:16 | 第 1 樓

如果房价再涨十年？

     如果房價再漲十年？

     如果房價上漲持續10年，獨生子女一代不僅面臨著巨大的購房壓力，還將面臨著同時贍養兩個家庭老人的重擔，這無疑將成為這一代人的不可承受之重。
     作者：時寒冰

     開發商等既得利益集團鼓吹房價上漲的聲音從來就沒有停止過。此前地產大鱷任志強先生拋出了“歷史證明所有的房價永遠都是上漲的”名言，最近一段時間鼓吹房價要持續大漲10年、甚至20年的聲音也是不絕于耳，眼下房價的走強給了這些鼓吹者更多的底氣和信心。對于這些預言的正確性姑且不提，如果房價再持續大漲10年乃至20年會發生什么呢？

     今年4月份，深圳、北京新建商品住房銷售價格同比漲幅超過了10%。到了5月份，深圳市商品房成交均價達每平方米14223元，比4月份上升22.86%，該市5月份商品房成交均價比2006年全年平均房價(9384元／平方米)上漲了51.57%。

     這種漲幅是驚人的。莫說一個月漲幅超過22%，就是把一年的漲幅固定在22%的水平，倘若持續10年，以深圳市商品房每平方米1.4萬元的均價為基數來計算，2008年房價將達到1.7萬元/平方米，2009年2.1萬元/平方米……10年后房價每平方米將達到8.38萬元，買一套120平方米的商品房需要1005.6萬元———滿大街都是“湯臣一品”了。世界銀行專家認為，合理的房價收入比為是4-6，即使以最高值6年來算，一個三口之家每個月收入達到13.97萬，并且不吃不喝才能在合理年限內買得起這樣一套商品房。

     當然，每年22%的漲幅是不能讓那些鼓吹房價大漲10年、20年者滿意的。倘若把深圳市2007年商品房成交均價與2006年的全年平均房價相比，漲幅估計會超過50%，因為截至5月份漲幅與2006年相比就已經達到了51.57%，何況還有7個月的表現機會？假如房價按照每年50%的速度持續上漲10年，那么，2008年深圳房價將達到2.1萬元/平方米，2009年達到3.2萬元/平方米……10年后深圳市的房價平均每平方米將達到53.82萬元，買一套120平方米的商品房需要6458.4萬元，一個三口之家平均月收入達到89.7萬元，且不吃不喝才能在合理年限內買得起這樣一套商品房，而現在貴得令人咂舌的“湯臣一品”比10年后的經濟適用房還要便宜得多。

     如果房價按照上述速度持續上漲十年，那么，能買得起住房的只能是少數億萬富翁和一些年薪上千萬的高管，現在的白領階層也將面臨無家可歸、露宿街頭的窘境。當絕大多數人都因買不起房而被排擠出市場之外的時候，市場將失去效率和公平，社會將失去最起碼的溫情。這只會導致兩種結局：一是房市崩盤，房價在泡沫的破滅聲中現出本來的價值。二是社會動蕩。甚至可能兩種情形一起出現。

     假如收入也保持與房價同等的速度上漲，一個家庭的月收入達到十幾萬甚至幾十萬元，那么，中國的通貨膨脹會達到什么地步呢？這不難想象。房價的上漲并不是孤立進行。經濟學中有一個比價復歸因素，即具有比價關系的不同商品的價格先后發生同方向、同幅度的變化，使比價關系在一定程度上復原。如果房價連續上漲將帶動其他商品一起快速上漲，通貨膨脹將變得猙獰可怖，經濟危機將難以避免。實際上，今年CPI的快速上漲就與房價漲幅過快密切相關，雖然房價漲而租金并未保持同步上漲———這也從一個側面反映出房價上漲很大程度上乃投機所致，但比價復歸因素在無形中對食品價格的上漲起了推動作用。換句話說，食品漲價只是表象，真正拉動CPI上漲的幕后“黑手”是快速上漲的房價。

     如果房價上漲持續10年，在收益預期相對確定的情況下，熱錢將通過各種途徑涌入，房市將成為投機者的天堂。同時，官商勾結可能愈演愈烈，腐敗將對房價上漲推波助瀾。住房這一民生問題將給民眾帶來更刻骨銘心的痛。人們為了買房將把絕大部分收入存入銀行，這種預防性儲蓄將達到空前嚴重的地步，人們的消費欲望將被壓抑，拉動內需將變成根本不可能完成的任務。

     如果房價上漲持續10年，獨生子女一代不僅面臨著巨大的購房壓力，還將面臨著同時贍養兩個家庭老人的重擔，這無疑將成為這一代人的不可承受之重。同時，住房將從工具變成目的，成為人們的理想和奮斗目標，年輕一代的創造力將被牢牢綁架在住房的車輪上。人們的生活將不再輕松，笑容將被憂愁驅趕殆盡，沉重和無奈將主宰人們的精神家園，真的到了那個時候，即使勉強能夠買得起房，我們除了住房還能有什么？

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