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中国地产界10大忽悠

發帖：pcktv | 2006/3/19 13:57:40 | 第 1 樓

中国地产界10大忽悠

     　　“忽悠”這個詞來源于東北，在趙本山的小品中得到靈活運用而成為現在的流行詞語，用來形容那些說大話蒙人的人。在現在的房地產界中，類似趙本山這樣的大忽悠有很多。他們為了各自的目的而忽悠其他人，這其中有善意的，也有惡意的，還有沒事找罵的……

     　　NO.1特能說：

     　　任志強：沒有什么不敢說的

     　　名片：華遠集團董事長

     　　關鍵詞：正常

     　　任志強是地產界里最敢于說話，也最能忽悠的人，在他的嘴里，沒有什么是不能說或不敢說的。只要是他認為對的，他就會拿出來大肆忽悠一番，根本不在乎別人的評價。

     　　近日，任志強又放出新的理論，表示中國有“窮人區”“富人區”很正常。這一觀點引起了各界的強烈反響，不但廣大百姓對此大為反感，就連一些著名開發商都反對任志強的觀點。而任志強并不驚慌，依然坦然自若的為自己辯護著。

     　　《地產SHOW》感言：任志強是個聰明人，他忽悠的目標永遠是那些只占少數的有錢人，卻不在意與占多數的百姓敵對。

     　　忽悠指數：★★★★★

     　　NO.2特大膽：

     　　鄧智仁：忽悠出地產神話

     　　名片：鄧與周商務咨詢有限公司總裁

     　　關鍵詞：神話

     　　鄧智仁是京城樓市策劃代理行業的教父級人物，1993年鄧智仁北上發展，創建北京利達行，一手包辦了萬通新世界的銷售業務。在鄧智仁的策劃下，萬通新世界的銷售過程用了18個月，花了1600萬廣告費，鄧智仁從中拿到了8000萬的代理傭金。并取得了工程尚未開工，銷售已達七八成的輝煌戰績，創造了一個京城房地產界的神話。

     　　《地產SHOW》感言：房還沒開始蓋，就敢拿出大筆資金出來炒作，絕對是教父級的忽悠人物。

     　　忽悠指數：★★★★☆

     　　NO.3特迷信：

     　　李元發：借風水忽悠

     　　名片：九鼎軒國際置業投資公司董事長

     　　關鍵詞：龍脈

     　　1992年，臺商李元發來到北京投身房地產業，他在北京做的第一個項目是位于亞運村的觀天下花園別墅。經過李元發的仔細研究，他發現這片別墅正好位于天壇、前門、天安門、景山、鼓樓一條中軸延伸的最北端。于是李元發將別墅定位為“北京的龍脈項目”，使得觀天下名聲大噪，成為京城房地產界的經典案例。

     　　《地產SHOW》感言：在現代這個崇尚科學的世界里，能將項目與風水聯系得如此緊密，并引起轟動，其忽悠本領確實不俗。

     　　忽悠指數：★★★★

     　　NO.4特矛盾：

     　　謝國忠：堅持泡沫破滅論

     　　名片：摩根士丹利亞太區首席經濟學家

     　　關鍵詞：破滅

     　　早在2004年，謝國忠就拍著胸脯說中國內地樓市泡沫巨大，尤其是上海，泡沫將在一年內破滅等言論。時至今日，謝國忠依然堅定不移的認為泡沫遲早會全面破滅。而就是在謝國忠如此義正言辭的警告下，其所在公司摩根士丹利卻在通過各種方式增加對中國內地樓市的投資，絲毫不在意謝國忠的告誡，這實在是不得不讓人費解。

     　　《地產SHOW》感言：內部都沒達成一致，就出來忽悠別人，讓大家怎么相信你啊？

     　　忽悠指數：★★★

     　　NO.5特執著：

     　　易憲容：總讓百姓空歡喜

     　　名片：中國社科院金融研究所主任

     　　關鍵詞：下降

     　　易憲容，一個專門和開發商對著干的經濟學家。他始終站在百姓的立場，利用各種場合、各種機會，與開發商辯論房價問題。堅定地指出房價過高、很快就會下降、大家應該繼續觀望等觀點，并給出了具體的下降空間：北京降30%，上海降50%。

     　　雖然易憲容的這些觀點說出了百姓的心聲和愿望，但是很多時候，他的觀點都缺乏事實根據，更像是一個隨意的預測，而且很少有應驗的時候，總是讓百姓空歡喜一場。

     　　《地產SHOW》感言：易憲容為民說話的精神是值得鼓勵的，如果再能拿出相應證據就能說服更多人了。

     　　忽悠指數：★★★

     　　NO.6特可惡：

     　　羅志偉：每個小區都有人工湖

     　　名片：北京信宜房地產公司總經理

     　　關鍵詞：人工湖

     　　大西洋新城是北京信宜房地產開發有限公司所開發的一個項目，據說該項目在1999年A區開盤時，就向業主承諾小區中有一個5000多平方米的人工湖。可不久B區開盤時，人工湖又“跑”到B區那邊了。此后，這個人工湖又接連“跑”過了其他幾個小區。為此，業主們還和開發商打了一場官司。

     　　《地產SHOW》感言：如此忽悠業主，這人也太不厚道了。

     　　忽悠指數：★★☆

     　　NO.7特認真：

     　　潘石屹：“假”銷售額爭真冠軍？

     　　名片：SOHO中國董事長

     　　關鍵詞：冠軍

     　　2006年初，2005年北京市房屋銷售排行榜出爐。根據榜單，建外SOHO與SOHO尚都銷售額達到33.42億元，排名第一；國美第一城為31.47億元，排名第二。此榜一出，立刻引起了廣泛爭議，有人就此提出質疑說，上榜的都是單體項目的銷售業績，所以國美第一城才應該是冠軍，潘石屹這是在偷換概念。潘石屹也不示弱，立刻做出了回應，雙方還因此稍稍發生了點口水戰。

     　　《地產SHOW》感言：誰對誰錯咱也不知道，不過潘石屹擅長炒作倒是事實。

     　　忽悠指數：★★

     　　NO.8特無奈：

     　　于凌罡：個人集資建房是個美麗的謊言？

     　　名片：北京個人集資建房發起人

     　　關鍵詞：質疑

     　　一個聯想工程師，不好好搞技術，突發奇想搞起了個人集資建房。在他的帶動下，上百名“熱血青年”參與進了其中。可是，一年多時間過去了，于凌罡的合作建房依然停留在理論階段，沒有任何實質性的進展。現在各方面的質疑聲是越來越大，就連革命組織內部的質疑聲也在不斷加大，一些于凌罡以往的支持者甚至認為他這是自我炒作，大家都被集資建房這個美麗的謊言忽悠了。

     　　《地產SHOW》感言：個人集資建房的出發點是好的，可是現在的時機還不太成熟。

     　　忽悠指數：★☆

     　　NO.9特堅定：

     　　厲以寧：中國地產絕沒泡沫

     　　名片：北大光華管理學院院長

     　　關鍵詞：泡沫

     　　泡沫之爭由來已久，到現在雙方依然各持己見爭論不休。厲以寧是其中堅定的無泡沫論支持者，自始至終都堅稱中國只是有個別城市的房價太高，比如北京、上海的房價就高得有點讓人承受不了，但絕對不存在房地產泡沫。并告誡大家不要輕言地產泡沫。

     　　《地產SHOW》感言：現在房價漲這么高還堅稱沒泡沫，那么上海房價一降再降是不是說明泡沫確實存在。

     　　忽悠指數：★

     　　NO.10特勇猛：

     　　孫宏斌：沒有實現既定目標

     　　名片：融創集團董事長

     　　關鍵詞：200億

     　　走出天津沒多久，就敢提出年銷售回款達到100億元，叫板已在中國房地產業領跑20年的萬科，并且最終回款120億元，完成這一驚人壯舉的就是順馳老總孫宏斌。

     　　2004年底，孫宏斌再次放出豪言說，2005年順馳要完成200億元的銷售額。這引起了業界的廣泛關注。可是最終孫宏斌并沒有完成該目標，將關注孫宏斌的人們給忽悠了一把。

     　　《地產SHOW》感言：去年順馳人事變動頻繁，這應該是孫宏斌未能如愿的重要原因。

     　　忽悠指數：☆

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