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主題：漲幅近50% 房企拿地?zé)崆楦邼q！如何看待？不是說“房住不炒”嗎

2017/10/20 12:13:26

牛人

等級：論壇騎士(三級)

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第 1 樓

漲幅近50% 房企拿地?zé)崆楦邼q！如何看待？不是說“房住不炒”嗎

     *本新聞源自10月20日《華爾街見聞》。
     正在開大會呢，這新聞是不是有點不和諧……

     【新聞?wù)浚?br>
     雖然地產(chǎn)銷售遇冷，9月增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，但是在土地供應(yīng)力度創(chuàng)新高的背景下，房企拿地力度再度上升。9月土地購置面積同比創(chuàng)下2015年以來新高，50家大型房企拿地金額同比增長近50%。

     統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。

     中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計也顯示，截至2017年9月，拿地積極的50家大型房企合計拿地金額達到17711.8億元，比2016年同期50家大型房企拿地金額上漲達到48%。

     然而，地產(chǎn)銷售卻在樓市調(diào)控政策下遇冷，銷售面積和銷售額增速均繼續(xù)放緩。
     9月全國地產(chǎn)銷量同比下降1.5%，由正轉(zhuǎn)負(fù)，并創(chuàng)下2015年4月以來新低；三季度地產(chǎn)銷量增速也僅為1.1%，比上半年的16.1%大幅滑落。
     海通證券姜超認(rèn)為，地產(chǎn)銷量跳水的原因主要是調(diào)控力度的趨嚴(yán)。

     來源：https://wallstreetcn.com/articles/3036191


     點評分析：

     1、在開發(fā)商融資來源嚴(yán)重受限、并高度依賴銷售回款的情況下，這給后續(xù)房地產(chǎn)投資的資金來源造成壓力。房地產(chǎn)投資是后續(xù)中國經(jīng)濟最大的不確定性。對地方政府土地供應(yīng)的節(jié)奏、開發(fā)商現(xiàn)金流狀況的變化，特別是房地產(chǎn)長效機制的進展，需要給予密切關(guān)注。

     2、高價拿地只能說明房地產(chǎn)成本走高了而已，最終也只能轉(zhuǎn)嫁給消費者。之前看過地產(chǎn)商的采訪，拿地是死，不拿地不開工死的更快，還不如賭一把未來……所以，高價拿地只能說明這些房地產(chǎn)商看好未來房價。

     3、政府費了大勁，漲價去庫存，老百姓錢流到開發(fā)商手里，開發(fā)商不買地錢上交給政府，政府會同意？！

     4、那些期待“房住不炒”能打壓房價后買房的小伙伴可能又要失望了，現(xiàn)實總是殘酷的。房地產(chǎn)已經(jīng)是大宗金融品，掩耳盜鈴是不行的。這些年“限購”其實已經(jīng)基本斬斷“炒房”，況且炒房因素在房價構(gòu)成里占多大比例？

     5、物權(quán)法已經(jīng)頒布了，保護的是個人財產(chǎn)權(quán)利。有人抗議高房價、自然就應(yīng)該允許其他人維護高房價。


     王福重：

     改革開放這么多年，不但國家的總財富大大增加了，個人也積累起自己的財產(chǎn)、財富。無論城市還是農(nóng)村居民，大部分人最重要的財產(chǎn)就是房產(chǎn)。尤其城里人多年打拼的成果主要體現(xiàn)在房產(chǎn)上。
     （甘犁：很多中國老百姓資產(chǎn)就只剩下房子了！國家調(diào)控要慎重！）

     現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的形式、內(nèi)容發(fā)生了巨大的，甚至是根本性的變化。可以說在很大程度上逆轉(zhuǎn)了原來房地產(chǎn)改革的方向。原來改革的方向，那就是以某種形式探索讓個人有完全產(chǎn)權(quán)的房子，現(xiàn)在完全逆轉(zhuǎn)了，比如說租售同權(quán)、租售并舉，而且打擊把房子當(dāng)投資品的行為。因為我們知道無論從理論上還是市場經(jīng)濟國家的實踐來看，房子不但是我們主要的私人財產(chǎn)，而且也是投資品。在中國，我想可能在這一點上，將來會和其他國家有很大的不同。

     在以后的相當(dāng)長時間里，我們至少是不鼓勵人們把房子作為投資品。投資品其實就是投機品，投資和投機在經(jīng)濟學(xué)上就是一個概念。我們政策不希望人們再過多地持有房產(chǎn)，甚至不希望人們交易。有一種趨勢恐怕要回到過去的那種體制上去。

     過去是什么樣的體制呢？房子是政府或者單位分給我們的，我們有使用權(quán)，這個使用權(quán)是非常長的，你可以一直租住下去，交點兒租金就行了，租金也不高。恐怕在某種程度上是要回歸到過去的這種體制上去，這是這次調(diào)控跟以往調(diào)控最根本的不同。
     （PS：完全回到過去體制，顯然也是不可能了。也只能多種形式并存。）

     因此，政策的趨勢是不再鼓勵，希望個人再擁有自己的房子。已經(jīng)有自己房子的，也不會有完全產(chǎn)權(quán)。鼓勵現(xiàn)在沒有房子的人，租房住。

     那么房價的長期趨勢是什么呢？市場的范圍雖然縮小了，但只要個人投資沒有可靠去處，房子還是公眾最大公約數(shù)的條件下，房子的供給一定是稀缺，并且越來越稀缺的，價格的總趨勢還是向上的。

     我們必須把眼光放長遠一點，稍微長遠一點。一切政策都是短期的，都是權(quán)宜之計，都不會有房子的壽命長。

     （我們現(xiàn)在很多人拿到了房本，過去叫房產(chǎn)證，現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)證，這個不動產(chǎn)主要還是地上建筑物的權(quán)利，不包括土地。但是如果沒有土地的權(quán)利，這個不動產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是不牢靠的，是有后顧之憂的。比如說現(xiàn)在很多人正在討論，中國將來可能要借鑒新加坡的住房模式。新加坡確實是有85%以上的人住在組屋，也就是政府給的房子里，但還是有私人產(chǎn)權(quán)的房子。比如說，土地有99年的，有999年的，還有永久產(chǎn)權(quán)的。新加坡私有產(chǎn)權(quán)的房子，跟我們是很不一樣的，所以我們在如果借鑒新加坡，這一點恐怕是需要注意的。）

     鏈接：

     中國人為什么勤勞卻不富有？

     共有產(chǎn)權(quán)住房，本質(zhì)是什么？

     甘犁：很多中國老百姓資產(chǎn)就只剩下房子了！國家調(diào)控要慎重！

     中國股市最大的毛病，是定位出了問題？

     中國的“新四大發(fā)明”？扒一扒到底是個什么梗！

     國家核安全局：切爾諾貝利核事故真相到底如何？

     一個人對集體主義有了理性的認(rèn)識，就會避免很多不必要的狂熱和虛妄！

[本貼被作者本人于2017/10/20 12:15:56編輯過]