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主題：漲幅近50% 房企拿地熱情高漲！如何看待？不是說“房住不炒”嗎

2017/10/20 12:13:26

牛人

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第 1 樓

漲幅近50% 房企拿地熱情高漲！如何看待？不是說“房住不炒”嗎

     *本新聞源自10月20日《華爾街見聞》。
     正在開大會呢，這新聞是不是有點不和諧……

     【新聞摘要】：

     雖然地產銷售遇冷，9月增速由正轉負，但是在土地供應力度創新高的背景下，房企拿地力度再度上升。9月土地購置面積同比創下2015年以來新高，50家大型房企拿地金額同比增長近50%。

     統計局數據顯示，1-9月份，房地產開發企業土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。

     中原地產研究中心的統計也顯示，截至2017年9月，拿地積極的50家大型房企合計拿地金額達到17711.8億元，比2016年同期50家大型房企拿地金額上漲達到48%。

     然而，地產銷售卻在樓市調控政策下遇冷，銷售面積和銷售額增速均繼續放緩。
     9月全國地產銷量同比下降1.5%，由正轉負，并創下2015年4月以來新低；三季度地產銷量增速也僅為1.1%，比上半年的16.1%大幅滑落。
     海通證券姜超認為，地產銷量跳水的原因主要是調控力度的趨嚴。

     來源：https://wallstreetcn.com/articles/3036191


     點評分析：

     1、在開發商融資來源嚴重受限、并高度依賴銷售回款的情況下，這給后續房地產投資的資金來源造成壓力。房地產投資是后續中國經濟最大的不確定性。對地方政府土地供應的節奏、開發商現金流狀況的變化，特別是房地產長效機制的進展，需要給予密切關注。

     2、高價拿地只能說明房地產成本走高了而已，最終也只能轉嫁給消費者。之前看過地產商的采訪，拿地是死，不拿地不開工死的更快，還不如賭一把未來……所以，高價拿地只能說明這些房地產商看好未來房價。

     3、政府費了大勁，漲價去庫存，老百姓錢流到開發商手里，開發商不買地錢上交給政府，政府會同意？！

     4、那些期待“房住不炒”能打壓房價后買房的小伙伴可能又要失望了，現實總是殘酷的。房地產已經是大宗金融品，掩耳盜鈴是不行的。這些年“限購”其實已經基本斬斷“炒房”，況且炒房因素在房價構成里占多大比例？

     5、物權法已經頒布了，保護的是個人財產權利。有人抗議高房價、自然就應該允許其他人維護高房價。


     王福重：

     改革開放這么多年，不但國家的總財富大大增加了，個人也積累起自己的財產、財富。無論城市還是農村居民，大部分人最重要的財產就是房產。尤其城里人多年打拼的成果主要體現在房產上。
     （甘犁：很多中國老百姓資產就只剩下房子了！國家調控要慎重！）

     現在房地產調控的形式、內容發生了巨大的，甚至是根本性的變化。可以說在很大程度上逆轉了原來房地產改革的方向。原來改革的方向，那就是以某種形式探索讓個人有完全產權的房子，現在完全逆轉了，比如說租售同權、租售并舉，而且打擊把房子當投資品的行為。因為我們知道無論從理論上還是市場經濟國家的實踐來看，房子不但是我們主要的私人財產，而且也是投資品。在中國，我想可能在這一點上，將來會和其他國家有很大的不同。

     在以后的相當長時間里，我們至少是不鼓勵人們把房子作為投資品。投資品其實就是投機品，投資和投機在經濟學上就是一個概念。我們政策不希望人們再過多地持有房產，甚至不希望人們交易。有一種趨勢恐怕要回到過去的那種體制上去。

     過去是什么樣的體制呢？房子是政府或者單位分給我們的，我們有使用權，這個使用權是非常長的，你可以一直租住下去，交點兒租金就行了，租金也不高。恐怕在某種程度上是要回歸到過去的這種體制上去，這是這次調控跟以往調控最根本的不同。
     （PS：完全回到過去體制，顯然也是不可能了。也只能多種形式并存。）

     因此，政策的趨勢是不再鼓勵，希望個人再擁有自己的房子。已經有自己房子的，也不會有完全產權。鼓勵現在沒有房子的人，租房住。

     那么房價的長期趨勢是什么呢？市場的范圍雖然縮小了，但只要個人投資沒有可靠去處，房子還是公眾最大公約數的條件下，房子的供給一定是稀缺，并且越來越稀缺的，價格的總趨勢還是向上的。

     我們必須把眼光放長遠一點，稍微長遠一點。一切政策都是短期的，都是權宜之計，都不會有房子的壽命長。

     （我們現在很多人拿到了房本，過去叫房產證，現在是不動產權證，這個不動產主要還是地上建筑物的權利，不包括土地。但是如果沒有土地的權利，這個不動產權應該是不牢靠的，是有后顧之憂的。比如說現在很多人正在討論，中國將來可能要借鑒新加坡的住房模式。新加坡確實是有85%以上的人住在組屋，也就是政府給的房子里，但還是有私人產權的房子。比如說，土地有99年的，有999年的，還有永久產權的。新加坡私有產權的房子，跟我們是很不一樣的，所以我們在如果借鑒新加坡，這一點恐怕是需要注意的。）

     鏈接：

     中國人為什么勤勞卻不富有？

     共有產權住房，本質是什么？

     甘犁：很多中國老百姓資產就只剩下房子了！國家調控要慎重！

     中國股市最大的毛病，是定位出了問題？

     中國的“新四大發明”？扒一扒到底是個什么梗！

     國家核安全局：切爾諾貝利核事故真相到底如何？

     一個人對集體主義有了理性的認識，就會避免很多不必要的狂熱和虛妄！

[本貼被作者本人于2017/10/20 12:15:56編輯過]