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| 清華魏杰教授：京津翼一體化 就是去非首都功能！ |
近日，中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心主任魏杰在一次內(nèi)部會(huì)議上對(duì)2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)行了詳細(xì)剖析。
尤其分析了中央決策層對(duì)2017中國(guó)經(jīng)濟(jì)的決策思路，并認(rèn)為決策層的思路已經(jīng)清晰了，就是怎么操作的問(wèn)題。還對(duì)2017主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行了預(yù)測(cè)。
此文中講到:北京嚴(yán)厲控制戶籍人口，再加上搞京津冀一體化。什么是京津冀一體化？就是去非首都功能。首都功能就是四個(gè)中心，政治中心、國(guó)際交往中心、文化中心、科學(xué)創(chuàng)新中心。這四條之外都不是首都功能。
近日，中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心主任魏杰在一次內(nèi)部會(huì)議上對(duì)2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)行了詳細(xì)剖析。
尤其分析了中央決策層對(duì)2017中國(guó)經(jīng)濟(jì)的決策思路，并認(rèn)為決策層的思路已經(jīng)清晰了，就是怎么操作的問(wèn)題。還對(duì)2017主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行了預(yù)測(cè)。
此文中講到:北京嚴(yán)厲控制戶籍人口，再加上搞京津冀一體化。什么是京津冀一體化？就是去非首都功能。
房?jī)r(jià)跌就等于人民的財(cái)富縮水。中國(guó)老百姓一生的主要財(cái)富表現(xiàn)為房子，房?jī)r(jià)波動(dòng)涉及到所有人。房地產(chǎn)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)是連在一起的。一方面是泡沫不能繼續(xù)吹大，另一方面又不能刺破。在這中間要形成一個(gè)平衡點(diǎn)，難度比較大。
我最近和清華的一個(gè)學(xué)生瞎聊天。我說(shuō)：你小子不好好學(xué)習(xí)，天天晃蕩，出去以后怎么辦？你的收入還不夠買房子，怎么行？他說(shuō)：老師您錯(cuò)了，我有房子。
我爺爺奶奶死了，房子就給我，差不多有200平方米。我爸媽一死，房子還是我的。
他們跟我們這代人不一樣，他們可以繼承財(cái)產(chǎn)，不用去買房子，因此他們不想這個(gè)問(wèn)題。
到了這個(gè)階段，房子的供給得多大？所以我們很擔(dān)心。如果供給繼續(xù)拉大，到那時(shí)候供給太超過(guò)剛性需求，麻煩就挺大的。
沒(méi)辦法只好限購(gòu)限貸，這是唯一的辦法。限購(gòu)限貸限的對(duì)象都是買三、四套房子的人。按規(guī)定北京戶籍可以買兩套房子，再買就證明不是為了住，而是為了投資和投機(jī)。如果把這種需求拉起來(lái)就不得了。
因?yàn)檎l(shuí)都清楚這個(gè)問(wèn)題不好處理。準(zhǔn)備用五年時(shí)間完成房地產(chǎn)的軟著陸，即2016年到2020年，泡沫沒(méi)刺破而且又平穩(wěn)下來(lái)。
這實(shí)際上就是給房地產(chǎn)五年的調(diào)整期。我跟許多地產(chǎn)商講：別拿地了，能撤就撤，價(jià)格一旦好就賣。
現(xiàn)在不是買的時(shí)候，而是賣的時(shí)候。誰(shuí)都知道這個(gè)數(shù)字總有一天會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)，超過(guò)了剛性需求，麻煩就比較大一點(diǎn)。
比如北京就嚴(yán)厲控制戶籍人口，再加上搞京津冀一體化。什么是京津冀一體化？就是去非首都功能。
【第一，首都不是經(jīng)濟(jì)中心】。北京現(xiàn)在不適合創(chuàng)辦企業(yè)，有四、五千家企業(yè)得搬走，現(xiàn)代、奔馳都得搬走。
奔馳打官司說(shuō)：當(dāng)時(shí)拉我來(lái)時(shí)沒(méi)說(shuō)讓我搬走，我剛建好就讓我搬走。對(duì)不起就得搬走，因?yàn)楸本┎皇墙?jīng)濟(jì)中心。
下一步將會(huì)對(duì)央企總部動(dòng)手。三峽公司把總部放在北京干嘛？搬回三峽去。凡是重組的央企，只要有一個(gè)機(jī)構(gòu)在外邊就都以外面的為中心。
我估計(jì)許多央企可能都要遷出北京，很快就會(huì)動(dòng)手。
第二，首都不是教育中心。北京的許多大學(xué)得搬走，只留搞科學(xué)研究類的大學(xué)。北京2017年的招生數(shù)量和去年相比壓縮10%，外地生源壓縮10%。
北京大學(xué)已經(jīng)正式宣布取消了所謂繼續(xù)教育的本科學(xué)歷。北大、清華不會(huì)搬走，但是擴(kuò)大就不行，一寸土地都不給，在外地辦分�？梢�。
北大在深圳辦分校。清華大學(xué)的機(jī)械系想擴(kuò)大就在天津?yàn)I海新區(qū)辦機(jī)械學(xué)院。在北京就不行，因?yàn)檫@里不是教育中心。
第三，首都不是醫(yī)療中心。現(xiàn)在到北京看病的80%是外地人。北京所有的好醫(yī)院在北京一律不準(zhǔn)擴(kuò)大，但可以在外地辦分院。在北京不行，這里不是醫(yī)療中心。
北京市ZF和市委都搬出城中心，搬到通州去了。那里不叫首都服務(wù)中心，而叫北京城市服務(wù)中心，不是首都。
北京和首都不是一個(gè)概念。首都在北京，但北京不是首都。
各地房地產(chǎn)投資的情況來(lái)自于這個(gè)城市對(duì)供求關(guān)系的判斷。供求關(guān)系是房子供給和剛性需求的關(guān)系。
凡是人口聚集度仍然很快的城市，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)有上漲空間，但是人口和經(jīng)濟(jì)停滯的城市就不可能。
我估計(jì)，黑天鵝事件會(huì)在今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)。建議大家對(duì)這個(gè)問(wèn)題還是要警惕一點(diǎn)。因?yàn)檫@次的調(diào)控和前幾年的控房?jī)r(jià)不是一個(gè)概念。 |
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