| 牛人 |
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| 如何看待評(píng)價(jià)法制日?qǐng)?bào)《溫州國土局不懂的并非只有物權(quán)法》一文？ |
鏈接1：溫州買房者困惑：我為啥要多花1/3房?jī)r(jià)續(xù)地？
鏈接2：法制日?qǐng)?bào)痛批溫州國土局，不懂的并非只有物權(quán)法，更是精通斂財(cái)術(shù)
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作者：畜三娘
來源：知乎
我們先來看看作者，這篇文章的作者陳東升，64年出生，法制日?qǐng)?bào)社浙江記者站站長，中宣部“走轉(zhuǎn)改”活動(dòng)先進(jìn)個(gè)人，司法部?jī)?yōu)秀共產(chǎn)黨員，2011年度全國優(yōu)秀新聞工作者。按照法制日?qǐng)?bào)為副部級(jí)單位推測(cè)陳東升為副廳級(jí)上下（懂得朋友請(qǐng)留言補(bǔ)充，查了很多網(wǎng)上確實(shí)沒有找到明確答案），相對(duì)應(yīng)的溫州市國土局為正處級(jí)單位。單從級(jí)別上來看，無法看出哪方的態(tài)度力量更大。
不過法制日?qǐng)?bào)是中共中央政法委機(jī)關(guān)報(bào)，且法制日?qǐng)?bào)發(fā)文即代表了對(duì)于陳東升態(tài)度的認(rèn)可，法制日?qǐng)?bào)發(fā)文更多能代表了中央（某一系）的對(duì)這件事情的態(tài)度；國土資源局/廳/部是國務(wù)院下屬單位，且溫州國土資源局還只是代表了地方（國土資源部在這種時(shí)候基本不敢定調(diào)子），話語權(quán)的差別立見分曉。
就事論事來說，“20年產(chǎn)權(quán)如何處理”本身就是個(gè)難解的問題，主要問題在于無法平衡大多數(shù)老百姓：
收錢——被忽悠買了20年產(chǎn)權(quán)的(下層)人民會(huì)覺得受到了欺騙；
不收錢——遵守規(guī)矩買了70年大產(chǎn)權(quán)的(中產(chǎn))人民覺得吃了虧；
另外，還有廣大小產(chǎn)權(quán)房問題；
我們總”人民、人民“的喊，但人民從來都不是鐵板一塊（英國、美國、歐洲也是有階級(jí)矛盾的）——所以這個(gè)問題要是解決不好，很容易上升到階級(jí)矛盾的層面上去，這是中央不愿意看到的。
法制日?qǐng)?bào)發(fā)文，我個(gè)人認(rèn)為可以被解讀為中央試試水；相反，溫州國土資源菊喜歡搞些大新聞，不會(huì)是中央的授意，因?yàn)橹醒胱钕Ｍ氖窃诮?jīng)濟(jì)平穩(wěn)、地方債務(wù)等大問題有所緩解之后再來處理這種遺留問題，溫州國土資源局反而提前將中央拖入這個(gè)難解的局中（這點(diǎn)我覺得大家都有共識(shí)，解決這個(gè)問題必須從頂層設(shè)計(jì)來改變）。這次如果溫州國土菊稍微拖一段時(shí)間，低調(diào)處理不引起民憤，這個(gè)問題還可以在土里埋一段時(shí)間，也會(huì)獲得中央的認(rèn)可的包容，然而現(xiàn)實(shí)卻是，溫州國土資源菊菊長胡搞毛搞，離下崗也不遠(yuǎn)了，還把所有利益相關(guān)者都拖入了一個(gè)難局。
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作者：梁老師
來源：清華EDP課程網(wǎng)公眾號(hào)
法治日?qǐng)?bào)文章講了“自動(dòng)續(xù)期”，這個(gè)問題其實(shí)是有共識(shí)的。
現(xiàn)在棘手的問題是：土地產(chǎn)權(quán)到期的房產(chǎn)要交易買賣/抵押怎么算？
主要問題還是立法的滯后——土地續(xù)期沒有實(shí)施細(xì)則，更沒有對(duì)土地續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，使得基層國土部門在實(shí)際操作過程中無法可依無章可循。如果真要像法制日?qǐng)?bào)寫的“講社會(huì)主義地權(quán)道德”，那么，搞20年50年70年產(chǎn)權(quán)公平嗎，有什么意思呢～亟待細(xì)則。
有現(xiàn)實(shí)案例：南京三年前市中心也就有土地到期樓盤，目前買賣僅過戶房產(chǎn)證，土地證不做過戶仍持舊證，但交易價(jià)格僅為市價(jià)六成左右，因?yàn)樽C不齊等原因吧這個(gè)樓盤還沒有交納公共維修基金，電梯維護(hù)更新等也是矛盾十分突出。如果沒有明確細(xì)則，靠地方當(dāng)局的覺悟，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來會(huì)不斷暴露出地方政府急功近利的深層矛盾！
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神評(píng)論：
“無產(chǎn)階級(jí)專政國家的宗旨 就是要保證絕大多數(shù)國民的無產(chǎn)階級(jí)屬性”~這個(gè)神評(píng)論
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