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| 肥豬快跑：一線城市政府把土地出讓完了,要殺豬了 |
一線城市政府這幾年把土地出讓的差不多了，地算是賣完了，都是接二連三天價地。賺的盆滿缽滿！現在沒有顧慮了，要殺豬了……【巔峰培訓論壇編者按】
網易房產4月27日訊 就在開發商高呼兩會后“利空出盡”之際，號稱史上最嚴厲的調整政策把他們殺得措手不及。
4月14日，在國務院常務會議上，溫家寶重申堅決遏制住房價格過快上漲，會議提出了、實行更加嚴格的差別化住房信貸政策、加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策等四項措施，業界稱之為“新國十條”，正式拉開了二次調控的帷幕。
在史上最嚴厲的調控政策面前，是否意味著房地產的“黃金12年”即將劃上句號？
【政府痛下殺招抑制投資】
就在年初的“國11條”出臺后，猶如脫韁之馬般的房價絲毫沒有歇氣的跡象，最新的統計數據顯示，3月份中國70大中城市房價同比上漲11.7%，創下了編制該指數五年來最大的漲幅。正是這些駭人的數字，迫使新一輪調控政策出臺。
在被業界稱之為“新國十條”的政策中，國務院規定對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對于商品房價格過高、上漲過快的地區，商業銀行可根據風險狀況暫停發放購買第三套及以上住房貸款；同時，規定對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
“第一輪政策調控的作用之所以不明顯，是因為沒有對目前樓市的主要問題進行扼殺”，易居中國分析師薛劍雄認為，現時樓市最大的問題是投資比例過大，人人都說要投資房地產，造成產品豪宅化嚴重、房屋空置率高，此次國務院會議提出差別化住房信貸政策以及制定住房稅收政策，正是為了扼殺樓市投資過盛、全民炒房的行為。
銀河證券分析師丁文表示，最新出臺的信貸政策可謂空前嚴厲，表明了政府對近期房價上漲過快的高度擔憂，“房貸新政表達了政府堅決遏制房價的決心，對于投機炒房者造成致命的打擊，在住房供應短期難以增加的情況下，政府希望通過抑制需求特別是投機和投資性需求來控制房價”。
除此之外，對于限制不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民購房行為，丁文認為在目前的購房者中占有相當高的比例，配合大幅提高二套房及以上首付和按揭利率的規定，對投資投機性購房行為具有巨大的影響，“由于大量投資需求被抑制，并帶動剛性需求的觀望，北京、上海等一線城市的交易量將會萎縮，并最終帶動房價的松動”。
更嚴厲政策還在后頭
除了空前嚴厲的信貸政策外，國務院常務會議還提出要通過稅收、增加供應以及控制房企融資等手段對樓市作出全方位調控，可以預見的是，假如房價“不聽話”，未來還將有更嚴厲政策陸續出臺。
據悉，《房地產稅暫行條例》已經由財政部稅政司著手修訂，或將在近期內公布試行，早前有媒體報道，重慶“特別房產消費稅”方案已獲批，國家將在一些城市試點開征個人住房消費稅。同時，根據日前國土部公布全國各省2010 年供地計劃，保障性住房、棚改房與中小套型商品房用地占總量的76.6%，并提出在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。
更甚者，針對房地產企業上市與再融資欲望，國務院要求對存在土地閑置及炒地行為的房企，不允許商業銀行向其發放新開發項目貸款，證監部門要暫停批準其上市、再融資和重大資產重組，該措施直接擠壓房企賴以生存的資金鏈。
“與往年歷次房地產調控相比，今年的調控政策既打壓需求又增加供給，既包括信貸政策，也關注土地市場改革，是最全面、也是力度最大的一次調控”，中國房地產產業協會副秘書長何琦表示，若政策調控未達預期目的，政府一定還有更多調控政策出臺，譬如物業稅。
房地產的“黃金12年”或將劃上句號 ？
從1998年房改啟動，到2003年國務院“18號文”提出逐步實現多數家庭購買或承租普通商品住房，并將房地產定位為國民經濟支柱產業，國內房價進入增長的“快車道”，在中國社科院研究生院教授曹建海看來，房價的大幅飆升已經嚴重影響到民生，進而影響社會穩定，此次“新國十條”的出臺，顯示了政府意識到房地產作為支柱產業的危害，房地產的“黃金12年”或將劃上句號。
“從本次出臺的政策來看，政府對于房地產的認識已經有了扭轉，從以往通過房地產拉動經濟增長的思維轉化為為民生服務，這也意味著在社會穩定與經濟發展之間，政府選擇了前者”，曹建海表示，以往政府過分依靠房地產發展拉動GDP，卻疏忽了房地產的過快發展給人民帶來的不幸福感，房地產已經成為了中國經濟的毒瘤，如今擠壓房地產泡沫，盡管對經濟會造成短暫性影響，但長遠來看，這不僅有利于中國經濟轉型，更重要的是維護了社會的穩定，提高了國民的幸福感。
“此前溫總理表示有信心要在任期內合理房價，我們不用懷疑政府的決心，對于住有所居政府義不容辭”，曹建海表示。（記者:區家彥）
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