| 牛人 |
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| 地區(qū)發(fā)展不平衡是高房價的主要原因 |
面對上海、北京等地漲勢迅猛的房價，政府使用了行政、金融、稅收等各種手段，但收效不大。于是，作為房地產主要提供者的開發(fā)商被普遍看成是罪魁禍首，大部分老百姓也認為是這些開發(fā)商故意抬高房價，使得自己沒有房子住。但這里有一個問題，如果開發(fā)商的房子能夠賣高價，他們?yōu)槭裁匆缘蛢r賣出呢？作為企業(yè)家，他們?yōu)槠髽I(yè)利益最大化又有何錯呢？
任何市場商品的價格都是由供給和需求雙方共同決定的，如果這些地區(qū)的供給不能顯著增加，而需求又十分旺盛，房價必然上漲，這不以任何人的意志為轉移。降低房價的途徑只有兩條，要么增加供給，要么降低需求。以目前北京和上海的城市規(guī)模來看，大規(guī)模增加房子的供給難度很大，那么只有降低需求了。在討論如何降低需求以前，首先要搞明白為什么這些地區(qū)的需求這么旺盛。筆者認為原因有以下幾點：
第一，地區(qū)發(fā)展不平衡是主要原因。
上海、北京發(fā)展速度之快世界矚目，研究預測，上海將于2015年、北京將于2018年實現現代化的目標，生活在這些地區(qū)的人民，不但可以從經濟發(fā)展中得到較高的物質收入，還可以盡情享受良好的教育、醫(yī)療、基礎設施等所帶來的便利，這必然導致有能力的人會以各種途徑（包括畢業(yè)生分配、工作調動、買房落戶等）進入這些地區(qū)，使這些地區(qū)對房子的需求量很難降低。
第二，政策傾斜雪上加霜。
以高考為例，同為中華人民共和國公民，各省（包括直轄市和自治區(qū)）的高考分數線是不一樣的。這其中，對民族自治地區(qū)考生降分可以作為對經濟、文化、教育落后地區(qū)考生的一點照顧，是可以被大部分地區(qū)的人民所理解的。但對上海和北京等地來說，經濟、文化、教育發(fā)展水平高出全國平均水平很多，卻享受著低于全國平均水平的錄取分數線（這在北京市還為改為單獨命題時是最為明顯）。這無疑使這些地區(qū)的吸引力進一步增強，使更多的人希望到這些地區(qū)來工作和生活，這必然引致對房子的需求增加。類似的政策還有國家給這些地區(qū)的較為完善的社會保障體系。
第三，居民收入水平高于全國平均水平，也是房價高于其他地區(qū)的一個重要原因。
北京和上海作為全國的經濟我國現代化程度最高的兩個城市，居民受教育程度、城市產業(yè)特點、平均生活成本都決定了這些地區(qū)居民收入水平較高，房價高也就在所難免。
政策建議：
首先，從最容易調整的政策入手，比如取消上海和北京等地區(qū)的高考分數線優(yōu)惠，做到全國基本一個尺度（當然不反對給老少邊窮地區(qū)考生適當照顧）。這樣，上海和北京地區(qū)的吸引力將有所減弱，需求增長肯定會有所放緩。
其次，加大對中西部地區(qū)的投資和轉移支付力度，給這些地區(qū)創(chuàng)造較多的就業(yè)崗位和較為完善的基礎設施，增加這些地區(qū)的吸引力，必然會吸引較多的勞動力向這些城市轉移。不但可以降低北京、上海等地的房價，也有利于全國的和諧發(fā)展。
第三，對北京和上海等地區(qū)進行產業(yè)升級，將大量的傳統行業(yè)轉移到中西部地區(qū)，使大量的從事傳統產業(yè)的收入較低群體離開中心城市，到房價相對便宜的地方去工作和生活。同時，改善中西部地區(qū)的生態(tài)環(huán)境，使這些地方能夠做到山川秀美、環(huán)境優(yōu)良，這對于緩解大城市的房價和環(huán)境壓力，也會有積極的作用。
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