| 牛人 |
|
|
| 等級：論壇騎士(三級) |
| 積分：7066分 |
| 注冊：2006-8-14 |
| 發貼：2224（1220主題貼） |
| 登錄：3847 |
|
|
| 北京樓市迎瘋狂一日 央企三次刷新地王紀錄 |
連兵器集團、中煙這樣的“國企”都挺進房地產，至少說明：
1、不僅所謂的4萬億（其實遠不止）很多都流進房地產，甚至連國防預算費用很多也進了房地產！
2、除了泡沫嚴重的房地產利潤相當的可觀外。
3、除壟斷外大部分企業的主業并不怎么地，可以說舉步維艱，經營環境惡化，企業很少心思在主業上進行經營管理市場創新等方面專心下功夫，都爭著追逐眼前的暴利。中小企業不能與壟斷企業進行競爭，在融資等方面困難重重，更是生存堪憂！中國經濟可持續性、健康程度讓人擔憂！
3、比起壟斷大鱷，任志強嘴巴雖然大點但絕對還是有理性和良知的，他也害怕出格太狠了被和諧！而壟斷大鱷用的可是百姓的錢，虧了也不用自己掏腰包，抬高房價也不怕被批斗！
21世紀經濟報道3月16日訊
《兩會落幕第二天，北京地產業迎來瘋狂一日》
3月15日，屢遭兩會代表圍攻的地產業界，再度出現令人瞠目的一幕：從早到晚，從城內到城外，“廝殺”在北京市土地交易大廳的房地產界諸侯，一次又一次刷新了北京的地王記錄。
這一天，北京市土地儲備中心成交了6塊地，共97.8萬平方米，“吸金”143.5億，平均樓面價超過1.6萬元/平方米。15號單日的土地成交量，超過此前一個月的土地市場成交量總和。
依然是央企兇猛。
在這些瘋狂搏殺的地產大鱷中，有保利地產、金融街控股、中國煙草等，不過最兇悍的還是央企背景的中信地產和遠洋地產，它們分別以52.4億、40.8億的總價吞下了自己屬意的那塊地。
就連制造軍火的中國兵器集團也充分顯示了它在土地交易廳里的殺傷力。它旗下的世博宏業在大戰60個回合后，拿下了一塊樓面價將近3萬元/平方米的地塊。
還有更多的地產商鎩羽而歸，其中就包括確信房價仍將上漲的任志強(博客)旗下華遠地產。在這天中午時分，他已經無奈地認輸，并稱在這個“憑膽量”的市場中，只能承認自己的無能和失敗，“將把華遠的重心轉移到二三線城市中”。
SOHO中國董事局主席潘石屹(博客)似乎早就預料到了這個結果，早在拍賣之前，潘石屹就勸告任志強，“你們這是花錢買丟人。”
事實確實如此。
一日“絞殺”
拍賣從早晨九點半開始。
首先露面的是北京市朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目1號地，在84輪激烈的競價后，遠洋地產旗下的北京遠豪置業有限公司以40.8億的總價收入囊中，折合樓面地價27529元/平方米，成為2010年北京土地市場上首個單價地王。
此后不久，SOHO中國的公關部向媒體轉發了任志強、潘石屹針對大望京村1號地競拍的對話。
對話中，潘石屹用原生態語言說：“北京新的地王誕生了！房價馬上會推高。這是過去幾年的經驗，2009年每次地王出現，把房價推高一大節。又一個地王出現，又把房價推高一大節。但從沒有過在五環邊上土地樓面價達到2.75萬元/平方米，這樣離奇的地王出現。我們看看房價在市場的反應吧”。
任志強的回應別有滋味在心頭：他在微博中寫道，“聰明的北京市政府有效的將土地招標工作推到兩會后，勇敢的再創天價地新記錄。四環之外的望京高達29000多元的樓面地價，成功的再一次推高城市整體的樓價水平，北京又為全國樓價上漲做出證明和榜樣”。
但這只是這一天的開端。
此后不久，消息傳來，中信地產以52.4億元的總價，成功擊敗保利、金融街以及中國煙草等其他競爭對手，奪得大興區亦莊住宅及商業項目（X1-1B）地塊，成為2010年北京首個總價地王。
據了解，該項目位于北京五環外的亦莊板塊。地塊起始價已達到25.75億元，并在開拍前共計收到11份報價，市場關注度極高。根據規劃，該項目中包含10萬平方米的限價房工程，其余部分折合樓面價將超過1.7萬/平方米。
下午三場拍賣中，昌平區兩塊地，競拍不到十輪結束，分別由金隅集團以6.2億拿下昌平區老城東沙河西側局部地塊，中礦宏業2.9億拿下昌平鎮居住項目用地。
最后拍賣的海淀區東升鄉薊門橋北地塊，雖然只有4個競拍者，相對冷清的場面，冗長的拍賣節奏曾一度令現場的人認為不會再有新的地王產生。但最終結果卻是中兵集團世博宏業經過與綠地集團近60輪的纏斗，以17.6億最終拿下地塊的開發權。
拍賣師吐露，該地塊樓面價已達近3萬元/平方米。計算公式需除去企業向政府還建酒店不低于成本和面積（不低于3.5億元，3萬平米）及4000平米的公租房。
粗略計算，該地塊折合樓面地價為29913元/平方米，輕松刷新了遠洋地產于當天早晨創下的單價地王記錄。
“勇者”的底牌
對于很多地產商來說，地價瘋漲似乎只是一個較量遠見而不是勇氣的故事，但這次，他們看到了故事的開端，卻沒有猜到結局。
一直置身事外的潘石屹曾經很用心地勸慰過任志強，他說，“你們比不過別人瘋狂，也比不過別人有錢，也比不過別人無經驗。你們搶不過別人，無知者無畏。”
任志強從不相信這種邏輯，但面對現實，他只好低頭。中國房地產研究會副會長兼秘書長顧云昌說，開發商拿高價地是因為對未來有良好的預期。每次拿地前，開發商都會進行戰略規劃和測算。在開發商字典里，沒有地王，只有價格更高的地塊，這樣的地塊同時也代表著更高的開發價值和利潤。
事實上，舉牌、反復舉牌、落槌，本是北京國土資源部的交易大廳里也已經是最司空見慣的一幕。
但這一天如此瘋狂的上演仍是令人瞠目結舌。幾乎沒人會相信，就在兩會剛剛落幕之際，北京就已經出現了如此“火爆”一幕，任志強在他的微博中就多次說了跟“兩會”有關的細節。他一度相信自己可以成功。
兩會召開前，國務院總理溫家寶承諾，“有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地產市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位。”而在兩會召開期間，委員們的提案幾乎一半都是關于房地產，劍指高房價。
調控措施更是在此期間密集發布。3月10日晚，國土資源部出臺《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》（以下簡稱“19條”）。業內評價高呼力度空前，認為“19條”對于規范開發商拿地、遏制囤地炒地、調整住房供應結構、抑制地價房價快速上漲具一定作用。但調控顯然沒改變開發商競拍地王的慣性。
過程如潘石屹所料，結果如任志強所述，“每次都損失了大量利息，給賣地方送了無數額外利潤。”最終的勝出者，仍舊是那些擁有龐大而且廉價資金的央企——中信地產和遠洋地產，央企巨頭中國兵器集團下屬公司世博宏業房地產開發公司，還有剛剛上市不久的國企北京金隅等公司。
在3月15日6塊地拍賣期間，北京中原三級市場部研究總監寫了上萬字的分析報告。他說，拍賣的6塊土地基本都超過區域內二手房甚至是商品房現在在售的價格，兩會確定的穩房價的預期短期很難實現。
最漫長的一天
對于很多旁觀者來說，這是漫長的一天。經過無數輪上漲，過去三四年間，北京房地產價格已屢創新高，就連業內人士都確信，這已經不僅是一個純粹的經濟話題。
某種意義上，它正失去邏輯。
僅就大望京一號地而言，潘石屹的同事的測算結論是：銷售單價45000元/平方米，才可以有10%的利潤。
這意味著一個最簡單的事實，目前生活在這個城市的人，絕大多數都不會成為這個樓盤的消費者----此前有統計顯示，按目前北京平均房價（16000元/平方米）和城鎮居民家庭人均可支配收入計算，一位北京居民七個月收入總和約可在當地購買一平方米房屋；而房地產開發商利潤率竟高達百分之二百以上（以自有資金計算）。
而現在，這個數據必須再度更新才能跟上地價上漲的步伐。
兩會期間，眾多記者圍訪中信集團董事長孔丹，問其如何看待2009年“地王”現象時，孔丹說，“土地招拍掛去年中信地產也參與了不少，比如廣州亞運城項目，但我們看到一定程度就停止了。在我們看來，對于中信地產來說，這里面除了經濟責任之外，還應有社會責任。目前我們中信集團對此是有一定控制的”。
但就在此番言論發表后不久，中信再次競得高價地，盡管該地塊的一級開發同為中信集團所做，但地價之高還是令業界咋舌。
事實上，中國的房地產界從來就不缺乏如此戲劇性的場景和言不由衷的問答。
3月15日下午三點半，北京新的單價地王競價期間，就在交易大廳外的直播視頻前，幾位北京市國土局工作人員小聲議論，又有新的地王產生了。其間也有人和某參與競拍企業的工作人員開玩笑，快攔一攔吧，別這么瘋狂的拍了。該企業的人十分確定的說，北京是我們的戰略重點。
話音未了，土地已然拿下。
“鏈家地產”市場分析師張月在競拍結束后第一時間發布了觀點。她指出，新拍地王高出當前成交均價的消息，將給與客戶強烈的心理暗示，使其對后市房價上漲信心陡增，從而易于迎合業主心理，加緊入市，也就是說，新地王將使房價進入加速上升通道。
而數據似乎也證明這一點。同是3月15日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的最新統計數據顯示：1至2月，四環以內期房均價突破3萬大關，達到31220元/平方米，而六環以外的房價也突破萬元大關，達到每平方米10409元/平方米。
這種勢頭已經足以令人生畏，不僅僅是消費者，甚至還包括那些規模雖大但仍然無法與央企抗衡的地產商。
其中手握百億現金的潘石屹，還有從不畏懼輿論說法的任志強——他甚至想為自己之前的觀點辯護：“當初我說許多人罵房價高，其實不是買不起房，而是買不起地時，沒有人信。今天才知道不是買不起地，而是租不起地來蓋房子。地價的不斷創新（高）下不知應如何再為自己辯護。”
|
|
