| timghai |
|
|
| 等級：新手上路(初級) |
| 積分：124分 |
| 注冊：2008-11-23 |
| 發表：31（31主題貼） |
| 登錄：1 |
|
|
| 險情頻出 富力地產能否挽狂瀾？ |
險情頻出 富力地產能否挽狂瀾？
據香港的證券分析師透露，富力地產（2777.HK）董事長李思廉將在11月上旬與內地部分銀行做進一步溝通，希望銀行對包括富力在內的地產商進行還款期限的放寬。
2008年10月末，蟬聯中國地產利稅榜首多年的富力地產突然在股票市場來了個三級跳，曾在一天之內，股價縮水51%。市場傳言富力負債嚴重、資金鏈斷裂，即將開展項目大甩賣。隨著富力的公開澄清和兩位老板李思廉及張力大規模增持，富力股價觸底反彈。
罕見跳水表演
香港證交所消息稱，富力董事長李思廉于10月27日前后，以每股3.22港元的價格，增持300萬股公司股份，富力聯席董事長張力也在此間先后增持共277.4萬股公司股份。或許是受其“救火”行動的影響，富力股票近日在香港市場有所攀升。
“富力最低探至2.3港元，與一年前每股45港元相比，減值約95%，這一現象在近年的港股中極其罕見。”香港凱基證券一位狄姓分析師透露說，當時市場上流言很多，富力被認為是公司短期償債出現了問題，并涉及外匯炒賣及大股東抵押股份等是非。
針對市場的不信任，富力地產迅即發布公告稱，富力在剛剛發布的2008年中期業績報告中，短期銀行負債80億元已被續期，2009年年中之前都不用為此煩惱。至于外匯炒賣及股份抵押等指責，純屬是子虛烏有。
除了緩解外部壓力外，富力地產表示，將在加大銷售力度、實現銷售目標上下工夫。
富力公告顯示，年初至今，富力實現合同銷售145億元，已達全年銷售目標180億元的80%，而今年需支付的建筑費用僅為20億元左右。但事實上，受2007年瘋狂拿地的拖累和2008年回歸A股失敗的影響，富力面臨的巨大壓力和其在項目上的進退維谷，外界對富力的評價仍顯謹慎。據瑞信的報告顯示，該行對富力地產今后三年的每股盈利(EPS)預測分別下調12%、24%和19%。
不堪重負的戰車
市場人士認為，富力之劫一方面是受困于近年大規模的高檔商業廣場、酒店開發所需的巨額資金，另一方面則是因為2007年拿地過猛造成了巨大的資金壓力。
據富力2007年年報顯示，2007年富力拿地1030萬平方米，耗資近70億元，土地儲備的總建筑面積在2007年底一舉達到2617萬平方米，比年初增加46%，預計需投入資金超過100億元。
而2007年底富力的資產負債率已高達76.57%；有息負債率高達1.57%；凈負債權益高達139.5%。
除了背負著約400萬平方米的商業開發的資金壓力外，2008年富力也承擔巨大的到期債務償還壓力。根據富力年報，2008年富力需償還的銀行貸款和建筑工程款等流動負債達到207億元，而可用于償還的現金等速動資產僅76億元，短期債務資金缺口高達131億元。
而2008年上半年，富力在香港市場僅借得款項7億元，加之年內回歸A無望，富力要緩解壓力只能靠銷售回款。
“2008年下半年富力已將全年的銷售目標從240億元降為180億元，即使能實現這一目標，富力也僅夠償還今年的銀行貸款和建筑費用。”上述香港凱基證券分析師認為，即使富力將今年短期借款中的80億元延期到明年，加上明年富力的到期貸款約為65億元，無疑明年資金壓力將會更大。
華夏證券的分析師陶鋒認為，富力此舉是寄望于2009年實現回歸A股，以融資解壓，但目前市場對2009年的預期并未見好于2008年，“如果屆時富力的資本雪球無法滾動的話，那么拋售現有物業解套就將是唯一的辦法了。”
對于外界的種種說法，富力方面不予置評，表示一切以上市公司公告為準。
更多精彩內容請進入：中國培訓財富網 http://www.training163.com
參考網址： http://www.training163.com/information.asp |
|
