| zgzx1 |
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| 華夏幸福債務危機背后，是大戰略的失誤！ |
人生路雖漫長，可最關鍵的只有幾步。
對于企業來說也一樣。
近日，中國產業地產龍頭華夏幸福陷入困境，其掌門人王文學
華夏幸福債委會會議上，王文學將此次債務危機大體歸因為3點：
疫情原因、錯誤判斷環京形勢、擴張激進。
他說自己好高騖遠，急躁冒進，在幾個關鍵節點上，自己全都賭錯了。
疫情原因：疫情是全行業都面臨的考驗，也是引爆華夏幸福債務問題的催化劑。
誤判環京形勢、擴張激進：是華夏幸福走至今天這一局面的重要原因。
但最核心的問題，是華夏幸福大戰略的失誤！
千億級企業為什么大戰略會誤判？重要原因之一就是核心高層學習不夠！對于國家戰略~行業發展趨勢~宏觀經濟和產業政策，沒有準確把握。建議，每年要組織核心高層學習，可以邀請專家授課，也可以來北京學習聽課http://www.edpsp.com/edp/edpopen.asp?id=2332，高層次學習是回報率最高的投資！
1、隨著雄安新區橫空出世，從2017年開始，涿州、廊坊、永清、燕郊等幾乎所有環京區域都逐步開始限購。環京曾是華夏幸福崛起之地，也是其重要糧倉，作為投資的重點區域，環京一旦限購，對于公司來說無疑是巨大的打擊。旗下知名項目孔雀城的銷售一落千丈，進而影響到公司的現金周轉。至2018年，華夏幸福一度遭遇資金危機，引入平安。至2021年度，隨著環京城市的萎縮，華夏幸福最終被拖累。
2、華夏幸福關鍵節點錯誤，自然與環京過于集中有關，但是華夏幸福大規模的戰略調整，不應該是在2016-2017年，而是應提前五年左右。華夏幸福在2016年之后的擴張，選擇了以長三角、粵港澳為主，以武漢、鄭州、和成渝等都市圈為次的戰略順序，這是戰略失誤！長三角和粵港澳這兩個地方，與華夏幸福契合度不高，不應是華夏幸福區域轉型的戰略核心。
簡言之，華夏幸福的兩大戰略失誤，一是戰略調整時機錯判，二是戰略擴張方向失誤。
（1）沒看透國家戰略的虛實，延誤5年轉型時間。
一直以來“京津冀”是一個定位復雜、使命多重的國家戰略。
在政治社會改革領域，京津冀因為事涉首都，至關重要。
但是，在經濟領域，京津冀戰略區并非中國最重要的區域，不僅次于長三角和粵港澳，甚至發展潛力也不及廣袤的中部內陸。
北京在數百年中，一直是華北、東北和漠北三大北方區域的樞紐，京津冀戰略對于北京來說，其實是責任收縮，特權擴張的戰略。
特權擴張，主要體現在公共資源領域。
北京集中了全國最多的央企總部，北大清華等最多的頂級高校，301與協和醫院等頂級的醫院。在這三個領域，北京獨步天下，成為中國公共資源中心。
而一個區域的發展，取決于兩大資源：基于自由競爭的市場資源，基于權力體系的公共資源。
京津在經濟上的繁榮，某種意義上，是一種假象。公共資源過度豐裕，掩蓋了市場競爭不足的缺陷。
但是，公共資源過于集中北京，終究會造成系列問題。擁堵還在其次，最關鍵的是損害很多領域的競爭公平，以及造成首都的不安全。
在本世紀初的前十年，中國最大的改革特區，是天津濱海。但是，天津濱海為什么到今天問題重重，乃至最后雄安新區橫空出去，事實上取代了濱海新區的改革地位？
邏輯很簡單，天津與北京一樣，是直轄區，船大難調頭，而且也是級別最高的城市，利益關系糾葛，國家在上一個十年周期中，傾注了無數資源。
但是，眾所周知，中國的政治經濟周期，一般是以十年為節點，隨著2012年開啟新的政治經濟周期，稍微有點洞察力，即可知道京津冀必然生變，北京和天津應將有大的變革。所有資源都集中和傾斜直轄市的模式，必然難以持續。
謀劃幾年之后，國家突然在2017年推出雄安新區。
華夏幸福在2012年至2017年之間，沒有提前跳出京津冀，已經落了后手，而在雄安新區設立之后，華夏幸福投入重資在雄安和環京，更是重大誤判。雄安新區一個重要使命，固然是要分流北京資源，更重要的是要開啟一個改革時代，北京都減負，環京更不可能囤積資源，雄安新區不可能走老路，京津冀的發展模式，也一定會變。
京津冀是一個虛實相間的國家戰略，必須讀懂。
華夏幸福在京津冀之外的布局一直是小步慢走，在大廠、東北、浙江等地有零星布局，但一直等到雄安新區出世，才如夢初醒。開始大規模向全國擴張，為時已晚，至少耽誤了5年。
（2）長三角和粵港澳非首選，中部才是華夏福地
華夏幸福起家于河北，初成于固安。對于華夏幸福的產城模式，一度比較推崇。華夏幸福在完成固安布局之后，又在大廠等地，復制了固安經驗。擴張勢在必然。
但是，華夏幸福的擴張，雖然號稱“跟隨國家戰略”，但是，對于國家大勢的應然與必然，卻沒有分清楚。
京津冀、長三角與粵港澳，是國家的三大戰略。
但是，三大戰略是中國的實力所在，卻不是潛力所在。
華夏幸福在2011年之后，在布局環北京的同時，在東北和長三角進行了嘗試。之后，則大規模進軍長三角、粵港澳。但是，長三角和粵港澳，并非華夏幸福的上佳之選。
華夏幸福在固安所積累的優勢，概言之，就是自帶資金，自帶產業資源。
誰最需要資金、誰最需要產業？發展不充分，還不富裕的地方。
東部幾乎都是發達城市，縱使不是上海、杭寧與廣深這樣的中心城市與省會，至少也是富裕的工業城市。
2019年的17個萬億俱樂部中，東部占了13個，遍地梟雄。
在財雄勢大的東部豪強面前，華夏幸福算什么？
此外，就產業引進而言，華夏幸福在長三角和粵港澳，也難以建立優勢。
東部城市，已經屬于相對發達區域，產業選擇很微妙。
以嘉善新城為主，華夏幸福搞的那些產業如汽車、大健康、商貿服務等，雖然高大上，但是仔細看這些產業，都是上海、南京和杭州要干的，高端產業和新興產業，在國內產業布局中，首選是一線和二線沿海城市。
只有等他們發展充分了，才存在產業轉移的可能。
但是，華夏幸福若優先和重點開發中部，形勢不一樣。
廣袤的中部，腹地廣闊，發展速度快，但是多數區域還沒有富裕，在中國屬于平均發展水平，正需要華夏幸福的力量。
廣袤的中部，產業轉移，彈性更大，兼容性更強。
最近十幾年，中部成為中國承接國內產業轉移最大的戰略腹地。
在這里，傳統產業也有市場。沿海很多傳統產業巨頭，紛紛進軍中部。美的十幾年前就將生產中心轉移到了安徽蕪湖，格力、美的都在武漢建立了中部基地。
中部與沿海存在的廣泛產業落差，使這里成為產業轉移的福地。
在中部搞產業，需求大，收效快。
華夏幸福的“3+3+N戰略”中，第一個3，是京津冀、長三角和粵港澳、第二個3，才是鄭州、武漢和成渝為代表的大陸腹地。
華夏幸福起家于河北，所以京津冀無法逃避，但是將長三角和粵港澳放于武鄭和成渝前面，凸顯了對于中國產業布局的蒙昧。
作為一個龍頭企業，對于國家戰略僅有跟隨，總會有落伍的地方，而洞察先機，才能致力久遠。
顯然，中部是中國的未來。而沿海是過去與當下。
就財力而言，中部城市更缺血，更需要自帶資金能力的華夏幸福。
在湖北黃岡市紅安縣，恒大號稱要投資一個康養新城，當地奉為上賓，華夏幸福的產業帶動能力，比恒大強多了，中部眾多象湖北黃岡這樣的城市，是未來中國產業轉移的大方向所指，腹地所在。
甚至是中部的中心城市，發展也不充分，多數處于工業化中期，潛力巨大。華夏幸福直到2019年才落子武昌濱江，進來太遲。
沿海城市不缺錢，中部的城市都缺錢。
沿海已經發展成熟，增速減慢，中部是中國未來最大的增長極。
華夏幸福在京津冀之外擴張的首選，應該是中部，而不是長江角與粵港澳。
“碳中和”對銀行意味著什么？
鵝城的終極秘密，黃四郎的誅心利刃！
怎樣的社會主義才是未來？評張維為！
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| [本貼被作者本人于2021/2/10 23:24:35編輯過] |
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