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主題：共有產權住房，本質是什么？

2017/8/15 16:57:08

牛人

等級：論壇騎士(三級)

積分：7066分

注冊：2006-8-14

發表：2212（1213主題貼）

登錄：3847

第 1 樓

共有產權住房，本質是什么？

     按照北京市的定義，共有產權住房是指：政府提供政策支持讓渡部分土地出讓收益，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
     是一種保障房、也是商品房。可以落戶、上學。

     三大正面意義：

     1、“共有產權”并不意味著產權被限定。所謂共有產權房，本質上是指購房者只需要承擔房屋的部分房款，就能擁有共有產權房的完整使用權，它主要是拿來住的，實際上等于進一步降低了房屋的金融屬性。落實“房子是用來住的、不是用來炒的”。


     2、北京試點共有產權房，從操作角度是個聰明的做法，它解決了房價炒高后，市場的流動性問題，也就是說當大部分人拿不出首付款，市場的交易就會被高價凍結，共有產權意思就是你買一部分，另一部分還在政府手上，則變成是你買的那部分能付得起首付了。降低了首付難度，提高了市場的流動性。

     3、國家密集調控樓市，本質目的還是維穩房價（甘犁：很多中國老百姓資產就只剩下房子了！國家調控要慎重！）承認當前房價的合理性。穩定是最好的選擇，大漲、大跌，都不符合國家利益。


     “共有產權房”三大核心問題：

     1、目前共有產權房不足以解決核心城市人口涌入的問題，這是根本問題；
     2、共有產權房不可能解決教育\醫療等配套資源相對短缺的問題，這也是根本問題；
     3、共有產權房減少了需求嗎？沒有，反而增加了！最大可能結果就是花了現在一樣的錢只能買到70%的產權；


     對未來房價的影響：

     房價的漲幅如果低于銀行存款利息-那就是國有資產流失；
     房價漲幅如果高了那似乎又跟政策原意背道而馳；但房子賣出~房主和政府都可以直接獲益。
     但是，共有產權~符合社會主義精神；租售同權~符合土地賣的差不多了之后的財政稅收開源~政府介入租房市場、租金納稅。

     另外用“共有產權房”制度解決小產權房問題也是一個思路！


     鏈接：

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[本貼被作者本人于2017/8/15 16:59:27編輯過]