| zgzx1 |
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| 簡單地順應情緒化的民意最終能把人民坑死（關于房地產調控） |
似乎是為了順應民意，樓市又迎來了最嚴調控。不少專家又紛紛站出來看空中國樓市，認定中國樓市崩盤在即。一個例證是：北京、上海、廣州、深圳四大一線城市最近兩個月房價漲幅均比上月下降1-3個百分點。南京、合肥、蘇州等二線城市房價漲幅也出現明顯回落。
但必須提醒專家，最嚴調控已經搞過一輪了——起步于2009年4月14日——這個日子狠，都是4。
結果呢，是報復性反彈。北上廣深帶頭，二線崛起，帶動三到五線去庫存，瘋了。
沒人喜歡高房價。但富人（最初可能也是工薪族）和窮人的區別就是富人邊罵邊買，而窮人則將全部熱情投入到謾罵事業上，越來越買不起——其實最初北上廣深的商品房價僅僅每平米數千塊人民幣。
簡單地順應情緒化的民意最終能把人民坑死。比如導致英國脫歐的公投。
（大眾為什么是烏合之眾？ 見第3樓）
在中國樓市調控更加科學，趨于一城一策的當下，樓市進一步分化已成定局。一線城市的房價按照亞洲首富王健林的邏輯發展：在10-15年的時間，永遠上漲，上不封頂。
房價、A股、男足、城管、馬蓉對于中國維穩工作可謂居功至偉。
人民群眾為了發泄對貧富分化、階層對立甚至道德淪陷的不滿，這些槽點的及時出現，雖然干擾了網絡正能量的傳播，但也幫助太多人將上街散步的沖動化作了紛飛的口水。
其中房價不幸成了罪魁禍首。長期挺房價的地產商則混成了人民公敵。
（你只有在愚蠢的時候才是真誠的！ 見第3樓）
先不著急咒罵首富和他那個口無遮攔的兒子。先理性分析下一線城市樓市會持續上漲的理由。
一是剛需。不要拿部分北京市民連孫子的房子都預備好了自欺欺人。中國城市化遠沒有完成，且極度不平衡，北上廣深的資源和機會高度集中，一直是吸引有購買力的各類人才的中心城市，他們本人和孫子會形成巨大的剛需，成為推動房價上漲的持續推手。
即使算是2.7億農民工，中國實際城市化僅僅過了50%，如果按戶籍城市化率，則不到40%。
逃離北上廣只是不少有志青年獲得內心安慰的意淫，逃了多數還會回來，頂著霧霾和承受高物價、交通擁堵、高競爭壓力在這里尋夢。好男兒志在四方的真實含義，現階段就是如下四方——北上廣深。
二是投資。現在打擊的主要對象就是投機客。但必須面對這樣一個現實：在經濟下行時代，公眾收入增長預期看衰尤其是社保不健全的壓迫，普通人投資渠道相對逼仄，看看負利率、高稅負、股市亂象乃至人民幣下跌，城市百姓基本上可以代言中華鱉精了，大量民間資本涌入一線城市樓市獲得個人資產保值增值成為無奈之舉。
至于高企的債務風險和金融風險，成因更加復雜，如果全部歸咎于樓市，過于簡單粗暴。在特定的經濟轉型和矛盾多發期，樓市甚至充當了重要的蓄水池作用。懇請專家千萬別輕易拿美國、日本樓市與中國樓市做簡單類比。
美國城市化率超過80%，平原是中國兩倍，人口是中國的四分之一不到，人居耕地是中國九倍。咋比？
日本上世紀80年代末爆發房地產泡沫的時候，城市化率80%，經濟增速只有1%。咋比？中國經濟再下行，還6.7%呢。
中國一線城市高房價不美好，但在分享到快速工業化、城市化、信息化帶來的紅利之前，這是相當長一段時間內必須承受的陣痛。
至于實體資本在樓市的投機行為，則要深入思考中國經濟結構調整和產業升級中的現實困局，通過深化改革真正讓民營資本獲得國民待遇——官員與其痛斥野蠻人，不如給野蠻人營造一個能踏踏實實干正事的制度環境。中國經濟要真正實現軟著陸，則應寄希望于實體經濟的全面復蘇，民營資本獲得真正的安全。
隨著決策層在宏觀經濟政策的制定中日益淡化樓市，更加尊重房地產的內在規律和城市發展的不平衡，這輪由最近地方政府主導的164的房價調控，更像一片退燒藥，短期只是將寬松貨幣政策向積極財政政策轉移，基建替代樓市成為穩定增長的主導力量之一。
今年前三季度房地產對中國經濟增長的貢獻率達8%左右。商品房待售面積自3月份以來連續7個月減少。
2017年，去庫存、去杠桿主導下的中國樓市，會進一步分化。一線城市和部分二線城市的樓市會在金融、土地雙重嚴控下孕育著新一輪上漲風暴。三到五線則累積的風險持續加大——當接盤俠一定要慎重。
按照慣例，任何一次對一線城市房價的調控，都是您選房的好時機——如果您還有指標的話。
順便勸下那些天天罵高房價的一線城市尋夢人：與其天天抱怨氣得半死，不如好好奮斗，爭取早日成為能買得起房子的人。
至于被永遠阻擋在一線城市高房價門檻外的低收入人群，則有賴于地方政府主動承擔責任，多建保障房去解決了。這方面欠賬太多了——雖然目前已經取得了長足進步。
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