| 牛人 |
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| 關于退房、契約精神、市場經濟以及股市的一點想法 |
【人民日報】《房價波動不可避免 需理性對待退房潮》：
有市場就有漲跌，平等自愿、風險自負的契約精神，實為市場經濟的基石。對于降價退房潮，相關方面也應理解和尊重已購房業主訴求的合理之處，對于開發商涉嫌違法違規的欺詐行為，堅決嚴厲打擊，絕不姑息手軟。
……
“還未交房，數十萬的首付錢就瞬間蒸發了”，這樣的遭遇值得同情。然而，“合同是當事人之間的法律”，既已訂立合同，就應嚴格執行，這是一個基本規則。即便因為“情勢變更”要解除合同，也只能在法院提出。降價退房甚至打砸泄憤，難說于法有據。
網址：http://house.people.com.cn/GB/16164595.html
【我的看法】
人民日報講得沒有錯！但是，在中國太缺乏對‘鬧’的支持氛圍了。荒謬的事總在為了民生的大旗下發生……
這些年房地產政策失誤，專業房產投資者是懂風險的、也享受了高房價果實，卻讓中下層百姓買單，這是本質！而不是什么契約精神。最不講契約精神的，是當年的‘G匪’，打土豪分田地撕毀契約，然后自己做了地主……現在地賣的差不多了、房價畸高了、土地財政不可持續了、決心調控一下。行政命令大于一切、卻又搬出市場經濟那套道理，好意思？只是，對開發商鬧，風險小一些。去政府鬧，按照新的‘反恐條例’，業主很可能被當成恐怖分子 ……
契約精神，毫無疑問是必須堅持的！這是保障大家合法權益和財產的基礎。這個問題講契約精神，類似：你跟他講道理，他跟你耍流氓；你跟他耍流氓，他跟你講法律；你跟他講法律，他跟你講政治；你跟他講政治，他跟他講道理……
在一個行政強權下，契約精神、市場經濟，那就像夜壺，用過了就塞到床底下。政府對價格進行調控不是商品市場漲跌，卻讓中下層百姓買單、這是本質和大背景。富人早就低成本購入了房產，下降他們還是賺的；窮人再降還是買不起。那些新興的中產階級或準中產，經過努力，剛好夠得著了，卻被調控——“還未交房，數十萬的錢就瞬間蒸發了”，如果是地震，那也就認了！面對‘啞巴虧’難道不能表達自己的訴求？在房里嘆氣有用嗎？在微博發牢騷有用嗎？當然，打砸售樓處是不對的，還涉嫌違法了。可以去游行抗議嗎？可以去占領XX街嗎？—— 這些是法律賦予公民的權利，但是誰敢來捍衛？可笑的契約精神吶！如果樓盤銷售時，有虛假宣傳、虛假承諾，業主合理表達訴求也應該支持，不能簡單斥之為‘無理取鬧’。
還有人拿股市漲跌和退房來比較，有一定道理！但是，中國股市就是因為鬧的少、鬧不起，所以一直是個政策市，中小股民很難得實惠，這不用多說，你懂得。
不過，反不來、換個角度看，同一個國度、同一個社會，股市跌的慘沒人鬧、樓市下降為什么要鬧？正好反映出人們是有基本市場道德判斷的、公民意識也在增強——市場化有規則的，咱們遵守； 靠行政靠運動的，要反對！政府對市場的行政干預，攪亂了經濟的規律和人們的理智。
這兩天，還有個新聞：發改委查電信、聯通壟斷互聯網接入市場的事情，這兩家壟斷市場多少年了，突然這兩天要查了，啥原因別管，但肯定99.9%的人預先都不知道，也不和股民打聲招呼，聯通股價被砸的夠嗆，你說買聯通的冤不冤？有沒有抗議一下的理由呢？
【沒人鬧】
—— 稅收增長超GDP增長兩倍， 沒有人鬧；
—— 內地個稅年征收提前兩月完成，或超收800億， 沒有人鬧；
—— 中國股市IPO融資額全球第一 但跌幅全球第三，熊霸全球沒有人鬧；
—— 巨額的三公消費 豪車采購 公車私用 百姓搖號，沒有人鬧；
—— 多年以來各地地塊拍賣會 天價地王頻現，沒有人鬧；
—— 神一樣的電企 每年報虧錢 拿國家補貼，沒人鬧；
—— 石化雙雄 總是報虧錢 拿國家補貼還鬧柴油荒，沒人鬧；
—— 國際油價漲、國內也漲，要接軌；國際油價跌，國內不跌，要講國情。 沒有人鬧；
……
王朔語錄：說中國人是豬，感情上不能接受，可他媽的很多事一直都在驗證中國人是豬這一事實。不侵犯到自己的利益，就光知道埋頭賺錢，誰死都和自己個兒沒關系。一旦傷害到自己了，馬上就慘叫，叫得簡直哭天搶地，然后一個大白饅頭扔過去，立馬又焉了，別人喊的時候，丫依然埋頭吃喝！
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