| yingfu88 |
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| 等級：新手上路(初級) |
| 積分：24分 |
| 注冊：2005-6-9 |
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| 《房地產策劃師》教學大綱 |
《房地產策劃師》教學大綱
依據中國就業培訓技術指導中心頒布的《房地產策劃師》職業培訓規定，房地產策劃師是房地產業專業必修課，40學時，100學分，所用教材為《房地產管理人員一、二分冊教材》（中國就業培訓技術指導中心主編），《房地產策劃師研學教材教材》（中國房地產培訓主編）。本專業課程介紹了房地產策劃師的基本理論和基本方法，論述各時期地產業發展的趨勢和實戰解釋。
第一章：房地產項目的市場調研
重點：房地產市場調研的可行性分析，項目的概念和內容，資金時間價值的概念和計算，財務評估指標的計算與運用，項目主要分析指標。
第一節：房地產市場調研概述
1、房地產可行性研究的概念內容；
2、市場調研的目的、特點和作用；
3、項目研究的工作階段和工作程序。
第二節：資金時間價值的計算方法
1、資金時間價值的概念作用；
2、計算資金時間價的復利系數；
3、相關概念。
第三節：項目的財務評估
1、項目財務評價概述；
2、項目財務評價的準備工作；
3、財務評估指標的計算與運用。
第四節：項目社會環境效益評價簡介
第五節：不確定性分析
1、不確定性分析的概念與內容；
2、盈虧平衡分析；
3、敏感性分析；
4、風險分析。
第二章：房地產策劃與規劃管理
重點：房地產策劃概念分類，土地、住宅、商業地產等各主要類型的概況，城市規劃的層次，策劃地產項目設計方案中的主要技術經濟指標，城市規劃與地產策劃的關系。
第一節：房地產商品策劃的基本內容
1、房地產策劃的基本概念；
2、房地產商品策劃的分類；
3、地產策劃中的經營具體形式。
第二節：房地產經營中的各主要類型
1、住宅；
2、寫字樓；
3、高層公寓；
4、別墅；
5、商業地產；
6、公建設施；
7、工業建筑；
8、其它。
第三節：城市規劃及其對房地產策劃的影響
1、城市規劃的概念與內容；
2、城市規劃的層次及其它規劃關系；
3、房地產策劃中的項目設計方案的主要技術經濟指標；
4、項目規劃的管理；
5、相應的法律規范。
第三章：房地產策劃中的土地使用權
重點：獲取土地使用權的方式方法
第一節：土地使用制度的演變
1、土地的所有制度和使用制度概述；
2、城鎮土地使用制度的弊端；
3、城鎮土地使用制度的改革。
第二節：獲取土地使用權的方式方法
1、土地使用權的行政劃撥；
2、土地使用權出讓；
3、土地使用權轉讓。
第三節：房屋拆遷管理
1、拆遷的概念和原則；
2、拆遷的形式和程序；
3、拆遷安置補償。
第四章：房地產項目的產品營銷及售后服務管理
重點：房地產市場營銷的概念與類型，物業管理的概念及其主要活動。
第一節：房地產市場營銷的概念與類型
1、房地產市場營銷的概念；
2、房地產市場營銷的類型。
第二節：房地產市場營銷的宣傳形式與手段
1、市場宣傳形式；
2、市場宣傳主要手段；
3、營銷人員主動促銷。
第三節：房地產市場營銷中的物業代理
1、物業代理的作用；
2、物業代理的形式；
3、物業代理傭金的收取。
第四節：物業管理概述
1、物業及其性質；
2、物業管理及其意義；
3、各類物業管理的特點和物業管理的基本環節。
第五節：物業管理的主要活動
1、住宅區的管理服務；
2、高層樓宇管理服務；
3、寫字樓的管理服務；
4、工業廠房倉庫的管理服務；
5、房屋維修管理。
第五章：房地產開發經營企業
重點：房地產開發經營企業的性質、類型和特征，房地產開發經營企業的建立與機構設置，房地產開發經營企業的收益與稅費。
第一節：房地產開發經營企業的性質、類型和特征
1、房地產開發經營企業的概念與性質；
2、房地產開發經營企業的類型；
3、房地產開發經營企業的特征。
第二節：房地產開發經營企業的任務、職能、經營管理目標、原則和方法
1、房地產開發經營企業經營管理的任務；
2、房地產開發經營企業經營管理的職能；
3、房地產開發經營企業經營管理的目標、原則和方法。
第三節：房地產開發經營企業的建立與機構設置
1、房地產開發經營企業的建立；
2、房地產開發經營企業的機構設置；
3、房地產開發經營企業的規章制度。
第四節：房地產開發經營[企業的收益與稅費
1、收益及其分類；
2、房地產開發經營企業的收益構成；
3、房地產開發經營企業收益的影響因素及其量化分析方法；
4、房地產開發經營企業的稅費。
招生對象：
1、各類房地產公司總經理、副總經理及地產業高層決策管理人員；
2、各類金融機構，法律機構中從事地產業相關領域的管理人士及專業人士；
3、房地產業相關管理機構、研究機構管理人士政府官員及業內研究人士；
4、準備進軍地產界的企業家，投資理財專家及高級職業經理人。
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