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     　　在房地產(chǎn)行業(yè)，大魚吃小魚的現(xiàn)象越來越多，大的房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)的市場(chǎng)份額也越來越高。根據(jù)已發(fā)布的上市房企半年報(bào)，房地產(chǎn)企業(yè)中前四大公司上半年的市場(chǎng)占有率已快速擴(kuò)張至8%，而其中帶有央企背景的三大房地產(chǎn)企業(yè)完成去年全年成交的比例均超59%。業(yè)內(nèi)分析人士表示，在地價(jià)高企、貸款明顯偏向大型房企的背景下，中小型開發(fā)商的生存境遇日漸艱難，如果想要生存下去應(yīng)該加速轉(zhuǎn)型。


     　　房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高

     　　興業(yè)證券數(shù)據(jù)顯示，至今已公布半年報(bào)的55家上市房地產(chǎn)企業(yè)8848hr.com中，行業(yè)第一集團(tuán)的前四大公司——萬科、保利、中海、恒大，前6個(gè)月累計(jì)成交金額的市場(chǎng)占有率達(dá)到8%，而在2012這一比例僅為6.9%。

     　　近日發(fā)布的《2013年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP50》顯示，2013年上半年，在上榜企業(yè)銷售金額集中度方面，全國(guó)TOP10企業(yè)市場(chǎng)份額為15.21%，較去年全年增加了2.45個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積集中度方面，TOP10企業(yè)市場(chǎng)份額從去年的9.10%上升至9.85%。這意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的品牌集中度又有了新的提高，市場(chǎng)正處于“洗牌”當(dāng)中。

     　　大開發(fā)商市場(chǎng)份額的擴(kuò)大意味著中小房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)空間在縮減。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，未來三年內(nèi)至少有30%的內(nèi)地房企被淘汰，企業(yè)總數(shù)將由目前約5萬家減至3.5萬家。

     　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從當(dāng)前樓市常態(tài)化的調(diào)控特征、房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率變化狀況、品牌房企拿地?fù)Q倉戰(zhàn)略等多方面因素來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高，新一輪的市場(chǎng)大洗牌運(yùn)動(dòng)也勢(shì)在必然。


     　　中小型開發(fā)商基本缺席土地市場(chǎng)

     　　今年上半年，盡管廣州樓市一片火熱，但中小型開發(fā)商的日子并不好過，從供應(yīng)量來看，主流樓盤中很少見到中小型開發(fā)商所開發(fā)的樓盤。

     　　事實(shí)上，中小開發(fā)商在市場(chǎng)無所作為與手中的土地資源不足有著直接關(guān)系。記者發(fā)現(xiàn)，近兩年來，廣州每次拍地，基本都是大開發(fā)商逐鹿舞臺(tái)，小開發(fā)商甚至連當(dāng)配角的興趣都寥寥。以近幾年廣州土地供應(yīng)較多的金沙洲、蘿崗、大學(xué)城等區(qū)域?yàn)槔?，新推出的土地全部被大開發(fā)商拿走，而今年廣州的多宗地王，也全部為大開發(fā)商所“制造”。

     　　“目前中小型開發(fā)商已普遍告別廣州，奔赴二三線城市開發(fā)，這對(duì)他們來說是不得已的舉措。”某開發(fā)商人士向記者表示，由于大開發(fā)商在土地市場(chǎng)上紛紛“補(bǔ)倉”，廣州的地價(jià)已經(jīng)達(dá)到了驚人的程度，小開發(fā)商別說競(jìng)爭(zhēng)廣州的土地，就連在廣州周邊的佛山、清遠(yuǎn)拿地，都有很大的困難。

     　　除了土地，銀行收緊對(duì)開發(fā)企業(yè)的貸款，尤其是收緊對(duì)中小開發(fā)企業(yè)的貸款。例如去年以來，建設(shè)銀行已向全國(guó)38家分行下發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)信貸調(diào)整的文件，規(guī)定“分支機(jī)構(gòu)不得對(duì)小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款”，同時(shí)，“開發(fā)貸占對(duì)公貸款比例超過15%的一級(jí)分行、各限購地級(jí)市所在地分行，應(yīng)嚴(yán)格控制新增貸款投放，降低集中度?！?