| 副標題 |
房地產企業 稅務技能 提升 高級研修班 |
| 主辦單位 |
巔峰培訓會員單位 |
| 學員對象 |
房地產企業 |
| 授課時間 |
2014年4月17日-20日 、[長期舉辦，最新時間請咨詢] |
| 授課顧問 |
李老師 |
| 授課地點 |
北京國家會計學院 |
搜索北京 |
| 每班人數 |
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| 報價 |
9800
- 在線免費預定報名一周內確定繳費者
可享團體優惠價！ |
課程目的 |
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一：項目背景
房地產企業是目前中國經濟的重要支柱產業，不僅僅關系到地方政府的財政收入，關系到中國經濟未來的發展，同時也關系到新四化建設，既城鎮化建設，更重要的是關系國計民生，房地產企業發展對國民經濟的各行各業都有著不同程度的影響。
國家一再出臺相關的宏觀經濟政策控制房價，特別在稅收上動作頻頻。2013年的國五條再次引爆房地產稅收強化征管的新舉措，北京、上海等大城市紛紛響應，提高土地增值稅的預征比率。同時國稅總局進一步出臺強化對房地產企業征管和稽查的文件，這些都給房地產開發企業帶來相應的涉稅風險。
與此同時，限購令使得房地產開發企業融資平臺發生變化 ，新的業務模式更需要新的稅收政策，新政策又使房地產企業財稅人員面臨政策風險。
那么如何應對每年財政部、國家稅務總局不斷變化的稅收政策，如何在融資、拿地等成本上升的過程中求得更大的利潤空間，都是擺在每個企業高管特別是財務高管面前的一個課題，而稅收風險的規避乃至企業價值增值則成為目前財稅經理人追逐的目標。
本項目就是為了幫助企業降低稅務風險，創造價值而打造的一個權威、系統的課程。
二：項目目標
培養房地產企業稅務管理者以涉稅風險控制為主線，以土地增值稅和企業所得稅為抓手，以營改增為切入點，統籌規劃，在控制涉稅風險的同時，提高稅務管理者的稅務管理技能和技巧，實現為企業價值增值的目標。
三：項目特色
制定政策者權威政策解讀。財政部或稅務總局政策制定者對重要稅法的精準解讀，幫助企業財務人員以對稅法的精準理解為切入點，準確掌握立法宗旨，正確適用立法意圖，強化企業法律意識，力爭在遵從稅法的基礎上，實現企業價值的增值。
分享安永會計師事務所稅務合伙人的精典案例和籌劃經驗。安永會計師事務所是國際四大所之一，擁有精英的團隊，積累了大量經典案例和稅收籌劃的經驗。一方面他們愿意展示與眾不同的涉稅風險防范技巧。另一方面，他們也希望通過稅收籌劃技術水平的展示獲得學員的信賴。
系統性一站式服務，玖仟捌專家請到家。對于房地產開發企業，從項目立項至項目清算所涉及的每一個知識點都會講解到位，沒有涉及或者獨有的特殊問題可以及時與我校專家互動，參加一個專題的學習，獲得一年的答疑服務。
催化式教學，協調相關政策不一。將學員在當地執行政策中存在的問題集中起來，一方面可以為財政部稅政司進行合理制定稅收政策提供第一手材料；另一方面，對確實不盡合理的一些地方做法，可以幫助與相關部門溝通協調。
提供稅收風險管理科學方法。為提升企業財務管理人員涉稅風險管理水平，本課程為學員提供一整套管理方法，用報表表格說話，控制企業涉稅風險，提升企業稅務管理水平與效率。
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課程內容 |
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四：目標學員
房地產企業中高級管理人員，包括總經理、財務總監、稅務總監、財務經理、稅務
經理、人力資源及審計人員及上述后備人員。
五：研修內容和研修方式
（一）研修內容：
第一個模塊：
土地增值稅涉稅風險控制與清算模塊（共計4天）
1：土地增值稅權威解讀（政策制定者權威解讀及各省做法介紹，﹤0.5天﹥）
2：“營改增”解讀及其他小稅種政策剖析（營改增小組成員權威解讀，﹤0.5天﹥）
3：房地產企業土地增值稅涉稅風險控制及稅收規劃（從生命周期角度進行講解，
包括企業土地增稅轉移定價機構設立及功能風險分析，包括從拿地到銷售房產全過程交易模式的搭建、清算對象及相關成本分攤，各種成本費用與所得稅處理上差異分析，從預算到清算全過程涉稅處理，﹤1.5天﹥）
4：房地產企業所得稅與土地增值稅成本對象的協調及處理技巧及案例分享（融資、成本差異、清算等環節及整體案例﹤安永合伙人權威案例分享1天﹥）
5：催化式教學，關于房地產企業土地增值稅等政策執行過程中存在的問題、解決方案、政策合理性等問題的處理提示及技術支持（0.5天+0.5天晚上）
第二個模塊：
房地產企業所得稅涉稅風險控制與匯算清繳模塊（共計4天）
1：房地產企業所得稅政策權威解讀（政策制定者權威的稅法解讀﹤0.5天﹥）
2：房地產企業生命周期全流程涉稅風險控制與稅收規劃（包括公司設立、架構搭建
、資本規模、非貨幣資產投資、最低項目投資額度、最低轉讓土地投資比例、股權架構（收益分配及退出方式）、甲方供料等采用業務、項目設計、成本對象劃分、相關費用處理、銷售環節等、預繳與匯算,土地增值稅補繳及所得稅退稅等等業務處理﹤2天﹥）
3：房地產企業難點及稅收籌劃案例分享（主要拿地環節、營銷設施、車庫等及整體案例，﹤安永合伙人權威案例分享，1天﹥）
4：知名地產企業實戰案例分享（萬科地產總稅務師精彩案例分享，0.5天）
5：催化式教學，關于房地產企業所得稅政策執行過程存在的問題、解決方案、政策合理性等等問題處理方式提示及技術支持（0.5天晚上）
（二）研修方式：
采取講授、案例研討、催化與經驗交流相結合。
六：師資團隊
師資團隊由北京國家會計學院教授、企業實務界專家、財政部國家稅務總局相關政策制定者組成。
1：國家稅務總局、財政部稅政司相關領導
2：盧力平、教授，經濟學博士，催化式教學首席講師
3：朱克實、項目責任教授，經濟學博士，注冊稅務師，中稅咨詢集團高級顧問
4：姜 軍、財務學博士，北京國家會計學院產業金融與運作研究所所長
5：宋 寧、首批國家稅務總局稅務領軍人才，中稅咨詢高級合伙人，注冊稅務師
6：蔡 磊、萬科集團前總稅務師，中國注冊稅務師
7：魏偉邦、安永稅務合伙人，美國注冊會計師
8：陳 俊、安永稅務高級經理，中國注冊稅務師、中國注冊會計師
9：王玉康、中稅咨詢高級合伙人，原國家稅務總局國際司副司長
10：辛連珠、國家稅務總局稅務干部進修學院，特聘教授，教務處處長。注冊稅務師
，經濟學碩士。兼任中國社會科學院研究生學院碩士生導師。主要研究方向是企業所得稅和資本市場稅收問題，從事稅務干部、企業財務高管、中介機構稅務業務培訓工作，以其扎實的理論功底，豐富的教學經驗，良好的職業道德，贏得了廣大學員的尊重與贊譽，是一位難得的財稅培訓專家。
11：張 偉、河北省國稅局稽查局官員，具有豐富的稽查辦案經驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。榮獲“十大杰出青年衛士”稱號。
12：陳志堅、中國注冊稅務師，“營改增”小組成員。
13：樊劍英、中國注冊稅務師，房地產行業稅務專家。
七：時間與地點：
1、時間安排：
期 數 第 一 次 集 訓 時 間 第 二 次 集 訓 時 間
第一期 2014年4月17日至20日 2014年6月19日至22日
第二期 2014年6月26日至29日 2014年8月16日至19日
第三期 2014年8月21日至24日 2014年10月16日至19日
第四期 2014年10月23日至26日 2014年12月18日至21日
2、集訓地點：北京國家會計學院（北京順義區天竺開發區）
八：收費標準及繳費方式
1、培訓費 ：每位學員培訓費人民幣9800元（8天3晚，不含食宿；含注冊費、教材資料費、培訓費、催化教學費、沙龍費及校友通訊錄制作費）
2、繳費方式：
戶 名：北京國家會計學院
賬 號：1100 1020 1000 5603 0985
開戶行：建行北京順義天竺支行（行號201）
備 注：第一次集訓開班前統一繳費。集訓期間北京國家會計學院可提供食宿，就餐為自助餐，收費標準為105元/人天；住宿條件為單人標準間，收費標準200元/人天。（住宿費用含游泳、健身、凈娛樂、寬帶上網等）
九：注意事項
1、每期班均在開課前一天報到，學院注冊中心7：00—23：00可接受報到。學員須提供個人身份證件辦理報到、入住手續。
2、若遇特殊情況不能如期舉辦，在開班前三天告知。對學員已繳納的培訓費用，舉辦方予以全額退還。對因不能如期開班而導致的學員直接、間接損失，包括但不限于差旅費損失、誤工費損失等，舉辦方均不承擔經濟賠償等法律責任。
3、每期培訓班會根據報名情況實時報名截止。
4、培訓費、食宿費用和其他費用均只能開具“培訓費”發票。
十：考核與結業
1、培訓班結束后，北京國家會計學院將為學員配備結業報告指導教師，完成結業案例經專家評審為合格的學員將頒發結業證書，本課程計入“總會計師（稅務方向）崗位培訓課程體系”。
2、參加全部套餐兩個模塊并通過考試（第二次集訓安排一個晚上用1.5小時考試）
，另交納1500元證書費用，可獲得人力資源和社會保障部的高級稅務咨詢師證書（非國家會計學院證書）。
十一：增值服務
1、凡獲得上述兩證的學員，在一年內免費獲得朱克實老師的電話答疑；
2、凡獲得上述兩證的學員可以以七折購買以后年度出版發行本項目配套書籍、及半價參加每年年末的房地產企業稅務管理高峰論壇。
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備注 |
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☆ 參加學員請在集訓前將回執表傳真至項目顧問，以便會計學院做好準備工作。
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| 報名電話 |
010-8243115O
、微信:QQ1391156248（電話或微信咨詢） |
| 報名方式 |
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