| 副標(biāo)題 |
廣東省最新三舊改造稅務(wù)政策指引解讀與并購重組業(yè)務(wù) 涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制專題培訓(xùn)班 |
| 主辦單位 |
巔峰培訓(xùn)會(huì)員單位 |
| 學(xué)員對(duì)象 |
各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員， 注冊會(huì)計(jì)師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。 |
| 授課時(shí)間 |
2017年9月23–24日 、常年舉辦，歡迎索取最新安排 |
| 授課顧問 |
鐘老師 |
| 授課地點(diǎn) |
深圳麗都酒店 搜索深圳課程
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| 每班人數(shù) |
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| 報(bào)價(jià) |
3380 |
課程目的 |
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當(dāng)前，以舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房改造為主要抓手盤活低效存量建設(shè)用地，提高節(jié)約集約用地水平,已經(jīng)上升為國家政策。
在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，最新的廣東省“三舊”改造稅收指引新鮮出爐了，該指引將“三舊”改造分為三類共九種改造模式，該指引基于每種模式的典型案例，梳理“三舊”改造過程中涉及的增值稅、土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅等主要稅種相關(guān)稅務(wù)處理事項(xiàng)，用于指導(dǎo)“三舊”改造項(xiàng)目的涉稅管理。廣東省“三舊”改造稅收指引必將對(duì)所有的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，這個(gè)指引有沒有把以前營業(yè)稅的政策平移過來？學(xué)習(xí)時(shí)要重點(diǎn)學(xué)習(xí)哪些關(guān)鍵條款？
“三舊”改造中，必然會(huì)涉及各種并購重組業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)企業(yè)如何把各種并購重組手段運(yùn)用得收放自如、隨心所欲？本次課程將一一解開你心中的各種疑慮。
‖專題收益‖
1．熟悉“三舊”改造涉稅的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
2．熟悉并購重組的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 |
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課程內(nèi)容 |
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‖主講專家‖鐘老師：
資深稅務(wù)稽查官員，全國主流稅務(wù)培訓(xùn)講師，廣東省級(jí)稅務(wù)干部學(xué)院教師，注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)教育培訓(xùn)委員會(huì)委員；豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗(yàn)與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗(yàn)，熟悉舊城改造與資本運(yùn)作的控制風(fēng)險(xiǎn)。《中國稅務(wù)信息網(wǎng)》、《中國會(huì)計(jì)視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實(shí)務(wù)專家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險(xiǎn)研究室特邀稅務(wù)專家。個(gè)人新浪博客《云稅務(wù)》訪問量超過百萬次，在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓(xùn)講師，并參與過國家稅務(wù)總局教育中心標(biāo)準(zhǔn)化課程編寫。長期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，實(shí)操性強(qiáng)，信息量大，受到各方好評(píng)！
‖主講內(nèi)容‖
第一部分：最新廣東省“三舊”改造涉及的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
第一節(jié)：政府主導(dǎo)模式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一．政府收儲(chǔ)模式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
◇ 典型案例：A市某舊廠房拆除重建改造項(xiàng)目，原廠房用地由政府收回后以
公開出讓方式引入投資者進(jìn)行改造涉及各方的的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1．被征收方（原權(quán)屬人）的增值稅、土地增值稅、契稅、個(gè)人所得稅政策分
析、被征收方的會(huì)計(jì)處理與企業(yè)所得稅的深度分析
2．征地拆遷方（政府）的增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅的政策分析
3．受讓方的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅的政策分析
4．工程施工方提供建筑物拆除、土地平整等勞務(wù)是否還按代理業(yè)征稅？
二．政府統(tǒng)租模式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
◇ 典型案例：B市電子城項(xiàng)目由政府主導(dǎo)，政府下屬企業(yè)（承租方）連片租
賃農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（土地出租方）的舊廠房、鋼材堆放場等土地涉及各
方的的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1．土地出租方（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）出租農(nóng)村集體建設(shè)用地，并取得土地租金的增值稅和企業(yè)所得稅政策分析
2．承租方在承租土地上出資增設(shè)建筑物，并將建成的房屋用于出租的增值城稅、鎮(zhèn)土地使用稅和企業(yè)所得稅政策分析
三．綜合整治（政府出資）模式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
◇ 典型案例：C市某古村歷史文化景區(qū)環(huán)境綜合整治改造項(xiàng)目由政府投資主
導(dǎo)綜合整治涉及各方的的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
第二節(jié)：政府和市場方合作模式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一．以毛地出讓方式引入社會(huì)力量實(shí)施改造模式涉及各方的的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1．改造項(xiàng)目按照“政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、整體更新”的原則，采用“毛地出
讓”模式改造的的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
2．營改增后，土地“招、拍、掛”需要注意的核心問題是什么？財(cái)稅[2016]
140 號(hào)中說的項(xiàng)目公司的全部股權(quán)由受讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有這句
話到底是什么意思？如果是有項(xiàng)目公司直接招拍掛，以后到底能不能轉(zhuǎn)讓
股權(quán)？
3．在征地拆遷工作中，貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償均由受讓方支付給被征收方；受讓方
與工程施工方為同一企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
二．土地整理模式涉及各方的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
◇ 典型案例：D市某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過農(nóng)村集體資產(chǎn)交易平臺(tái)確定其準(zhǔn)
備改造的地塊（農(nóng)村集體土地）的土地前期整理合作方，并與之簽訂土地
整理協(xié)議的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
第三節(jié)：市場方主導(dǎo)模式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一．農(nóng)村集體自改模式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
二．村企合作模式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
◇ 典型案例：E村集體經(jīng)濟(jì)組織將集體土地申請(qǐng)轉(zhuǎn)為國有土地，分為融資地
塊與復(fù)建地塊，并與開發(fā)企業(yè)合作實(shí)施改造的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
三．原土地使用權(quán)人自改模式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
四．企業(yè)收購改造模式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
◇ 典型案例：F市創(chuàng)意園項(xiàng)目，社會(huì)投資主體（收購方）收購多家瀕臨倒閉，
效益低下的企業(yè)（被收購方）舊廠房，并辦理房產(chǎn)、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。
其利用原有的廠房、辦公室進(jìn)行連片改造，打造餐飲、娛樂、住宿、寫字
樓等新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并對(duì)外出租。
1．被收購方轉(zhuǎn)讓其擁有的房產(chǎn)、土地，并取得收入的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
2．收購方以轉(zhuǎn)讓方式有償取得房屋、土地，進(jìn)行連片改造后對(duì)外出租的稅務(wù)
風(fēng)險(xiǎn)控制
第二部分：并購重組的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
第四節(jié)：股權(quán)架構(gòu)設(shè)置的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一．某上市公司股權(quán)架構(gòu)由間接持股變?yōu)橹苯映止傻陌咐治黾叭珖?dú)家解讀
國家稅務(wù)總局公告2013年23號(hào)公告
二．直接持股怎么變?yōu)殚g接持股？
三．什么樣股權(quán)架構(gòu)的設(shè)置能規(guī)避股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的土地增值稅風(fēng)險(xiǎn)？
第五節(jié)：合并分立的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一．對(duì)舊廠房的土地進(jìn)行合并分立需要注意的核心問題是什么？
二．你知道企業(yè)合并最危險(xiǎn)的會(huì)計(jì)分錄是哪一個(gè)嗎？
三．資產(chǎn)剝離到底采取投資還是分立？他們的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？
四．土地增值稅到底有沒有一般反避稅條款？
第六節(jié)：股權(quán)收購的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一．某上市公司股權(quán)收購稅收籌劃失敗的案例分析
二．拿自己控股20%的子公司換另一家公司控股100%的子公司能進(jìn)行特殊性
稅務(wù)處理嗎？
三．股東前期投入在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)如何扣除？
四．為什么說絕大部分企業(yè)股權(quán)溢價(jià)進(jìn)土地成本的手法都是不靠譜的？
五．如果股權(quán)收購標(biāo)的企業(yè)以前的賬冊沒有了，怎么辦？
第七節(jié)：上市公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一．上市公司向自然人股東發(fā)行股份購買資產(chǎn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
二．上市公司向企業(yè)發(fā)行股份購買資產(chǎn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
三．最有價(jià)值的核心籌劃：借殼上市原凈資產(chǎn)如何以合理的方式還給原股東？
第八節(jié)：資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一．企業(yè)接收政府劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理及國家稅務(wù)總局公告2014年第
29號(hào)核心條款解讀
◇ 資本運(yùn)作哪家強(qiáng)？國資委最強(qiáng)！
全國獨(dú)家分析國資委下屬企業(yè)：資本運(yùn)作超強(qiáng)案例
二．企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理
1．企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅法最重要的差異分析
2．最有價(jià)值的核心籌劃：總局公告2014年第29號(hào)的籌劃點(diǎn)在哪里？
3．對(duì)賭協(xié)議的的三種形式與兩種稅收后果分析
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備注 |
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‖培訓(xùn)對(duì)象‖
各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，
注冊會(huì)計(jì)師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時(shí)間‖2017年9月22日至24日（9月22日全天報(bào)到，23-24日兩天課程）
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣3380元/人（含授課、場地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）。
‖增值服務(wù)‖
☆ 參會(huì)學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)會(huì)員積分贈(zèng)送服務(wù)：稅法查詢、納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
☆ 參會(huì)學(xué)員可獲得我司專家李國華老師實(shí)況音頻：房地產(chǎn)建安企業(yè)稅收
三大法寶之“全員控稅、票據(jù)控稅、合同控稅”專題光盤一張。
☆ 參會(huì)學(xué)員可同時(shí)獲得我公司最新版房地產(chǎn)“財(cái)稅QQ答疑”手冊一本。
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| 提交時(shí)間 |
2017/8/25 10:21:31
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