| 牛人 |
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| 王石給朱镕基講的一個(gè)故事喚醒中國房市 |
中國的房地產(chǎn)市場是從1998年才真正開始的，從那年起個(gè)人才能從銀行貸到款，買自己喜歡的房子。
據(jù)說源自王石給朱镕基講的一個(gè)故事：
1997年11月的一天，時(shí)任中國人民銀行行長和國家第一副總理的朱镕基南下視察深圳，接見了一批地方企業(yè)家。時(shí)值亞洲金融風(fēng)暴，企業(yè)家個(gè)個(gè)愁眉不展，唯獨(dú)王石信心滿滿，力倡促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，王石還講了一個(gè)后來流傳甚廣的故事：
有兩個(gè)老太太在天堂里相遇了，一個(gè)來自中國，一個(gè)來自美國。中國老太太說：“我攢了一輩子錢，終于在臨死前買了一套大房子，可剛搬進(jìn)去，就上天堂了。”美國老太太說：“我住了30年的大房子，在上天堂以前終于還清了全部貸款。”
五個(gè)月后，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于加大住房信貸投入，支持住房建設(shè)與消費(fèi)的通知》，“適度從緊的貨幣政策”向住宅產(chǎn)業(yè)網(wǎng)開一面。1998年7月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，明確提出“停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場”的深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)。沿襲了約40年的住房實(shí)物分配制度終止，房地產(chǎn)行業(yè)逐步走向全新的發(fā)展時(shí)期。
中國安然度過了亞洲金融危機(jī)，福利分房取消了，融資渠道拓寬了，消費(fèi)信貸放開了……中國進(jìn)入了新一輪的經(jīng)濟(jì)增長。
這個(gè)故事漸漸傳到了消費(fèi)者的耳朵里，于是消費(fèi)市場活躍起來。大大小小的“房奴”們看到誰還攢錢買房時(shí)，就會(huì)不厭其煩地給他們講“美國老太太”的故事。并追問：你是愿意一輩子住著新房，還是到死雖然攢夠錢買上新房了卻沒有時(shí)間住了？用明天的錢圓今天的夢，迅速成為時(shí)下年輕人群的一種生活理念，2005年一首“我要一座大房子……”成為當(dāng)年最流行的歌曲之一。
但是世界永遠(yuǎn)是變化的，時(shí)間在變，故事也在變。十年過去了，“美國老太太”出事了。過度透支，房價(jià)下跌，最終資不抵債，她還了大半的貸款，房子卻被銀行收回了。美國俄亥俄州阿克倫城的一名叫Addie Polk的老太太無法按時(shí)歸還按揭貸款，被當(dāng)?shù)鼐剿瓦_(dá)驅(qū)逐令不下30次，雖然她在這所房子里已居住了大概38年。她試圖開槍自殺，所幸被及時(shí)送入醫(yī)院治療。
據(jù)美國房地產(chǎn)跟蹤公司統(tǒng)計(jì)，目前，美國被銀行回收的房產(chǎn)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的82萬套，到今年年底，銀行回收的房產(chǎn)可能達(dá)到120萬套，占美國待售房產(chǎn)總數(shù)的1/3。今年第三季度美國房屋回收的數(shù)量較去年同期增加71%，達(dá)到歷史最高水平。房地產(chǎn)業(yè)的泡沫直接導(dǎo)致了次貸危機(jī)的全面爆發(fā)。
天堂里新來的兩個(gè)老太太又開始講故事了：
中國老太太說：“謝謝你，我住了10年的大房子，現(xiàn)在要提前還清全部貸款了。”美國老太太說：“我還了10年貸款，終于無家可歸了。”
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