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| 對北京普通住房認定新規的建議（北京普宅新規，亟待出認定細則） |
對北京普通住房認定新規的建議（北京普宅新規，亟待出認定細則）
北京市地方稅務局網站《加強存量房交易稅收征管和本市普通住房標準調整工作相關問題的解答》
見：http://shiju.tax861.gov.cn/bjds/zwgk/qjdt/zyts/display.asp?more_id=1416418
這次調整普通住房標準，毫無疑問是惠民的！但是有些地方，確實欠考慮！
引起多處維權事件，主要原因，就是對“政策邊際”的影響，考慮的太粗糙！沒有把“民生”真正看重、看懂、去理解“蝸居房奴”的真實狀況！
現象1：
同一棟樓、相同戶型，因為樓層不同、朝向不同，因此銷售的時候單價不同，按照單價規定，結果5樓以下是普宅、6樓以上是‘豪宅’。朝西的是普宅、朝南的是‘豪宅’。可笑的很。
現象2：
同一棟樓、相同戶型，因為購買時間不同，因此價格不同。結果一個是普宅、一個是‘豪宅’。
現象3：
面積差不多、單價差不多，因為隔了1條路，一個是X環內、一個是X環外，結果一個是普宅、一個是‘豪宅’。
現象4：
國家鼓勵小戶型，實際市場里的小戶型單價，都比大戶型貴。
高房價下，小面積戶型單價往往比大戶型貴；同一個小區，同一棟樓，120平米的大三居是普宅、65平米蝸居是‘豪宅’。
【話不多說，直接進入正題】
北京普宅新規，亟待出認定細則！
現行政策，有些地方放大了0和1是無和有的區別、9和10是個位數和十位數的區別，卻忽略了僅僅是1的差距。
【建議】：

1、如果是家庭首套房、唯一住房，就應該給予稅收優惠（按1%）！什么地段啦、面積啦，都不應該做為卡扣標準。因為，
* 對于有錢人來說：他即便買的是大面積房子，但是人家不炒房，這優惠屬于‘獎勵’。
* 對于房奴鋼需來說：他通過努力，能住上房就已經不容易，（國家稅收都已經提前2個月完成了）別再雁過拔毛了，給房奴省一點裝修錢吧！
2、可以多分幾個檔次（如：現行3檔改10檔或以上），每個稅收檔次間，差距不要過大，讓更多人容易接受、認可。
契稅分3檔的問題：
這個估計很難調整（此處省略300字）。在高房價時代，房子的總價太高，納稅分等次是對的，但是目前的三檔3%、1.5%、1%，一套房差一個標準就差幾萬。對于大量處在臨界邊緣的人不公平！
尤其是限購以來的購房者基本都是剛需，沒有對這部分實實在在的消費者起到公平照顧。
因為每個稅收檔次間，實際繳納稅費差距過大。我想，維權的事情會很多、影響社會和諧！
【總結】：
政策需要磨合，需要優化。一個好政策，應該是讓更多人高興，盡量減少“政策邊際”的影響、合情理、減少矛盾而不是制造矛盾。
政策也許不可能完美、不可能絕對公平，但應該：盡量體現公平、減少矛盾、合情、合理！而不是逼人去維權。
以上是一點建議，請國務院領導、國家稅務局領導、住房和城鄉建設委領導、北京地稅局、財政局領導…等相關部門領導，予以參考！
（ 作者：1459076411@qq.com，歡迎轉發）
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| [本貼被admin于2011/12/6 22:41:34編輯過] |
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