| 牛人 |
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| 地王威武！整頓樓市的第一槍：當(dāng)從“央企地王”開始 |
兩會結(jié)束后的第一天，在各界對高房價的一片討伐聲中，北京土地市場又涌現(xiàn)出新的“地王”。當(dāng)天，北京一日成交6塊土地，總金額達(dá)143.5億。不僅三個新“地王”全部為“央企制造”，中國兵器裝備集團(tuán)、中國煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也紛紛殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。有業(yè)內(nèi)人士表示，這只能說明房地產(chǎn)行業(yè)的利潤太可觀了，在高房價的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的“吸血功能”再度強(qiáng)化。（3月16日《京華時報》）
兩會才剛剛閉幕，首都房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)如此高的地價，并把北京五環(huán)邊的房價直接推入5萬元時代，這足以說明兩會對房價影響實在甚微。眾所周知，“地王”頻現(xiàn)不僅必然會使“地王”所在的單個樓盤房價畸高，進(jìn)而使得新增土地供應(yīng)毫無助益于平抑房價；更會直接抬升市場對未來房價走勢的預(yù)期，從而助推房價繼續(xù)非理性瘋漲。
某種意義上，如果“地王”頻現(xiàn)不能控制住，房價也必然很難控制得住。事實上，“地王”剛出，周邊二手房價格隨即聞風(fēng)而漲，新一輪房價上漲趨勢儼然已經(jīng)重新啟動。尤其不能讓人忍受的是，新“地王”一律皆由央企制造，這些中字頭的企業(yè)，非但不愿為政府分憂，助推房價下降，反而爭相殺入房地產(chǎn)市場企圖分羹，除了不計后果的純粹商業(yè)牟利沖動之外，已經(jīng)絲毫不再具有作為央企理應(yīng)具有的公共責(zé)任感。
央企的存在，是以“關(guān)系國計民生”作為合法性依據(jù)的；這就意味著，央企進(jìn)軍的領(lǐng)域不應(yīng)該是無止境的，更不應(yīng)該一切只是以利潤最大化作為標(biāo)準(zhǔn)就行，而是應(yīng)該具有高于一般企業(yè)的公共責(zé)任擔(dān)當(dāng)。比如像房地產(chǎn)這樣的領(lǐng)域，除非公益性住房建設(shè)，否則央企應(yīng)該盡少涉及才好。尤其是在高企房價日趨泡沫化的當(dāng)下，央企手拿全民資產(chǎn)卻極力助推房價上漲，不僅是對全民資產(chǎn)不負(fù)責(zé)任，也是對公眾利益的間接綁架。
公眾所不能理解的是：國有資產(chǎn)管理部門為何會對央企頻繁制造“地王”，以及非房地產(chǎn)主業(yè)央企紛紛殺入地產(chǎn)領(lǐng)域，竟然如此無動于衷？央企都去建房子賣房子了，那些“關(guān)系國計民生”的事情誰來干？既然大家都是“只為自己賺錢，哪管民眾死活”的房老板，憑什么央企卻能享受各種政策優(yōu)惠，以至于從來“不差錢”？與有關(guān)官員信誓旦旦的“4萬億沒有一分錢進(jìn)入房地產(chǎn)”說法相比，“地王”皆由央企制造的荒謬現(xiàn)實顯然無法得到合理解釋。
“我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價能夠保持在一個合理的價位�！边@是溫總理留給公眾的溫情話語和莊嚴(yán)承諾，這也是中國公眾對未來樓市的真心期待。然而，央企頻造“地王”卻無異于當(dāng)頭澆上了一盆冰水，讓吃了“定心丸”的人們頓時再次感到有些迷茫。所謂“槍打出頭鳥”，既然兩會后第一天，“地王”就皆由央企制造，整頓樓市的“第一槍”，這些正在背離存在合法性的央企也許當(dāng)之無愧。 盛翔
地王橫空出世，意味著北京又會為全國樓價的上漲做出榜樣。過去的經(jīng)驗是，地王出現(xiàn)在哪里，哪里的房價馬上會被推高。這次地王的出現(xiàn)，會把房價推高到什么程度？以望京一號地為例，據(jù)地產(chǎn)商潘石屹測算，銷售單價達(dá)到45000元/平方米，才可以有10%的利潤。四五萬每平方米要賣給誰？地王豈不是明擺著要抬拉房價？地王真可怕。
然而，地王最可怕的地方，還在于它們無所畏懼。在兩會上，溫總理剛剛說要調(diào)控房價，“不穩(wěn)定怎么行，肯定行！不行也得行！”北京市領(lǐng)導(dǎo)們也表態(tài)，“北京要為遏制房價高漲做表率”，“瘋狂搶地現(xiàn)象不會再次出現(xiàn)，地王將很難重現(xiàn)”，然而話猶在耳，地王馬上就冒了出來。什么“國11條”，北京地方版“11條”，地王們似乎一點兒也不當(dāng)回事兒！這不由讓人感嘆一聲——地王威武。
地王不怕死的玄機(jī)何在？答案是，他們大多是央企！拍賣會上舉牌的主角，是中遠(yuǎn)、中信、中煙、中鐵……北京的地是有限的，但它們的錢似乎是無限的；它們賺了錢是自己的，虧了錢卻是大家的；他們說是要拉動GDP，政府是不好管的；國資委要求它們“做好主業(yè)”，但做主業(yè)是沒有做房地產(chǎn)賺錢的。有這四條理由，他們就敢站在搶地的風(fēng)口浪尖上——就算是將了管理層一軍，更大的調(diào)控措施真的敢出臺嗎？
北京市對于地王的出現(xiàn)顯然早有預(yù)期。為了避免讓“地王”在兩會期間成為焦點話題，北京管理部門將競拍日期延后，這樣的做法明智之極！而兩會一過，北京昨天6地塊出讓，僅此一項攬金高達(dá)140億，何樂而不為啊。
看來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在兩會上說的是一句要命的實話：未來20年，中國房價上漲壓力仍然很大……就北京而言，可以肯定，房地產(chǎn)市場不會平靜，遏制房價的路不會平坦，這不由讓人感嘆一聲——地王威武。
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