| 牛人 |
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| 地產(chǎn)英雄任志強——罵任志強是不對的！ |
你說任志強他胡扯，是因為你不懂！——罵任志強是不對的！
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在地產(chǎn)圈里，但凡提到任志強，可謂是無人不知，任志強就如同地產(chǎn)界的一面“旗幟”，將企業(yè)和項目經(jīng)營最佳是大多數(shù)地產(chǎn)商的終極目的，而任志強不僅是一個優(yōu)秀的地產(chǎn)商，同時又是一個研究地產(chǎn)理論的“學者”和規(guī)范行業(yè)標準的“衛(wèi)道者”。說到“學者”，作為地產(chǎn)商人的任志強熟知所有有關房地產(chǎn)行業(yè)的政策和法規(guī)，甚至對行業(yè)政策和法規(guī)的了解程度高于一些政府官員；說到“衛(wèi)道者”，任志強總能在地產(chǎn)行業(yè)遇到矛盾時，提出高于行業(yè)之上的理論和采取常人不能理解的行動。因此，任志強的人格魅力又成了人們津津樂道的趣事。
在政府官員的眼中，任志強是一個讓人“頭痛”的地產(chǎn)商，但是在討論有關政策和法規(guī)的時候，任志強卻常常成為“座上客”。任志強作為北京市政協(xié)委員，是每年向政協(xié)提交有關房地產(chǎn)內容提案最多的政協(xié)委員，正是任志強不遺余力地向政協(xié)高喊和疾呼，才陸續(xù)出臺了許多有關房地產(chǎn)行業(yè)的政策和法規(guī)。前建設部部長俞正聲在給任志強撰寫的《任人評說》的《序》中寫道：“……在1998年中國房地產(chǎn)協(xié)會的年會上，一個人的發(fā)言引起了我的注意。他激烈抨擊了國家剛剛公布的經(jīng)濟適用住房政策。我作為這項政策的建議人之一，當然不同意他的意見。但他坦誠的直言，充滿哲理的才華，給我留下了深刻的印象。會后，我對有關同志講，你們不要對他——任志強的發(fā)言反感，要認真研究其中合理的地方。……”
在同行的眼中，任志強是“一邊想著自己一邊想著國家”，無論在全國任何地方的研討會，還是座談會，任志強總能講出令人嘆服的觀點，因此，同行對任志強的認可是從內心里的折服。
在部下的眼中，任志強是一個既讓部下敬畏又佩服的“老板”，任志強對于部下的最大特點就是一旦發(fā)現(xiàn)錯誤，不是說教而是以正確的行動教育，在任志強的眼中是不揉沙子。
在朋友的眼中，任志強是一個仗義和豪爽的漢子，無論是各個時期的朋友還是生意上的伙伴，只要有困難，找到任志強都好使。
【罵任志強的人都昏了腦子】
我觀察了很多他的博文和采訪，我的判斷是，這是一個理性、有正義感和責任心的人。
任志強先生苦口婆心勸告這些窮人，不要去當房奴，別把三代人積攢的錢都花在了一套房子上。可是這些人聽不進去，因為他們都已經(jīng)是醉蝦了，頭腦昏了，身體卻還在彈跳。不過，醉蝦遲早是要等死的，化作糞土。到那個時候，你們會醒悟過來的，不過為時已晚。
——潛臺詞：很多人為了房子做了“奴”！苦啊！其實任總是另類的一種“悲天憫人”口語！
任志強先生公開抨擊社科院的研究報告，有一句話說到我們心坎上去，大意說，你們這些花納稅人的錢養(yǎng)起來的最高級別的研究員，到底是干什么吃的，竟然研究出中國百分之八十五的人買不起房。全國納稅人應該感謝任志強先生替我們罵了這些不稱職的研究者，一群白吃，尸位素餐。
——這樣一個數(shù)據(jù)有什么意義？？？你要研究就去研究怎么讓人買得起房，做好國家經(jīng)濟參謀，搞好房地產(chǎn)政策！！！不要搞出一個百分之八十五的數(shù)字來糊弄人，太不嚴肅了，太缺乏學術道德了，簡直和無良媒體一個檔次，把學術當成了炒作。
另外，就憑任志強那句敢于從納稅人的角度抨擊他們這些吃稅款的白吃學者，你就該從中讀出這所代表的社會良知和正義。
任志強是個房地產(chǎn)大嘴，老說些刺激屁民的話。傷害了我們脆弱的心靈，所以罵他的人很多，不過很多罵的也沒道理。
他有兩句話最討人厭，一是開發(fā)商不給窮人蓋房子。——想來也沒錯，在商言商商人逐利，自然給有錢人蓋房子有得賺，為什么窮人給蓋？那個自詡為人民服務的zf都不干，地價都上天了，你還能指望開發(fā)商嗎？
二是中國人太有錢，房子太便宜。——這句話一般人不理解，這句話換成郎咸平老師說就是：中國投資營商環(huán)境惡化，該用于投資實體經(jīng)濟的錢都跑去股市樓市了！任總見識比你少嗎？你說他胡扯，因為你不懂！
……
……
【任志強戰(zhàn)略】
任志強先生延續(xù)著他一貫的風格，有理有據(jù)地、自信滿滿地證明著，華遠早在《物權法》出臺前就首創(chuàng)的業(yè)權制度是房地產(chǎn)企業(yè)可以借鑒的一條應對《物權法》實施變化的成熟之路。說實話，筆者在此之前，不是很了解華遠的業(yè)權制度，只知道華遠的確在推動開發(fā)商與業(yè)主權利明確方面起了積極作用，有幸在現(xiàn)場得以詳解。華遠的業(yè)權制度，就是開發(fā)商在和業(yè)主簽訂購房合同時，就會明確地告知購房者，樓盤內哪些面積的收益是開發(fā)商的，哪些是業(yè)主的，如何分配，都很清楚地寫進合同。因為在知情權上沒有蒙蔽業(yè)主，既避免了將來的物業(yè)糾紛，也從一定程度上實踐了《物權法》對私權保護的精神。當然，這要求開發(fā)商事先做很多功課，要有一套嚴密準確的核算體系，準備一大堆契約合同，因為這些是沒有房管部門印發(fā)的制式合同的。
任志強的邏輯很簡單，只要開發(fā)商事先和業(yè)主說清楚了，這是你的，那是我的，“凱撒的歸凱撒，市場的歸市場”，只要業(yè)主在研究之后，同意了這些很詳細的約定，那么即使將來產(chǎn)生糾紛，也很好解決的。至少，業(yè)主的物權得到了尊重和體現(xiàn)。有人說了，在開發(fā)商強勢的情況下，還不是開發(fā)商說了算？沒錯，也許的確最占便宜的還是開發(fā)商，因為他們愿意出讓的業(yè)權部分也許很小，肥肉還留給自己吃。那我們反問一下，比起那些除了賣房子給你啥也不說、把小區(qū)里的一切收益都占為己有啥也不說的開發(fā)商，一個至少還和你分享物權、明確你在小區(qū)里除了房子還有其他權益的開發(fā)商是不是顯得可愛一點呢？
任志強曾經(jīng)不止一次地說過，他是一個商人。中國的商人，有多少是這樣率真、直率的？有多少敢于亮出自己的觀點、說自己想賺錢的？有，但很少。他們盡管心里想著賺錢，甚至不擇手段地賺錢，但是，他們嘴里絕對不會承認。他們張著血盆大口掠奪百姓，侵犯老百姓的利益，還要裝出一副慈善家的樣子。他們利用國家的行政權力，大撈其財，還要老百姓不說話、不發(fā)言。他們已經(jīng)盆滿缽滿了，還要向國家有關部門施壓，提價收費。任志強不一樣，他直率地告訴我們，他是商人，他的目的就是賺錢。他的話雖然聽起來不太舒服，但讓人心里服氣。
任志強也不止一次地說過，開發(fā)商就是為富人建房的。當我們初次聽到這樣的話的時候，確實很氣憤。開發(fā)商為什么只能給富人建房？為什么就不能給窮人建房？其實，他說的卻是一句大實話。事實證明，沒有一個開發(fā)商不是在為富人建房，沒有一個開發(fā)商不是為了賺錢。即使是打著政府名義、用盡了政府政策的開發(fā)商，也是只想著賺錢。那么，任志強的話錯在哪呢？如果國家有關部門把任志強的話當作真話，地方政府是一個真正的“民本政府”，那就應當從中品味到些什么，從而，采取針對性措施，防止問題的發(fā)生。就應當及早組織力量、安排土地、指定建設部門，解決普通群眾，尤其是中低收入群眾的住房問題。但是，有多少地方采取了措施呢？國家有關部門又出臺了什么政策呢？
任志強預言，中國的房價會大漲，可是，有誰相信呢？國家有關部門相信嗎？地方政府相信嗎？專家、學者們相信嗎？誰都不相信，誰都認為他是“狂言”，可結果呢？任志強的預言沒有幾年就兌現(xiàn)了，全國各地的房價都象脫韁野馬一樣。現(xiàn)在看來，任志強的預言不是來自于他的狂妄，而來自于他對現(xiàn)實的判斷、實際的了解、行情的分析。他沒有象國家有關部門一樣坐在辦公室里做決策，也沒有象地方政府一樣拍腦袋，更沒有象一些專家、學者一樣完全從理論上進行分析。而是經(jīng)過了大量的調查研究，采集了大量的數(shù)據(jù)資料，他不僅了解國內的情況，還了解國外的情況。現(xiàn)在，他對2008年后的房價走向問題作出的預測，可能又是正確的。因為，他與政府官員、專家、學者相比，已經(jīng)又做了更為充分的調查研究和分析判斷了。
任志強或許是一個狂妄的人，是一個十分張揚的人，但是，他更是一個十分率真的人。正如記者所說，他不象有的商人，說話支支吾吾、吞吞吐吐，或避而不答，或答非所問。他不僅有問必答，而且鋒芒畢露。
中國與其要那些說假話、說空話、說套話的人，還不如任志強這樣雖沒有人情味，但敢于說真話的人。
【社會評價】
任志強挨揍指數(shù)僅次于陳水扁
2008年4月11日晚10點半，參加博鰲論壇的潘石屹在從索菲亞酒店回來的專車上爆料：因為任志強經(jīng)常口無遮攔得罪了許多人，據(jù)說進入“最想揍的人”排名的第二名，第一名是陳水扁。
這話出自潘石屹之口，又雖然在非正式場合，看似笑料，其實說的是實話。人稱富霸的任志強有個口出狂言愛放炮的嗜好，每遇出頭露臉的機會，都放出一段驚人的語錄，大樹自己“語不驚人死不休”的狂妄品牌。什么“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”；什么“中國住房分為窮人區(qū)與富人區(qū)很正常”；什么“房價降了，房地產(chǎn)開發(fā)商有權不蓋房”；什么“商品房定價無需公眾監(jiān)督 ”；什么“歷史證明房價永遠都是上漲”……在本次博鰲亞洲論壇2008年年會“對話房地產(chǎn)”會議上，任志強又口出狂言“對真正有錢的人來說房價還不夠高”。
把任志強的狂言歸結為一點，就是和窮人過不去，好像窮人就是窮命，任志他暴富也是生來的福份似的。值得注意的是，現(xiàn)在的任志強口出狂言與原來有所不同，剛開始，他確實是情緒化較為突出，狂言因情緒失控冒出。而現(xiàn)在則是長期積累形成習慣后的自然流露，而且還想上升到“理論”層面，用以蒙人唬人。比如，前不久，他在博客上寫了篇文章《不要被媒體忽悠了》 ，文中提到了八個誤區(qū)，其中一條說：“貧窮不是一種權力，利用貧窮向政府伸手的社會風氣應堅決的打擊，以保證社會的和諧與進步”。還特別引用鄧小平“貧窮不是社會主義”的名言。
貧窮不是一種權力。這句話很耐人尋味，反過來就是富裕是種權力？鄧小平在說讓一部分人先富起來的同時，還有“讓先富者帶領大家共同致富”的話，怎么到了任志強自己成富豪了就變味了，不帶領窮人了？貧窮是相對于富人而產(chǎn)生的，貧窮與富裕是一對不可分割的連生體，沒有窮人就沒有富人，任何人試圖把兩者分開的做法都是陰險的也是徒勞的。這個簡單的道理難道任志強不懂嗎？在我看來，漠視窮人是任志強長久蘊藏內心的真情實感，是旗幟鮮明地向窮人顯示自己的力量，竭力維護地產(chǎn)商乃至整個富人階層利益的真實寫照。
任志強“對真正有錢的人來說房價還不夠高”的新狂言，再次暴露他一貫的本性。由任志強我想到了董卓，董卓在《三國演義》上有句遺臭萬年的“名言”叫做“我為天下計，豈惜小民哉”。說任志強是“為投資人計”，“為天下計”他還不配，但“豈惜小民哉”卻是有過之而無不及。因為市場經(jīng)濟下的“豈惜小民哉”就意味著殺人不見血。
《任志強：國務院房產(chǎn)新政是刻舟求劍 》
《鐵道部：因管理不善出現(xiàn)倒票行為領導要撤職 》
《任志強：政策朝令夕改誰之過？》
【任志強經(jīng)典語錄解析，志強潛臺詞】
1.房地產(chǎn)就應該具有暴利! ——不用解釋吧？昭告天下了！能撼動？
2.不讓窮人買得起商品房! ——房價、地價、炒家，房是商品。國情事實就是如此！
3.禁止炒房就是違憲行為! ——倒房是投資，倒火車票是違法！
4.我沒有責任替窮人蓋房子,房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房。——老百姓窮,ZF是干什么的？
5.買賣有理,炒房無罪!——你要調控倒是出法律來禁止啊？計劃生育工作都能有法規(guī)！
6.和工資收入比,30年來房子等于沒漲價!——工資是不是漲得也太慢了啊？
7.任志強是燒餅！——實在，但是懂愛它的人少！
8.其實我是一條狗！——也被那啥了！
9.房子便宜，我買房子像買白菜一樣。——還有比我牛的，手里一大堆房子！
10.任志強炮轟央視：恨房地產(chǎn)業(yè)誤導民眾錯失購房時機！——的確是誤導了，最近2個月又瘋狂的漲了快一年的工資了！真實潛臺詞：我只是ZF的擋箭牌，奸商的黑鍋我來背吧！
任志強這個大嘴，滿嘴噴實話！客觀上轉移了人們和媒體的視線，掩蓋了一些問題的本質，或許有人授意。要讀懂他，要點智慧和幽默！在這個世界上，有人言行一致，有人嘴苦心甜，有人口蜜腹劍。看一個人不能只聽他的話是否甜蜜，當然，強哥肯定不是什么善類。不過那些嘴里說“群眾利益無小事”，“除了為人民服務，沒有任何權力”，“甘做人民公仆”的人就一定比任志強好嗎？ |
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