房價(jià)潛規(guī)則:做低房價(jià)買賣雙方可少繳28%稅費(fèi)

發(fā)布日期：2009/8/21

　　“其實(shí)，中介在做低房價(jià)的活動中，只不過是一個執(zhí)行者，實(shí)際上，這全是交易雙方，尤其是房東的決定。”今日，房產(chǎn)中介深喉王先生向新民網(wǎng)記者說道。據(jù)其介紹，一般做低房價(jià)，可以少繳納28.55%稅費(fèi)，而房東在其中可以少繳納25.55%的稅費(fèi)。

　　做低房價(jià) 房子少繳28.55%稅費(fèi)

　　近日，上海樓市的再度火爆、房價(jià)加速上漲導(dǎo)致二手房交易過程中毀約情況頻繁出現(xiàn)。對此，上海市人民檢察院第一分院還特意組織相關(guān)各方進(jìn)行一場關(guān)于房屋買賣糾紛中因做低房價(jià)等因素引發(fā)的“同案不同判”進(jìn)行了專題討論。業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上這個現(xiàn)象在2005年就已經(jīng)較為普遍，只不過由于現(xiàn)在樓市的異常火爆，才會導(dǎo)致二手房交易過程中毀約頻發(fā)。

　　近期剛剛遭遇做低房價(jià)毀約的姜先生對此深有感觸。他向記者介紹了自己買房經(jīng)歷：“我前十天在中介處看中一套155萬元的房子，但是在繳納5萬元定金后，房東表示要做低房價(jià)，從155萬降到138萬，我想想對于我也沒有什么損失，就同意了，并簽訂的一份居間合同，但是沒有想到，房東兩天后居然反悔了，要求房價(jià)漲到160萬元，并表示那份居間合同是做低房價(jià)的，因此無效。現(xiàn)在想想，如果是按照155萬元來簽，那就不怕房東賴賬了。”

　　王先生向記者介紹，大多的做低房價(jià)的要求，都是房東提出的，而其中大多都要求做到受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)位。據(jù)介紹，2008年11月1日，上海房屋、規(guī)土、財(cái)政、稅務(wù)四部門聯(lián)合發(fā)文，明確自2008年11月1日起，上海可享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：單套建筑面積140平方米以下,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬元/套，內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套，外環(huán)線以外98萬元/套以下。

　　“如果符合這個標(biāo)準(zhǔn)，賣家的需要交納的稅費(fèi)為25.55%，而買家的稅費(fèi)可以從3%減到1.5%。比如外環(huán)外一套100萬元的房子，如果做低20萬元，按照房東需要交納的20%個人所得稅及5.55%的營業(yè)稅及其他，做低后可以節(jié)省近5萬元。而買家則可以省下1500元的契稅。”王先生說道。其表示，在近期交易異常火熱的周康板塊，這種現(xiàn)象較為普遍。“有一次，一位沒有做低房東的房子，居然在送審后被退下來，相關(guān)部門還認(rèn)為，合同價(jià)高于同類成交房源，有故意做高房價(jià)多貸款嫌疑，貸款審批通不過。如果想要繼續(xù)交易，中介公司必須提供以往成交的房價(jià)相同的3套案例。”王先生笑著說道。

　　做低房價(jià) 涉嫌偷逃稅費(fèi)

　　雖然房地產(chǎn)做低房價(jià)能夠少繳納28.55%的稅費(fèi)，但是上海中原地產(chǎn)法律事務(wù)部高級經(jīng)理姚志云卻向記者表示，其實(shí)這種做低房價(jià)的現(xiàn)象隱患很多。

　　“首先，這種買入關(guān)系不穩(wěn)定。”姚志云說道。他表示，由于存在人為有意做低房價(jià)的行為，使得交易雙方在樓市出現(xiàn)波動的情況，有會有借口對合同提出質(zhì)疑，使得合同有可能變?yōu)闊o效合同。

　　其次，這些做低房價(jià)的行為，可能涉嫌偷逃稅款，觸犯法律。姚志云指出，如果按照我國的稅法，被認(rèn)定為偷逃稅款，除了要補(bǔ)交，還要受到行政處罰。“稅務(wù)機(jī)關(guān)除了追繳其少繳的稅款、滯納金外，并處以少繳稅款50%以上5倍以下的罰款，對于有意做低房價(jià)的人而言，是偷雞不成蝕把米。”姚志云如是說。

關(guān) 閉