2008年是個(gè)折騰年,發(fā)生的大事特別多,任誰也不能冷眼旁觀不被卷入其中。在萬民看房、看房價(jià)的2008,讓我們看看有哪些矚目的事件,于您又是否心有戚戚。
■事件
樓價(jià)破“9”,回到2007年初水平
在2007年10月廣州樓價(jià)最高沖上1.1萬多元/平方米的時(shí)候,誰也不會想到,2008年廣州樓價(jià)最低會跌破9000元/平方米。在剛過去的2008年12月,廣州樓價(jià)僅8012元/平方米,為全年最低點(diǎn),與2007年10月的樓價(jià)新高點(diǎn)11574元/平方米相比,跌幅高達(dá)31%,回到了2007年3月的水平。兩年內(nèi),廣州樓價(jià)經(jīng)歷大起大落,的確讓普通市民的心臟不勝負(fù)荷。
據(jù)了解,2008年樓價(jià)破“9”的月份是9月和12月,分別為8244元/平方米和8012元/平方米。雖然僅有兩個(gè)月份樓價(jià)處于“8”字頭,全年整體均價(jià)仍維持在9339元/平方米。
樓價(jià)的漲跌影響著千家萬戶。沒買房的市民一邊慶幸著去年沒買房,一邊嚷著樓價(jià)要繼續(xù)降,降到他們的心理價(jià)位;在高位入市的業(yè)主一邊吵著讓開發(fā)商補(bǔ)償,一邊衡量著自己是否成了負(fù)資產(chǎn)。只要有住房的需求,房價(jià)必然最受市民關(guān)注,除非我們再進(jìn)入房改房時(shí)代,人人有房分,但這是不可能的。
國家出臺新政救樓市
從加息到降息,從繼續(xù)宏觀調(diào)控到救市,沒有哪一年會像2008年一樣,國家對樓市的政策會有如此大的變化。
在2008年2月,中央經(jīng)濟(jì)工作會議還提出繼續(xù)“防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱”,“實(shí)施從緊的貨幣政策”,顯然樓市宏觀調(diào)控繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。誰也沒有想到一場美國的次貸危機(jī)改變了這一切。隨著金融風(fēng)暴席卷全球,在9月16日,國家央行宣布四年來首次降息,到了年底一共降息5次。如果說降息還不一定是為了救樓市,那么10月22日的財(cái)政部出臺的降契稅和首次購房貸款首付兩成、利率7折政策無疑是國家正式救樓市的開始。接下來二次房貸的真正松綁,存量房貸可申請利率7折,營業(yè)稅免征年限從5年降至2年等等政策都是國家進(jìn)一步救樓市的重大舉措。
當(dāng)然,國家救樓市并不是要救樓價(jià),而是要刺激消費(fèi)擴(kuò)大內(nèi)需,穩(wěn)定中國的經(jīng)濟(jì)。而在這一輪救市新政中,除了開發(fā)商看到了樓市穩(wěn)定的希望,也讓廣大的市民減少了購房負(fù)擔(dān),對所有人來說都是一件好事。
土地市場遇冷,地價(jià)跌三成
2008年廣州樓價(jià)持續(xù)下降,作為樓市晴雨表的土地市場同樣遇冷。除了開發(fā)商拿地?zé)崆榇鬁p,土地出現(xiàn)流拍現(xiàn)象外,被戲稱為“面粉”的地價(jià)比2007年大跌三成。在2007年曾有“面粉比面包貴”之說,而今日,“面粉”身價(jià)大跌,風(fēng)光不再。
數(shù)據(jù)顯示,2008年廣州全市10區(qū)共出讓住宅用地18宗,用地面積總計(jì)1.26平方公里,今年至今為止的平均樓面地價(jià)為3324元/平方米,僅為去年全年4760元/平方米的69.8%,比去年下跌30.2%,已經(jīng)回到了2006年的地價(jià)水平。數(shù)據(jù)顯示,今年出讓的幾塊市區(qū)地塊,樓面地價(jià)最高的是越秀區(qū)廣州大道港口機(jī)械廠地塊,僅4009元/平方米,而去年由萬科拿下的海珠區(qū)紡織路地王樓面地價(jià)則達(dá)到了7800元/平方米,地價(jià)為前者的近一倍。對比去年的花都地王,價(jià)格則相差更多。去年花都鳳凰東路地塊創(chuàng)下了樓面地價(jià)5659元/平方米的地王價(jià)格,事隔一年,本月15日即將拍賣的一塊也是位于鳳凰路的地塊,掛牌底價(jià)僅為2565元/平方米,折價(jià)超過一半。
廣州土地市場的遇冷和地價(jià)的回落與樓市的不景氣有著直接的關(guān)聯(lián)。一方面,前期的銀根緊縮和股市低迷,使開發(fā)商資金鏈緊張,難有資金拿地。另一方面,廣州樓價(jià)持續(xù)下降,樓市觀望情緒濃厚,開發(fā)商們對未來樓市看不清,不敢貿(mào)然拿地。
當(dāng)然,2008年地價(jià)均價(jià)的下降也與當(dāng)年推出的多是番禺、花都、南沙等城郊住宅用地有關(guān),這些區(qū)域土地地價(jià)遠(yuǎn)低于市區(qū),所以整體地價(jià)也被拉低。地價(jià)的降低對市民來說是好事,至少未來建造房子的成本不會太高,不會成為開發(fā)商漲價(jià)賣樓的借口。
大批二手中介門店“執(zhí)笠”
2008年對于二手中介公司來說,可以說是一場噩夢。在2007年仍然生意火爆,門店開了一家又一家,各中介公司高薪挖角,到了2008年,大批中介地鋪“執(zhí)笠”,經(jīng)紀(jì)發(fā)不出工資。
2008年二手中介倒閉事件中,最震撼的莫過于創(chuàng)輝租售廣州300家門店的關(guān)閉。1月15日,創(chuàng)輝租售位于廣州的300家門店突然關(guān)門。公司欠下員工工資、提成、“誠意金”和商鋪押金在內(nèi)的各種款項(xiàng)達(dá)數(shù)百萬元。當(dāng)時(shí),憤怒的客戶要拆走創(chuàng)輝位于珠江新城寫字樓內(nèi)的電腦;更有員工拉起橫額追討欠薪。
9月,順馳也突然關(guān)閉海珠區(qū)所有門店,員工被炒,更早前順馳在東山的門店也已關(guān)閉。同期,德誠行由原來的50家門店瘦身剩16家。此外,中原地產(chǎn)、滿堂紅和合富置業(yè)三大中介公司在去年都出現(xiàn)了關(guān)店和裁員的情況。
其實(shí)二手中介的冬天在2007年10月開始,由于樓市出現(xiàn)拐點(diǎn),買家觀望情緒濃厚,加上一手樓價(jià)下降,二手業(yè)主卻不愿意降價(jià)賣樓,導(dǎo)致二手成交大幅下滑。在2007年9月,廣州十區(qū)二手住宅成交量超過73萬平方米,但2008年,每個(gè)月成交量基本維持在30萬平方米上下,由此可見二手樓市的萎縮程度。
據(jù)了解,在2007年的輝煌時(shí)期,廣州已備案的二手中介公司和門店有2500多家,二手中介人員接近3萬人。經(jīng)歷了2008年寒冬,幸存的中介人員還剩多少？這就不得而知了。
聲音
不需要對房地產(chǎn)進(jìn)行什么挽救,它經(jīng)營不好就應(yīng)該破產(chǎn),但是建議政府要給房地產(chǎn)行業(yè)一些寬松對路的政策。 ——王石“政府要救房地產(chǎn),就要先填坑,把之前挖下的那么多坑都填平了,房地產(chǎn)才能活過來,繼續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在政府試圖救樓市,但大量的經(jīng)濟(jì)適用房卻在破壞樓市規(guī)則,舞跳得很積極,但踩不到點(diǎn)上,絆在了腳上,會跌在糞上?！?——任志強(qiáng)
“未來100天是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天?！?——3月22日,潘石屹發(fā)表“百日劇變”的預(yù)測。
代表人物
萬科董事長王石
越矚目越受傷
在中國,做一個(gè)矚目的企業(yè)家明星是一件很危險(xiǎn)的事。盡管成功創(chuàng)業(yè)的經(jīng)過受人尊重、被視為偶像,也難逃因說錯(cuò)一句話而背負(fù)罵名。2008年的王石,走在了輿論的風(fēng)口浪尖,尤其網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá),讓他備受“矚目”,同時(shí)也“很受傷”。
2008年初,在2007年十分有先見地提出“拐點(diǎn)論”的王石再次語出驚人,預(yù)測樓價(jià)下降,并勸說市民不要買房,他的坦白敢言讓人敬佩。事實(shí)上,王石準(zhǔn)確地判斷了樓市拐點(diǎn)的到來,而早在2007年底的萬科帶頭降價(jià)賣樓行為,后來也證實(shí)是十分正確的行為,可以說,王石體現(xiàn)了一個(gè)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的睿智和前瞻。
但在5月汶川大地震后,王石又因?yàn)椤案已浴倍钕荨熬杩铋T”事件。“200萬是個(gè)適當(dāng)?shù)臄?shù)額”、“萬科普通員工的捐款以10元為限”兩句話使王石以及他的萬科遭遇從來沒有過的品牌危機(jī)。即使是王石的公開道歉和追加的1億元捐款,都無法平息公眾的非議,甚至有網(wǎng)民要求他辭職。
一直以來,王石的登珠峰、南極探險(xiǎn),萬科的做企業(yè)公民、建廉租房“圍屋”,王石和萬科的品牌都受人尊敬。但在樓市深度調(diào)整的2008年,在因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)普及而大眾張揚(yáng)話語權(quán)的年代,王石以及他帶領(lǐng)的萬科越矚目越遭遇挑戰(zhàn),這對于行業(yè)大哥的萬科,無疑是一個(gè)新考驗(yàn)。
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