北京CBD寫字樓空置率超1/3_經(jīng)濟(jì)觀察

發(fā)布日期：2009/1/14 來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

北京CBD寫字樓空置率超1/3
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者張婷來自世邦魏理仕研究部的消息顯示，北京CBD區(qū)域2008年第四季度的空置率為35%，已經(jīng)超過了1/3。

由于2008年第三季度開始CBD寫字樓供應(yīng)量的大幅增加，以及受金融危機(jī)影響外資金融企業(yè)租戶的不斷減少，北京CBD寫字樓的空置率已經(jīng)達(dá)到5年來的最高水平。

雖然各家機(jī)構(gòu)關(guān)于空置率的數(shù)據(jù)不盡相同，但有一點(diǎn)幾無異議，北京CBD的寫字樓空置率居高不下，且還有繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)。
值得注意的是，位于CBD核心區(qū)域的朝外SOHO，不僅是地產(chǎn)大鱷潘石屹的得意之作，也是SOHO中國的總部所在地，寫字樓部分2007年底早已交付使用。據(jù)了解，目前朝外SOHO一樓部分鋪面還在空置，二樓很多明亮的玻璃窗上都貼著“全面招租”的字樣。

“空置待租”這一現(xiàn)象在北京CBD區(qū)域相當(dāng)普遍，第一太平戴維斯最新報(bào)告顯示，由于2008年大部分新竣工寫字樓集中在CBD區(qū)域，使該區(qū)域成為目前北京所有寫字樓區(qū)域中庫存量最多的一個(gè)區(qū)域。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因是該區(qū)域的集中放量。據(jù)了解，在過去兩到三年的時(shí)間里，CBD周邊區(qū)域的寫字樓供應(yīng)出現(xiàn)一個(gè)井噴階段，2006年CBD和周邊區(qū)域投入使用的寫字樓共7個(gè)，供應(yīng)面積90萬平方米左右。在2007年則有17個(gè)項(xiàng)目集中涌入市場(chǎng)，高出2006年兩倍還多，為寫字樓市場(chǎng)提供了100多萬平方米的新增供應(yīng)量，這一數(shù)據(jù)在2008年再次刷新。

據(jù)世邦魏理仕研究部估算，包括環(huán)球金融中心、世華國際中心、銀泰中心東樓、已封頂?shù)木┏堑谝桓邩迁D―國貿(mào)三期、光華路SOHO、東方梅地亞中心、富力項(xiàng)目等，未來12～15個(gè)月將有240萬平方米的新增供應(yīng)投入市場(chǎng)，而其中的大部分供應(yīng)量仍將集中在CBD。

數(shù)據(jù)顯示，北京CBD租金同比2007年下降4.5%，是北京CBD區(qū)域3年來首次出現(xiàn)租金下滑趨勢(shì)。

“僅在2008年三季度就有包括柯達(dá)總部在內(nèi)的多家外資機(jī)構(gòu)遷出CBD。”第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部高級(jí)經(jīng)理王瓊表示，“許多跨國公司已經(jīng)削減了外籍員工的數(shù)量，同時(shí)降低了現(xiàn)有外籍員工的住房預(yù)算，這將在2009年對(duì)租金產(chǎn)生進(jìn)一步的壓力。”

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