金融危機+大選奧巴馬或令中國房價下跌

發(fā)布日期：2008/11/6 來源：msn

　　牛奶還是牛奶巧克力，是一個美國選民必須選擇的問題，而且，這一選擇甚至與中國的房價有關(guān)。不同的選擇，會間接影響中國人是否依然買得起房，或者，中國開發(fā)商的房子是否依然能夠賣出去。那么，作為一個中國人，你支持奧巴馬還是麥凱恩？

　　零點研究咨詢集團一項民調(diào)顯示，在近2800名被調(diào)查者中，只有35.5%的人對美國正在進行的總統(tǒng)大選感興趣。但在感興趣者中，有33.6%的人喜歡奧巴馬，并希望他獲勝。而支持麥凱恩的人僅占15.8%. 這一民調(diào)在包括北京和上海在內(nèi)的9座中國大中城市進行。英文版中國日報所開展的另一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有75%的被調(diào)查者支持美國民主黨總統(tǒng)候選人奧巴馬。

　　美聯(lián)社分析文章指出，兩種調(diào)查殊途同歸所反應(yīng)支持奧巴馬的理由是他所表現(xiàn)的活力，尤其是他的成長過程，都體現(xiàn)了“美國夢”。正是這些打動了更多的中國人。調(diào)查結(jié)果還顯示，喜歡奧巴馬的人主要是受過良好教育的高薪階層的年輕男子。也就是所謂中間階層有產(chǎn)者，或者說是正因國內(nèi)樓市下滑而飽受財富縮水痛苦者。

　　但是，如果這些支持奧巴馬的有產(chǎn)者們了解到他在提振美國經(jīng)濟創(chuàng)造更多就業(yè)機會方面的誓言，就會知道成全“美國夢”反而會使“中國夢”不那么美好了。奧巴馬宣稱將要“嚴(yán)懲那些把工作機會轉(zhuǎn)移到海外的公司”。意味著依賴于美國的中國制造工人將失去工作，企業(yè)或?qū)⒊霈F(xiàn)倒閉破產(chǎn)情況，進而影響依賴在制造業(yè)高速發(fā)展帶來優(yōu)越生活的中間階層。

　　奧巴馬可能給中國經(jīng)濟增長帶來負(fù)面影響

　　眾所周知，以外向型經(jīng)濟為導(dǎo)向的經(jīng)濟模式始終是拉動GDP強有力的引擎，中國出口貿(mào)易代加工嚴(yán)重受挫不止于全球性的金融危機，人口紅利，環(huán)境污染，知識產(chǎn)權(quán)，PPI上升等等多種因素早已成為貿(mào)易順差降低誘因。我們寄希望于三駕馬車出口、投資、內(nèi)需中的后者。所以就有了回過頭來把先前為抑制通脹的而采取的決策：一再加息，提高銀行貸款準(zhǔn)備金率，設(shè)置個人所得稅累積稅，設(shè)置資本利得稅，提高第二套房首付比例，提高個人商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率等等一系列舉措,進行一百八十度大轉(zhuǎn)彎翻過來救。

　　那么，利用人民幣匯率進一步加大出口貿(mào)易賺取外匯無疑時下最為現(xiàn)實。但是，最近奧巴馬舊話重提，要求中國進一步減少貿(mào)易順差。并通過拉動內(nèi)需解決中國自己的問題。言外之意希望中國不要依賴于美國。顯然，民主黨一貫的貿(mào)易保護主義在奧巴馬競選美國總統(tǒng)成功后將會有所抬頭。

　　奧巴馬針對中美貿(mào)易的態(tài)度可能會給中國未來的經(jīng)濟增長帶來負(fù)面影響。也就意味著如果奧巴馬成為美國總統(tǒng)，若短時間內(nèi)提振樓市拉動內(nèi)需刺激消費效果不顯著，中國經(jīng)濟快速下滑通道中的樓市更將一瀉千里，甚至超出潘石屹所預(yù)測的開發(fā)商將要成本價售房，而是有可能大大低于成本價了。顯然這是持幣觀望普羅大眾所期。(注：引自英國金融時報，本文略有刪節(jié))

　　在這個全球化影響越來越顯著的世界上，沒有什么東西能是某一國專有的——次貸危機產(chǎn)生于美國，但其影響，卻是世界性的。歐洲已經(jīng)如此了，中國能獨善其身嗎？

　　美國房屋泡沫的破裂沖擊波正在向全球蔓延。從愛爾蘭鄉(xiāng)村和西班牙海岸到波羅的海的港灣城市，甚至到印度北部的部分地區(qū)，房價都正在急瀉如銀。

　　英國樓市可能崩盤

　　在愛爾蘭、西班牙、英國和其他地方，過去十年蓬勃發(fā)展的樓市價格正在急劇下跌。地產(chǎn)分析家預(yù)測，這些國家的房價調(diào)整幅度甚至將大于美國，而且存在房價下滑向房地產(chǎn)業(yè)崩盤的可能。

　　從某種程度上而言，世界的房價問題都是北美國傳染的。隨著次貸危機爆發(fā)以后，美聯(lián)儲收集銀根和住房貸款，分析家擔(dān)心其他國家會遭遇加州、佛州和美國其他州最近發(fā)生的房貸拖欠和房屋贖回。

　　由于美國樓市崩潰潮和貸款緊縮的迷霧仍未消散，世界貨幣基金組織最近下調(diào)了對今年全球經(jīng)濟增長的預(yù)測，并警告次貸危機的影響可能延續(xù)到2009年。

　　英國雷丁大學(xué)城市和地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)教授麥克保爾表示：“美國的難題正轉(zhuǎn)移給英國?，F(xiàn)在英國人怨聲載道，嚴(yán)重程度遠(yuǎn)大于預(yù)期水平?！?br>
　　“英國已步美國的后塵，瘋狂發(fā)放房屋貸款，相信房價會無休止地漲下去。”行業(yè)雜志《歐洲地產(chǎn)金融》常務(wù)總編阿倫桑德森表示。

　　對于像愛爾蘭這樣的國家，房價波動幅度更甚于美國，這對于愛爾蘭房奴來說是痛苦的一課。“我們知道自己已處于負(fù)資產(chǎn)狀況”，31歲的大學(xué)行政人員?，斄帜葍?nèi)表示。林娜內(nèi)2006年5月和未婚夫一起在都柏林郊區(qū)買了一套一居室公寓。他們在房地產(chǎn)頂峰時期買的那套公寓投入資金相當(dāng)于57.5萬美元，至少比現(xiàn)在要高出10萬美元。她說，有時候想起來不寒而栗?！拔抑缓媒邮墁F(xiàn)實”。

　　現(xiàn)實就是房地產(chǎn)下滑在蔓延：東歐和波羅的海國家一度熱氣騰騰的房屋市場快速降溫，因為神經(jīng)緊張的西歐富豪已經(jīng)停止投入華沙、塔林(愛沙尼亞城市)或其它昔日的房地產(chǎn)熱門地點。

　　拯救金融危機奧巴馬提議喘息空間

　　面對由美國次貸市場崩潰引發(fā)的金融危機，美國民主、共和兩黨總統(tǒng)候選人各有主張。民主黨人貝拉克奧巴馬提議貸款機構(gòu)暫停取消押貸購房者的房屋贖回權(quán)，對手共和黨人約翰麥凱恩則倡導(dǎo)政府購買受困房屋所有者的抵押貸款。

　　奧巴馬當(dāng)天在俄亥俄州托萊多地區(qū)舉行競選活動時拋出一項4點新提議，包括讓一些銀行暫緩90天取消押貸購房者的房屋贖回權(quán)，企業(yè)每創(chuàng)造一個新工作崗位可抵稅3000美元，使人們能從退休金賬戶中免罰撤回一些資金。

　　這一新提議還包括一項聯(lián)邦特別基金。根據(jù)提議，當(dāng)經(jīng)濟衰退、地方稅收"縮水"時，這項基金將向州級和市級政府提供貸款。

　　奧巴馬說，對那些正積極努力還房貸的家庭而言，參與7000億美元金融救援方案的銀行應(yīng)暫停取消他們的房屋贖回權(quán)。"我們需要給人們使他們重新站起來的喘息空間，"他說，同時補充指出那些超前消費的購房家庭也負(fù)有部分責(zé)任。

　　奧巴馬陣營猛批對手計劃

　　獲悉美國財政部推出購買本國銀行股份計劃、美國聯(lián)邦儲備委員會等機構(gòu)決定向全球金融系統(tǒng)注入大量美元的消息后，標(biāo)準(zhǔn)普爾500種股票指數(shù)13日上漲11.6%，創(chuàng)下1939年以來最大漲幅。這一指數(shù)上周跌幅達(dá)18.2%，是75年來最糟的一周。

　　麥凱恩競選顧問羅布波特曼說，麥凱恩更愿把金融救援方案中的大筆資金花在“因抵押貸款正置身水下的那些人”身上。

　　奧巴馬競選陣營首席經(jīng)濟顧問賈森富爾曼說，奧巴馬反對麥凱恩這一計劃，理由是它將向銀行全額補償不良貸款項目。富爾曼說：“麥凱恩的計劃將向銀行支付票面價值，令人難以置信。”

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